TILLÆG NR. 13 REKREATIVT OMRÅDE VED LØNNE - FERIECENTER ENKELTOMRÅDE R01 VARDE KOMMUNE

Transkript

1 TILLÆG NR. 13 REKREATIVT OMRÅDE VED LØNNE - FERIECENTER ENKELTOMRÅDE R01 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN APRIL 2011

2 VEJLEDNING OPBYGNING Tillæg 13 til Kommuneplan udgøres af en redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål samt bestemmelser, der fastlægger afgrænsningen af rammeområdet benævnt R01 der fastlægger rammerne for lokalplanlægningen. 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Baggrund og formål... 3 Områdets beliggenhed... 3 Eksisterende forhold... 3 Kommuneplantillæggets indhold...5 Forhold til andre planer... 5 Kommuneplan Lokalplan... 5 Miljøscreening... 6 BESTEMMELSER Rammebestemmelser... 7 Kommuneplantillæggets retsvirkninger Vedtagelsespåtegning

4 REDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL Kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund uoverensstemmelse mellem den geografiske afgrænsning af kommuneplanens enkeltområde R01 og lokalplan 36 s afgrænsning. Enkeltområde R01 er i Kommuneplan Blåbjerg Kommune, ved en teknisk fejl ikke korrekt indtegnet på kommuneplanens kortbilag. Byrådet ønsker med kommuneplantillægget at bringe enkeltområdets afgrænsning i overensstemmelse med lokalplanens afgrænsning. Kommuneplantillægget udvider eksisterende enkeltområde13.10.r01 med ca. 1 ha således, at afgrænsningen er i overensstemmende med lokalplanens afgrænsning og åbner mulighed for, at der kan tilvejebringes en ny lokalplan med henblik på at indrette et feriecenter. OMRÅDETS BELIGGENHED Enkeltområde R01 omfatter den tidligere Lønne Højskole beliggende Vesterhavsvej 150 og omfatter matrikel nr. 33 c, 34 c og 34 y Lønne Præstegård, Lønne. Kommuneplantillægget omfatter arealet markeret med rød streg. Den blå streg markerer afgrænsning af kystnærhedszone EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger i landzone og har oprindeligt været anvendt til folkeskole frem til 1984 hvorefter bygningerne blev anvendt til Højskole. Matr. nr. 34 y blev tidligere anvendt som sportsplads for skolen. Eksisterende bebyggelse omfatter beboelsesbygning, to større bygninger der andrager ca. 500 og 700 m 2 samt fire mindre hytter jf. luftfoto af området. Ejendommen er delvist afskærmet med beplantning. 3

5 REDEGØRELSE Den røde streg markerer lokalplanens afgrænsning. Luftfoto Arealet med markeret med grøn farve viser eksisterende enkeltområde R01. Arealet markeret med rød streg ca. 1 ha. inddrages under enkeltområde13.10.r01. Luftfoto Lokalplan 36`s geografiske afgrænsning er vist med rød farve. Luftfoto 2010 Ovenstående luftfotos illustrerer, den nuværende geografiske afgræsning af enkeltområde R01 og lokalplan 36. 4

6 REDEGØRELSE KOMMUNEPLANTILLÆGGETS INDHOLD Med kommuneplantillægget revideres afgrænsningen af enkeltområde13.10.r01. Kommuneplantillægget udvider eksisterende enkeltområde13.10.r01 matr. nr. 34 y, Lønne Præstegård, Lønne med ca. 1 ha og andrager herefter i alt ca. 3 ha. Den nuværende anvendelse er fastlagt til rekreativt område der kan anvendes til feriecenter i form af kollektive ferieformer som hotel, motel og feriehusbebyggelse. Rammebestemmelserne videreføres uændret. Rammebestemmelserne justeres for så vidt angår etageantal der hidtil har været fastlagt til max. 2 etager med en max. bygningshøjde på 8.5 meter. Bestemmelsen suppleres med, at ferieboliger forudsættes opført i max. 1½ etage der må opføres i max. bygningshøjde på 7 meter. Bebyggelsesprocenten fastholdes på 40 procent i overensstemmelse med gældende lokalplan. FORHOLD TIL ANDRE PLANER Kommuneplan Matr. nr. 34 y, Lønne Præstegård, Lønne der bliver omfattet af nærværende kommuneplantillæg er i Kommuneplan , Varde Kommune beliggende inden for kystnærhedszonen og har i kommuneplanens hovedstruktur status som værdifuldt kystlandskab, bevaringsværdigt kulturmiljø, naturområde og værdifuldt geologisk område. Matriklen er på nedenstående kort afgrænset med rød streg. Matriklen udgør en del af Lønne skole og har tidligere været anvendt til idrætsformål. Området henligger i dag i græs med enkelte buske og træer. Der forekommer ikke beskyttede naturtyper i området. Arealet vurderes, ikke at have betydning for det udpegede naturområde og værdifulde kystlandskab. Enkeltområdet indgår i det udpegede bevaringsværdige kulturmiljø der omfatter alle landzonearealer i Lønne Sogn. De kulturhistoriske værdier knytter sig primært til bebyggelsens karakteristiske placering på grænsen mellem eng og ager og dens sammenhæng med de oprindelige naturressourcer. Denne bebyggelsestruktur vil ikke blive berørt af nærværende kommuneplantillæg. Med Tillæg 01 til Kommuneplan udvides enkeltområde13.10.r01 med ca. 1 ha. Herved er der overensstemmelse med lokalplan 36 s afgrænsning og kommuneplanens afgrænsning. Kommuneplantillægget afføder konsekvensrettelser i hovedstrukturen. 5

7 REDEGØRELSE Lokalplan 36 for et område ved Lønne skole Kortbilag 2, Illustrationsplan fra lokalplan 36 der viser en mulig udbygning af området Lokalplan nr. 36 for området ved Lønne skole blev godkendt af Blaabjerg kommunalbestyrelse den 4. juni Lokalplanens formål er, at sikre områdets anvendelse til skole, højskole eller andre undervisningsformål, rekreation og idrætsformål MILJØSCREENING I det baggrunden for udarbejdelse af kommuneplantillægget beror på en teknisk fejl i forbindelse med udarbejdelse af kortbilag til Kommuneplan , Blaabjerg Kommune, vurderes kommuneplantillægget ikke, at være omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 6

8 ESTEMMELSER RAMMEBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24/09/2009) fastsættes ved nærværende Forslag til Tillæg 13 til Kommuneplan , følgende ændringer: Rammebestemmelser udvides til at omfatte matr. nr. 34 y, Lønne Præstegård, Lønne med bestemmelser som vist i tabel 1. Enkeltområde R01 udvides med matr. nr. 34 y, Lønne Præstegård, Lønne som vist på kortskitse. 7

9 BESTEMMELSER Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområde R01, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i nedenstående tabel. ENKELTOMRÅDE R01 NYMINDEGAB, LANDOMRÅDE Fremtidig anvendelse Eksisterende zonestatus Fremtidig zonestatus Anvendelsens art Konkret anvendelse Max. Bebyggelsesprocent Rekreativt område Landzone, Kystnærhedszone Landzone, Kystnærhedszone Feriecenter Feriecenter 40 % for den enkelte ejendom Grundstørrelse Max. bebyggelseshøjde 8,5 meter for bebyggelse i 2 etager 7 meter for bebyggelse i 1½ etage Etageantal Max. 2 etage, dog forudsættes ferieboliger opført i max. 1½ etage Min. opholdsarealer Fastlægges ved lokalplanlægning Min. parkeringsarealer Min. 1,5 p-plads pr. bolig med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Trafikforhold Bebyggelsens udformning Kollektive ferieformer som hotel, motel og feriehusbebyggelse Særlige bevaringsinteresser Beplantning Andet Tabel 1: Rammebestemmelser for enkeltområde R01 8

10 ESTEMMELSER Kortskitse: Afgrænsning af det nye enkeltområde13.10.r01 er markeret med rød streg. 9

11 BESTEMMELSER KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER I henhold til Lov om planlægning, 12, stk. 2 og 3, kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser samt modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbuddet kan dog ikke nedlægges, såfremt området er omfattet af en gældende lokalplan eller byplanvedtægt. Derudover kan forbud efter 12, stk. 3 ikke nedlægges, hvis området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til Tillæg 13 til Kommuneplan , Varde Kommune er således vedtaget af Varde Byråd den 7. december I henhold til 27 og 30 lov om planlægning vedtages foranstående Tillæg 13 til Kommuneplan Varde Kommune endeligt. Således vedtaget af Varde Byråd, den 5. april

12