2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Doggerbanke 11, Bønnerup Strand, 8585 Glesborg Sagsnr.: GF5044 Dato: 01-10-2015 Beskrivelse: Pænt og regulært fritidshus på en god beliggenhed på "bankerne" i Bønnerup. Her er tale om et tømrermester hus (ej typehus) der er yderst velisoleret - et hus der tåler anvendelse hele året. Huset er beliggende i nem afstand til vandet, der nås via stisystemer nedenfor vejen. Grunden er hyggeligt opvokset, ligger godt skærmet af for vind og vejr og er primært anlagt med græs - nem at holde og masser af plads til leg og aktiviteter. Huset fremstår pænt og velholdt og er opført af de nuværende ejere. Taget er netop skiftet i 2015. Indeholder: Entré, to soverum samt mindre køjeværelse med udgang til terrasse, disponibelt viktualierum/garderoberum, stor stue med brændeovn i åben forbindelse med køkken/opholdsrum. I forbindelse med alrummet finder man alkove. Her er gode terrasser rundt om huset hvor solen kan nydes hele dagen. Til huset hører desuden to disponible udhuse. Et pænt og regulært hus der skal opleves på en fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Pænt og regulært fritidshus på en god beliggenhed på "bankerne" i Bønnerup. Her er tale om et tømrermester hus (ej typehus) der er yderst velisoleret - et hus der tåler anvendelse hele året. Huset er beliggende i nem afstand til vandet, der nås via stisystemer nedenfor vejen. Grunden er hyggeligt opvokset, ligger godt skærmet af for vind og vejr og er primært anlagt med græs - nem at holde og masser af plads til leg og aktiviteter. Huset fremstår pænt og velholdt og er opført af de nuværende ejere. Taget er netop skiftet i 2015. Indeholder: Entré, to soverum samt mindre køjeværelse med udgang til terrasse, disponibelt viktualierum/garderoberum, stor stue med brændeovn i åben forbindelse med køkken/opholdsrum. I forbindelse med alrummet finder man alkove. Her er gode terrasser rundt om huset hvor solen kan nydes hele dagen. Til huset hører desuden to disponible udhuse. Et pænt og regulært hus der skal opleves på en fremvisning! Vand: Albertinelund vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El + brændeovn Kloak: Nedsivning Udlejning: Ej udlejet Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning static.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 2cp Emmedsbo, Hemmed Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Nedsivning Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2001 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 257.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 780.000 Grundskatteloftsværdi: 168.300 Arealer Grundareal ifølge: BBR Meddelelse Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 11-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 76 m² - heraf Andet (Integreret) 15 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 76 m² Andre bygninger: 9 m² - heraf udhus 9 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 08-1-S 22.05.1973 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Servitut af 22-05-1973 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vi kan via vor samarbejdspartner, Dancenter Fjellerup, tilbyde et uforpligtende overslag på udlejning af sommerhuset. Kontakt os og hør nærmere. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: El-varme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Vedl. privat fællesvej: Forsikring: Grundejerforening ansl.: 7.800,00 2.119,92 5.722,20 456,54 60,03 50,00 3.052,00 500,00 Kontantpris: 1.235.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.160 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 9.750 Ialt kr. 1.255.710 Ejerudgift i alt 1.år: 19.760,69 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.712 md./ 80.541 år. Netto ex ejerudgift: 5.250 md./ 63.005 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 631.000 631.000 637.449 DKK 0,637 / 5.900,48 25 0,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5