Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Dråbystræde 54, Dråby, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: DRBY54 Dato: 08-12-2015 Beskrivelse: 127 m2 et plans villa med skøn udsigt over Limfjorden i Sdr. Dråby, beliggende på 704 m2 dejlig grund, ca. 10 min. kørsel fra Nykøbing. Naturskønt område med gode muligheder for aktiv at benytte Limfjorden, udover at nyde udsigten til den. Villaen indeholder: indgang fra integreret carport til bryggers med plads til hårde hvidevarer, fordelingsgang, dejligt soveværelse med faste skabe og fjordudsigt, lyst og pænt badeværelse med bruseniche, badekar og gulvvarme, køkken med lyst inventar, plads til spisebord og udsigt til vejen, yderligere 2 gode værelser og ikke mindst en stor vinkelstue med vinduesparti og udgang mod østvendt terrasse, hvor udsigten til Limfjorden fra både stue og selvfølgelig terrassen er vidunderlig. Udover den skønne udsigt fra terrassen er her også både læ og privat, der giver ro og hygge, da villaen er fritliggende til afgræsningsområde. Grunden er udlagt med flisebelagt indkørsel til integreret carport med indgang til fyr- / hobbyrum med udgang til havesiden, stor terrasse og græsplane med hæk i skel. Ejendommen har fået installeret nyt stokerfyr i 2013. En villa med dejlig udsigt og nem have i et naturskønt og velfungerende område og alligevel ikke langt fra indkøb, skole mv. Også velegnet til fritidsbrug.. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 8k Sdr. Dråby By, Sdr. Dråby Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: offentlig Kloak: Separatkloakeret Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1967 / 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 480.000 Heraf grundværdi: 112.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 400.000 Grundskatteloftsværdi: 73.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 704 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 25-04-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 127 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 127 m² Andre bygninger: 52 m² - heraf garage 30 m² - heraf carport 22 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 22.07.1911 Anden servitut 06.06.1936 dok. om byggelinier 14.05.1970 dok. om overkørsel mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): køleskab, komfur, emhætte, opvaskemaskine. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Årligt varmeforbrug kan ikke dokumenteres, da ejendommen har fået nyt stokerfyr. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: træpillefyr Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.000,00 2.400,00 2.243,41 552,94 19,20 3.263,00 12.478,55 Kontantpris: 685.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 697.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.609 md./ 43.303 år. Netto ex ejerudgift: 2.812 md./ 33.744 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 294.277 294.277 300.422 DKK 4,000 / 33.460,27 13 5,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5