Bygningsrapport. Bygningsrapport for ejendommen: Lyngbyvej 77, 8472 Sporup. Sælger: Pernille Byberg-Hansen. Adresse: Lyngbyvej 77

Transkript

1 Bygningsrapport Bygningsrapport for ejendommen: Lyngbyvej 77, 8472 Sporup Sælger: Pernille Byberg-Hansen dresse: Lyngbyvej 77 Post nr. og by: 8472 Sporup Rapportdato: Sag nr.: B Kommune- og ejendomsnr.:

2 Matrikel nr. og ejerlav: 4a Lyngby By, Sporup Besigtigelsesdato: Bygningssagkyndig: Navn: dresse: Niels Ole Toftgaard Just /S Marselisborg Havnevej 56, st arhus C Telefon: just@just-as.dk BBR-meddelelse af Boligtype: Fritliggende enfamiliehus (parcelhus) Just /S Side 2 af 16

3 Ejendommen: Bygn. nvendelse Opført år Bebygget areal m² Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Total Kælder Bolig Erhverv Beboelse B Udhus C Udhus D Udhus E Udhus F Lade G Drivhus Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? X 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Beboelsen var møbleret og beboet ved besigtigelsen. Bygningsdele bag/under skabe/møbler og under gulvbelægninger er ikke besigtiget (tæppe i værelse mod syd/øst og stue mod syd vinyl i køkken og depotrum). Tagrum er meget begrænset besigtiget pga. opmagasinering og udlagt isolering på gangbro. Tagflade, rygning og skorsten er ikke besigtiget pga. snedække. Tagrum er besigtiget fra synlig gangbro i en afstand på 2,0 m. Eftersynet er foretaget som en stikprøvemæssig besigtigelse. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der er ikke altid muligt, at konstatere om en termorude er punkteret. Det afhænger af vejrforhold, rudens renhed mv., på besigtigelsestidspunktet. Derfor tages der forbehold for evt. punkterede ruder, som ikke er registreret ved besigtigelsen. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger? BCDEF G Udhuse, lade og drivhus. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). G : Udnyttet areal på 8 m2 i tagetagen eksistere ikke. G. Drivhus er ikke registreret i BBR. Just /S Side 3 af 16

4 Bemærkninger til bygning 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald Terræn er stedvis ført op af facader. 1.2 Sokkel Sokkel er generelt stedvis med revner, sætningsrevner, løs sokkelpuds, pudsafskallinger, manglende sokkelpuds, sokkelpuds ikke ført under terræn og udfald af fugning mellem marksten. Revner løber stedvis op i murværk. Reparationer af sokkel mod syd og vest 1.3 Udvendige trapper Bagtrappe med revner. Kælder trappe med revner, løs puds og pudsafskallinger på trin og vanger. Manglende rist i bund af kældertrappe. 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 ndet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: 2.1 Gulvkonstruktion Kældergulv er stedvis med ujævnheder og med opfugtning. 2.2 Vægge Kældervægge er stedvis med ujævnheder, pudsafskallinger, skader og med opfugtning. 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse Kælderloft er stedvis med revner og skader. 2.6 Ventilation 2.7 ndet: 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle Bindingsværk er generelt stedvis med nedbrydning, skader og stedvis under terræn. Udfyldningsmurværk er stedvis med revner, skader og pudsafskallinger. Murværk på tilbygning er generelt stedvis med fugeudfald/ikke udfyldte, revner, sætningsrevner, skader og udbøjning. Udvendig bindingsværk og murværk er generelt med skævheder og nedbøjning. 3.2 Beklædninger Gavlbeklædning mod syd er med vindrevner og gavlbeklædning mod nord er med borebillehuller, skader og nedbrydning. 3.3 Læmure 3.4 ltaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge Bag- og skillevægge er stedvis med målt opfugtning. Vægge i depotrum er med revner. 3.7 Vægbeklædninger Vægge er stedvis beklædt med bløde plader, hvilket ikke er lovlig iht. nugældende regler. 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 ndet: Just /S Side 4 af 16

5 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Yderdøre og terrassedør mod øst er under nedbrydning. Flere døre er utætte. Galvlem mod øst er under nedbrydning. Indvendig kælderdør er med skader og under nedbrydning. Døre er generelt med funktionssvigt. 4.2 Vinduer Gamle vinduer er generelt under nedbrydning. Vinduer er generelt stedvis med funktionssvigt. Enkelte ruder er revnet bl.a i stue mod nord og i soveværelse mod syd. 4.3 Fuger Manglende fuge omkring terrassedør 1. sal mod syd. Elastisk fuge omkring stuevindue mod syd er med fugeslip 4.4 Sålbænke Muret sålbænke er stedvis med fugeforvitring og fugeudfald. Generelt manglende sålbænke. 4.5 ndet: Redningsåbninger Beboelsesrum er med manglende redningsåbninger. 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser Der er lav lofthøjde i hele beboelsen. Loftbjælker og lofter er generelt med skævheder. Loftbjælker er stedvis med borebillehuller. 5.2 Loftbeklædning Manglende loftbræt i soveværelse. 5.3 Efterisolering 5.4 ndet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Trægulve er stedvis knirkende og eftergivende ved personbelastning. 6.2 Belægninger Gulvklinker i forgang er stedvis løs, med mangelfuld vedhæftning til underlaget, enkelte er med revner og skader. Betongulv i gang mod øst er med revner. Trægulve er stedvis med skader, ujævne, skæve og stedvis med gamle insektangreb. Gulve er stedvis blevet repareret og enkelt manglende bræt under radiator i stue. Vinyl på dørtrin er stedvis med slitage. 6.3 ndet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: 7.1 Funktion Trappe til tagrum er stejl og med manglende værn. 7.2 Konstruktion 7.3 ndet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Rygning er med nedbøjning. Just /S Side 5 af 16

6 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk 8.5 Udvendigt træværk ved tag Udvendig træværk ved tag er generelt stedvis med borebillehuler og under nedbrydning samt stedvis med nedbøjning. 8.6 Tagrender/tagnedløb 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter Hanebåndsspær er opsat med stor spærafstand. Hanebåndsspær er stedvis med nedbøjning og stedvis under nedbrydning. Træværk i tagrum er stedvis med aktive borebiller. 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation Tagrum er med mangelfuld ventilation Isolering Isolering i tagrum er i uorden og stedvis nedtrådt Dampspærre 8.14 Gangbro Det skønnes at der ikke er gangbro i hele tagrummet ndet: Uisoleret loftlem. Udbredt opmagasinering i tagrum Skorsten 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-belægning Vægfliser i badeværelse er stedvis med mangelfuld vedhæftning til underlaget. Vægfliser i bryggers er stedvis med mangelfuld vedhæftning til underlaget og enkelte skadet vægfliser. Bag- og skillevægge i bryggers er stedvis med revner, skader og pudsafskallinger. 9.3 Fuger Manglende fuge omkring toiletskål. Fuge omkring badekar er revnet og med fugeudfald. 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk Rumaftræk i badeværelse er tilstoppet. 9.8 ndet: 10. VVS-installationer Bemærkninger: 10.1 Vandinstallationer Vandinstallation er stedvis interimistisk udført Varmeinstallationer Varmeinstallation er stedvis interimistisk udført. Vask i bryggers er ikke tilsluttet varmt vand. Gulvvarme i badeværelse er afbrudt pga. rørskade fløbsinstallationer fløb fra vaskemaskine i bryggers er tilsluttet interimistisk afløbsinstallation Olietanke 10.5 ndet: Stedvis foretaget ændring af vand- og varmeinstallationer samt afløb, som ikke er blevet fjernet. Brændeovn er med manglende ildfaste sten. Just /S Side 6 af 16

7 Resumé af besigtigelsen: Bygning: Bedre stand Normal stand Dårligere stand Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Beboelsen fremstå generelt i dårlig stand. Der er konstateret en del skader, fejl og mangler som fremgår af rapporten. Just /S Side 7 af 16

8 Sælgers oplysninger Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? 17 år I hvilken periode har du boet på ejendommen? Hele perioden 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Nyt stråtag på det meste af stuehuset i Er det sket med bygningsmyndighederne tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reperationer eller fugt-, råd-, svampe-, eller insektskader i: - Kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Yder- og indervægge/skillevægge? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja skillevæg mellem de to værelser mod øst. - Vinduer/døre? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Lofter/etageadskillelser? Just /S Side 8 af 16

9 - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Gulve? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja udskiftning af enkelte gulvbrædder i to stuer og soveværelset mod ydervægge. - Tage? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Tage 2.1 Er eller har taget være utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskalninger? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? Der er ingen skunkrum. 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Just /S Side 9 af 16

10 Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Ja ved alm. vedligehold er sætningsrevner udfyldt med mørtel af ejer. Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Ja 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Gennem udendørs lem Just /S Side 10 af 16

11 5.3 Har der været trængt vand igennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Ja ved langvarig regn, nedefra. 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Ja se pkt Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Ja i stuen mod syd. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Ja baggang. 7.2 Er der vinduer eller døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Just /S Side 11 af 16

12 Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Ja flere steder. Loft/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? Ja aftræk fra toilet fungerer ikke optimalt. 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv og vægge? VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Just /S Side 12 af 16

13 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør)? Er rørskaden udbedret? Ja fra køkkenvasken er udbedret Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler: Dato: Sign. af : Pernille Byberg-Hansen Just /S Side 13 af 16

14 Bygningskonstruktioner: 1. Fundamenter/sokler Bygning: Uddybende oplysninger: Beton Teglsten ndet; Type Marksten 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Bygning: Uddybende oplysninger: Terrændæk Kælder Krybekælder ndet; Type Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type Ukendt Ingen adgang til krybekælder ndet: 3. Yder- og indervægge Bygning: Uddybende oplysninger: Hulmur Massiv murværk Bindingsværk Træ ndet: Formur - Tegl/kalksandsten Formur Murværk med puds Formur Letbetonblokke Formur Træ Formur Træ med puds Formur Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur ndet; Type Bindingsværk Bagmur Tegl/kalksandsten Bagmur Letbeton Bagmur Let pladekonstruktion Bagmur ndet; Type Inder-/skillevæg Beton Inder-/skillevæg Letbeton Inder-/skillevæg Træ Inder-/skillevæg Murværk Inder-/skillevæg Let pladekonstruktion Inder-/skillevæg ndet; Type 4. Vinduer og døre Bygning: Uddybende oplysninger: Just /S Side 14 af 16

15 Træ Plast Metal ndet; Type 5. Lofter/etageadskillelser Bygning: Uddybende oplysninger: 6. Gulvkonstruktion og gulve Bygning: Uddybende oplysninger: Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ ndet; Type Vinylbelægning 7. Indvendige trapper Bygning: Uddybende oplysninger: 8. Tagkonstruktion Bygning: Uddybende oplysninger: Sadeltag Ensidigt fald Built-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær Bjælkespær ndet; Type Taghældning 0 grader Taghældning 1-15 grader Taghældning grader Taghældning - > 35 grader Tagbelægning Tegl Tagbelægning Betonsten Tagbelægning Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader Tagbelægning ndet; Type Skorsten Elementer Skorsten Muret Skorsten Stål Skorsten ndet; Type Just /S Side 15 af 16

16 9. Bad/toilet og bryggers Bygning: Uddybende oplysninger: Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type Gulvvarme frakoblet Vandstop Lækagemelder ndet; Type Pillefyr og brændeovn. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt. destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just /S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just /S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til BR-95. Dato: Bygningssagkyndig: Niels Ole Toftgaard Just /S Side 16 af 16