Når man får en byggetilladelse følger der en række vilkår med. Jeres byggeri skal overholde følgende vilkår:

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Når man får en byggetilladelse følger der en række vilkår med. Jeres byggeri skal overholde følgende vilkår:"

Helge Lindholm
8 år siden
Visninger:

1 Modtag din post digitalt - Tilmeld dig Saml via din NemBorger post ét sted på - tilmeld dig digital post på borger.dk Amust Att: Kristian Blak Industrivej Roskilde Center for Teknik og Miljø Teknik og Miljø Mørdrupvej Espergærde Tlf.: teb51@helsingor.dk Dato: 14. oktober 2013 Sagsnr.: Acadrenr.: 13/21195 Sagsbeh.: Thomas Ebdrup Beck Byggetilladelse Adresse: SØSTRÆDE 2, 3000 Helsingør Matrikel: 388, Helsingør Bygrunde Ejendomsnr: Kære Kristian Blak Jeg skriver til dig for at fortælle, at I får tilladelse til anvendelsesændring fra teater til pub/diskotek Når man får en byggetilladelse følger der en række vilkår med. Jeres byggeri skal overholde følgende vilkår: Generelt 1. Send besked til Center for Teknik og Miljø, når byggearbejdet går i gang og når byggearbejdet afsluttes jf. BR 10 kap. 1.4, stk. 1 og 1.8 stk. 1. I kan bruge følgende blanketter (link): Opstart af byggeri: Afslutning af byggeri: anmeldelse om påbegyndelse færdigmelding af byggearbejde Blanketter kan findes på under byggeri. Bygningers indretning 2. Indgangs- og flugtvejsdøre skal have niveaufri adgang jf. BR 10 kap stk Flugtvej fra scenen og til det fri skal udføres med trappe med repos på min 1,3x1,3 m 4. Der skal være handicaptoilet i overensstemmelse med DS 3028, Tilgængelighed for alle 5. Der skal være handicaplift i indgangen Brandforhold 6. Der skal etableres tilfredsstillende redningsåbning/flugtveje fra lokale på 1. sal jf. BR 10 kap. 5.2 stk.6

oktober 2013 Sagsnr.: 20131334 Acadrenr.: 13/21195 Sagsbeh.

2 7. Enheden skal udføres med detektor styret varslingsanlæg jf. BR 10 kap. 5.4 stk. 11 (se evt. DBI brandteknisk vejledning 24) 8. Detektorer skal placeres jf. DBI anvisning Der skal udføres røgudluftning fra begge sale og I skal sende dokumentation for hvordan det løses jf. BR10 kapitel dør på scenen (ny flugtvejsdør), dobbeltdør på 1. sal samt tagvindue i Lille Sal skal kunne åbnes ved tryk (mekanisk åbning) BR stk Dør mellem de to store lokaler skal udføres med ABDL 12. De to døre mellem salene og foyeren skal udføres med ABDL 13. Der skal for ABDL styret døre indsendes en attest til Beredskabet hvert tredje år fra en autoriseret el-installatør om, at det automatiske brandlukningsanlæg (ABDL-anlægget) er funktionsdygtig jf. Driftsmæssige forskrifter for daginstitutioner april Der skal udarbejdes en Drift, kontrol og vedligeholdelses plan (DKV), som skal inden afslutning sendes til godkendelse ved Center for Teknik og Miljø 15. Flugtveje skal markeres med belyste skilte 16. Der skal placeres brandtæppe og håndslukker efter anvisning fra Helsingør brandvæsen 17. Senest ved afslutning af byggearbejdet skal der sendes en flugtvejsplan til godkendelse hos Nordsjællands Brandvæsen, som efterfølgende skal være ophængt i samråd med Brandvæsnet 18. Det skal etableres brandvagt indtil der er etableret varslingsanlæg. Antal skal aftales med Nordsjællands Brandvæsen 19. Maksimalt personantal aftales med Nordsjællands Brandvæsen inden ibrugtagning Indeklima 20. Der skal etableres ventilation i køkken og wc-rum i henhold til BR 10 kap Der skal være tilstrækkeligt dagslys i arbejdsrum (køkken og kontor), jf. BR10 kapitel 6.5 Installationer 22. Såfremt der ændres på VVS-installationer, skal en autoriseret mester udføre Vand- og sanitetsarbejdet. Mesteren skal udfylde følgende blanketter og sende til os: VVS VVS-blanket Blanketter kan findes på under byggeri. 23. Produkter, der indgår i eller tisluttes vand- og afløbsinstallationer, skal være forsynet med CE-mærke jf. BR10 kapitel stk. 7 Andre godkendelser 24. I skal indsende forslag til skiltning, som godkendes særskilt af Center for Teknik og Miljø

sal samt tagvindue i Lille Sal skal kunne åbnes ved tryk (mekanisk åbning) BR10 5.6.2 stk. 1 2 11. Dør mellem de to store lokaler skal udføres med ABDL 12.

3 Vi kan ikke give ibrugtagningstilladelse og afslutte byggesagen, før vi har modtaget den dokumentation, der er nævnt i vilkårene. Du kan finde alle relevante blanketter på kommunens hjemmeside. Lovgrundlaget i jeres sag Jeg har behandlet din ansøgning efter: Bygningsreglement 2010 (BR 10) Partiel Byplanvedtægt 19 for Helsingør Bykerne (PBV19) Planloven Anvendelsesændringen vurderes ikke og være i strid med PBV19, idet anvendelsen vurderes ikke og afvige væsentligt fra den eksisterende anvendelse til teater. Det pointeres, at tilladelsen ikke er meddelt iht. PBV19 2 stk. 6. Byggeloven Vi vurderer anvendelsesændringen at være væsentlig i byggelovgivningsmæssig forstand. Det fremgår af Byggelovens 2 stk. 1 litra c, at byggeloven finder anvendelse ved ændringer af bebyggelse, som er væsentlige i forhold til de bestemmelser i loven eller de i medfør af loven udfærdigede bestemmelser. Fx Bygningsreglement Et af de væsentligste forhold ved byggelovgivningen er personsikkerhed, herunder brandforhold. I forhold til nærværende ansøgning, vurderes brugernes adfærdsmønster at være af så væsentlig forskellig karakter (teatergæster i forhold til diskoteksgæster), at der er tale om en væsentlig anvendelsesændring, hvorfor bygningsreglementets bestemmelser finder anvendelse. Rammerne for byggetilladelsen I må kun bygge efter de tegninger og de oplysninger, du har sendt til os i din ansøgning. Byggearbejdet skal desuden udføres efter gældende normer og regler. Til byggetilladelsen hører følgende 3 godkendte tegninger: Plantegninger indgået hhv. den (1.sal) samt (kælder samt stueplan) Gebyret for byggesagsbehandlingen er på kr. 2500,-. Regningen sender vi til ejendommens ejer. Tilladelsen rummer en dispensation Du får dispensation fra bestemmelserne om niveaufri adgang ved indgangen, flugtvej fra scenen, samt plateau i teatersalen. Vilkår for dispensationen fremgår af vilkårspunkt 7 og 5. Der er ikke foretaget høring, idet handicapliften og scenen er eksisterende forhold.

være i strid med PBV19, idet anvendelsen vurderes ikke og afvige væsentligt fra den eksisterende anvendelse til teater. Det pointeres, at tilladelsen ikke er meddelt iht. PBV19 2 stk. 6.

4 Begrundelse for dispensation Bygningens indretning er eksisterende og det er ikke byggeteknisk muligt at ændre på forholdene. Det er endvidere ikke muligt for bevægelseshæmmede at benytte scenen, idet der ikke er niveaufri adgang hertil. Der er endvidere mulighed for ophold øvrige steder i lokalerne for bevægelseshæmmede. Vigtigt at vide, når man får en byggetilladelse Husk, at denne byggetilladelse bortfalder, hvis ikke I sætter byggearbejdet i gang inden 1 år fra tilladelsens dato, jf. byggelovens 16, stk. 7. Vi har indberettet oplysninger til BBR om materialevalg og indretning ud fra de oplysninger, du har givet i ansøgningen og fra tegnings- og projektmaterialet. Vær opmærksom på, at vi ikke har taget stilling til, om projektet overholder eventuelle privatretlige servitutter på ejendommen. Når man sætter et byggeri i gang Det er dit ansvar at sørge for at: byggeaffaldet bliver sorteret of anmeldt til kommunen, mindst 14 dage før affaldet køres bort. Husk også at sortere affald fra, der kan indeholde asbest og PCB og kontakt Team Erhverv på tm@helsingor.dk eller indrette byggepladsen, så der ikke opstår gener overfor de nærmeste grunde/naboer eller på offentlig og privat vej og fortovsarealer. Indkørslen til byggepladsen skal være forsvarlig. Hvis I vil klage over byggetilladelsen Hvis I vil klage over retlige forhold i byggetilladelsen, skal I henvende jer til Statsforvaltningen, jf. byggelovens 23, stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra dags dato. Statsforvaltningens adresse er: Statsforvaltningen Hovedstaden Borups Allé København NV hovedstaden@statsforvaltning.dk web: Vær opmærksom på, at I ikke kan klage over Helsingør Kommunes vurdering i sagen. Hvis I vil bringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra dags dato. Hvis du vil klage over planmæssige forhold i afgørelsen, skal du henvende dig til Helsingør Kommune. En eventuel klage skal være skriftlig, og modtaget i Center For Teknik og Miljø inden 4 uger efter du har modtaget afgørelsen. Vi sender din klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Når vi sender klagen videre vedlægger vi: Klagebrevet Et følgebrev med Helsingør Kommunes bemærkninger (du får en kopi og har 3 uger til at sende dine bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet) Kopi af sagens dokumenter.

Vigtigt at vide, når man får en byggetilladelse Husk, at denne byggetilladelse bortfalder, hvis ikke I sætter byggearbejdet i gang inden 1 år fra tilladelsens dato, jf. byggelovens 16, stk. 7.

5 Klagegebyret er kr. 500,-. Natur- og Miljøklagenævnet sender en opkrævning, når klagen er modtaget fra kommunen. Men de begynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Natur- og Miljønævnets hjemmeside, Du får dit indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være rejst inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Hvis du har spørgsmål til tilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Med venlig hilsen Thomas Ebdrup Beck Byggesagsbehandler

Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Natur- og Miljønævnets hjemmeside, www.nmkn.dk.

Relaterede dokumenter

Professor dr. Jur. Peter Pagh

Professor dr. Jur. Peter Pagh Degnehusene 70, 2620 Albertslund tlf.: 43421238/35323127 e-mail: peter.pagh@jur.ku.dk Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV Den 16. januar 2014 Vedr.: