Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Søndervænget 101, 7870 Roslev Sagsnr.: SNDE101 Dato: 01-07-2015 Beskrivelse: VELHOLDT OG FULDT UDNYTTET VILLA, BELIGGENDE I JEBJERG PÅ LUKKET VILLAVEJ Her er rammerne for børnefamilien optimale. Hvad synes du og din familie om en børnevenlig vej, hvor I ikke skal tænke på gennemgående trafik. Og med næsten alt inden for få minutter. Ad stisystem kommer du let til Sport og Event Center Jebjerg, Byparken og en stor legeplads. Herudover er der kort afstand til børnehave, skole (0. til 6. klasse og SFO), og købmand. Byen oser af aktiviteter som fx Running Dinner, byfest, kræmmermarked, fællesspisning i hallen, stærkt idrætsliv og masser af arrangementer i Sport og Event Center Jebjerg. Villaen er opført i rødreducerede mursten og med eternittag. Der er tilhørende muret garage, hvortil der er stor flisebelagt indkørsel. Haven er lukket og har stor græsplæne, dejlig solbelyst terrasse, der vender stik vest. Huset har fået installeret nyt naturgasfyr. Boligen indeholder: Entré med laminatgulv. Opholdsstue med laminatgulv og udgang til den vestvendte terrasse. Stort lyst køkken med trægulv i ask og god plads til spisebord. Køkkeninventaret er med hvide låger. 3 meget gode børneværelser, alle med laminatgulv. Mindre soveværelse med laminatgulv. Soveværelset er måske mere beregnet til kontor, idet et af børneværelserne oprindeligt er soveværelse. Gæstetoilet med opvarmet klinkegulv og pænt badmiljø med skab under vask. Pænt og lyst badeværelse med opvarmet klinkegulv og bruseniche. Velindrettet bryggers og baggang. Her er der laminatgulv, samt bordarrangement med vask og skabe. Endvidere er der installationer til både vaskemaskine og tørretumbler. I hele huset er der gipspladelofter.bedre udnyttelse af en bolig findes næppe og alt fremtræder lyst og venligt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gerner Schack Olldag Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 16ce Jebjerg By, Jebjerg Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/offentlig Varmeinstallation: vej/afløb Centralvarme til spildevandsforsyningens fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: renseanlæg 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 630.000 Heraf grundværdi: 127.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 610.000 Grundskatteloftsværdi: 134.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1051 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 09-01-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 121 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 121 m² Andre bygninger: 30 m² - heraf garage 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Boligområde 10.B3 Ingen tinglyste servitutter Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Glaskeramisk komfur VOSS, 1 Emhætte, 1 Køleskab WASCO, 1 Opvaskemaskine BAUKNECHT Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos IDL Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.500 Udgiften er beregnet i år: 2008 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2082 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: E Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 6.100,00 2.532,00 2.626,36 18,58 3.540,00 14.816,94 Kontantpris: 725.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.060 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 741.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.669 md./ 44.034 år. Netto ex ejerudgift: 2.914 md./ 34.970 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering TotalkreditOA Obligation 541.267 0 554.196 DKK 5,000 / 42.245,44 24 6,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5