Dispensation fra Lokalplan 2.11 til genopførelse af sommerhus på Gormsvej 23 i Blokhus.

Transkript

1 Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: Fax: Jesper Runge Madsen Direkte Sagsnr.: Dispensation fra Lokalplan 2.11 til genopførelse af sommerhus på Gormsvej 23 i Blokhus. Jammerbugt Kommune meddeler hermed dispensation fra Lokalplan 2.11 til genopførelse af Sommerhus i 1½ plan på Gormsvej 23, 74i Hune By, Hune. Sommerhus ønskes genopført efter det er det brændt i juni måned Huset ønskes genopført som det fremstod før branden med følgende ændringer. - Bygningsbredden øges med 80 cm - Udskuddet mod nord forlænges med 130 cm og forsynes med et symetrisk saddeltag - Der etableres flere dobbelte glasdøre - Der tilføjes ekstra skorsten Bygningshøjden på ca. 6,5 m bevares og taghældningen bevares på ca. 50 grader. Herudover ønsker bygherre, at bevare huset som et 1½ plans hus. Sommerhuset ligger i lokalplanens delområde 1, der primært omfatter de sommerhuse, der er placeret i første klitrække. Området er præget af de gamle kystvillaer, der er placeret højt i terrænet uden nogen forsøg på at indpasse dem i kystlandskabet. Mellem de gamle villaer er der bygget mere traditionelle sommerhuse. De gamle sommerhuse er primært murede villaer med stråtag og malet i mørke, røde farver. Næsten alle disse villaer er opført i perioden fra 1920 til Karakteren af området er unik, og det er et område, som bør bevares i sin nuværende form. Delområde 1 omfatter primært det åbne kystlandskab i første klitrække. Området er meget følsom overfor påvirkning, og derfor er det vigtigt, at alt byggeri i fremtiden indpasses i naturen. I dag er området præget af de gamle sommerhuse i 1½ plan. Disse gamle kystvillaer er placeret på klittoppen og malet i røde farver. I dag vil denne byggestil aldrig blive tilladt, men disse meget markante bygninger er blevet en del af historien om sommerhusbyggeriets udvikling og derfor bør de bevares og istandsættes i samme stil. Dispensationen omfatter følgende paragraf: 6 ifølge hvilken det gælder: For sommerhusbebyggelsen på matr. nr.74q, 74m,74o,74n og 74i gælder dog, at de også kan opføres med en taghældning på op til grader uden afvalmning. På disse bygning må intet punkt eller tag opføres med en større højde end 6,5 meter. Ved en taghældning på mellem 40 og 45, skal tagbeklædningen skal være af strå og tagetagen må ikke udnyttes. Det er dog tilladt at etablere en hems. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

2 Begrundelse for dispensation Jammerbugt Kommune vurderer, at byggeriet vil bidrage til at bevare områdets unikke karakter, da det er en genopførelse af den tidligere bebyggelse fra Da den nedbrændte bebyggelse fremstod i 1½ plan, som det ansøgte, vurderes det, at være uproblematisk at dispensere fra 6 i lokalplanen, ligesom det vurderes, at det ikke vil skabe præcedens. Det vurderes ligeledes, at den ansøgte bebyggelse ikke vil give indsigtsgener i forhold til bebyggelsen mod nord, da der er over 40 m til nærmeste nabo mod nord. Herudover har der i det tidligere hus også været vinduer mod nord. Høring Der er gennemført 14 dages høring efter Planlovens 20. Offentliggørelse Dispensationen offentliggøres på Klage Afgørelsen kan påklages jf. vedlagte klagevejledning. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er offentliggjort (klagefrist udløber 3. december 2009). Venlig hilsen Jesper Runge Madsen Vedlagt: Klagevejledning Kopi af ansøgningsmateriale Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup

3

4

5

6

7

8

9 Jesper Runge Madsen Fra: Kell Agerbo Sendt: 6. oktober :34 Til: Jesper Runge Madsen Emne: VS: Gormvej 23, Blokhus Vedhæftede filer: pdf; ATT htm; pastedgraphic.tiff; ATT htm Opfølgningsflag: Flagstatus: Opfølgning Afmærket NY sag Dispensation fra Lokalplan Venlig hilsen Kell Agerbo Teamleder Plan Jammerbugt Kommune Plan Hovednummer: Direkte: Mobil: Fax: Lundbakvej 5 Pandrup Postadresse Toftevej Aabybro Fra: Jørgen Ussing [mailto:ussing@arkitekt-ussing.dk] Sendt: 17. september :59 Til: Kell Agerbo Cc: plejlstrup@mail.dk Emne: Gormvej 23, Blokhus Kære Kell I forlængelse af vores nylige telefonsnak om hvorvidt på påtænkte justeringer i projektet til genopførelse af det nedbrændte sommerhus på Gormvej 23 kan forventes godkendt vedhæfter jeg her følgende: - rekonstruktionstegninger af det nedbrændte sommerhus, benævnt "forsikringsprojekt" - foreløbige tegninger til genopførelse af sommerhuset, benævnt "myndighedsprojekt" Herved kan du direkte sammenligne de to sommerhuse. De justeringer vi gerne vil indatbejde i det nye projekt er disse: - bygningsbredden øges med ca 80 cm / længden fastholdes 1

10 - udskudet mod nord forlænges med ca 130 cm og forsynes med et symetrisk sadeltag i stedet for den tidligere ensidige taghældning - vinduesudformningen ændres med flere dobbelte glasdøre for at få mere lys i huset og en bedre sammenhæng mellem ude og inde - ekstra skorsten tilføjes i tagrygningen for at få en harmonisk symetri i facaden De ønskede justeringer medfører konsekvenser for bygningsarealet således det øges med ca 28,3 m2 fra 154,7 m2 til 183,0 m2. Grundarealet er m2, heraf vej 30 m2. Bygningshøjden er den samme som før - ca 650 cm. Taghældningen er 50 grader. Placeringen er den samme på grunden. Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i Jammerbugt kommunes lokaloplan 221 for et boligområde ved Ribergaardsvej og et sommerhusområde ved Gormsvej, ved Skoven og Sdr. Strandvej. Det vil være dejligt for mig om vi kan få grønt lys til at projektere færdig på det foreliggende grundlag. Vi vil da snarest indsende et fyldestgørende byggeandragende idet målert er at have det genopførte sommerhus klar til sct. hans næste år. 2

11 Planlovens 19 og Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med miljø- og energiministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 20. Dispensationer efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale faglige kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke 1) Hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger, 2) ved dispensation, der meddeles i medfør af byggelovens 22, stk. 3, til opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 10 a. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der rettidigt har fremsat bemærkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1. Planlovens 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.

12 Klagevejledning Planlovens 58 1 I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt inden kontortids ophør. Indsendelse af klage Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Rentemestervej København NV. nkn@nkn.dk Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Gebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planlovens 62. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 1 I henhold til Planloven LBK nr. 813 af 21. juni 2007