EjendomsmæglerPerPedersenApS Vestergade60A 7700Thisted Tlf.97911711/Tlf.97951422 www.per-pedersen.dk e-mail:post@per-pedersen.dk Salgsopstiling Adresse:Vangvej36,Klitmøler,7700Thisted Sagsnr.:10917 Dato:16.12.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerPedersen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Fritidshusderudvendigfremstårisortmalettræ medtagdækningafnyererødeformstøbtestålplader,beliggendepå1.758m2storgrund. Huseterpå79m2ogharigennem desenereårgennemgåetenomfatendemoderniseringmedbl.a.udskiftningafstortsetalevinduer,2tilbygningerderbeggepåbedstevisertilpassethusetm.m. Adgangtilhusetskerviastor,hævettræterassehvorfradereradgangtil: Pæntkøkkenfra2005/2006ilysematerialer.Pæntnytbadeværelsemedbruser.Stortsoveværelsemeddobbeltsengogtrægulv.2værelser.Stuemednedgangtilendnuenskønstue-herfraudgangtilsydvendtterasse Dererredskabsrum medpladstilcyklerm.m. Dereringenudlejningsaftalepåhuset. Klitmølererethyggeligtgammeltfiskersamfund,hvorfiskernefortsatlandermeddesmåbådepåstranden.DerergodeindkøbsmulighederogspisestederogsåerKlitmølerkendtforNordeuropasbedstesurfermuligheder "ColdHawai"som gørbyenatraktivforturisterne.klitmølerermediprojektet"detgodelivvedkysten",idenforbindelseeropført"hummerhuset",dereretnytsamlingsstedtilglædeforsurfere,fiskere,beboereogturister,som ligeledesforbedreadgangentilklitmølerssærligekvaliteter:kysten,havetogbyensatmosfære. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Thisted Matr.nr.: 4LKlitmølerHuse,V.Vandet Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Klitmølervandværk Vej: Ofentlig Kloak: Thistedvand Varmeinstalation: Elovne,elpaneler,elektricitet Opført/ombyggetår: 1972/2005 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 880.000kr. Herafgrundværdi: 236.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 500.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.758m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 79m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 79m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 26.08.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 30.1.1995:Dokom forsynings/afløbsledningermv Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Hårdehvidevarer,indbo,serviveogmøblerm.m.Sælgermedtagerdogprivateefekter,såsom noglebilederm.m. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:EjendommenerforsikretiTopdanmark Andreforholdafvæsentligbetydning: Dereridetangivneafviklingsforløbaflånikketagethøjdefor,atskateværdienaf renteudgifter,deroverstiger50.000kr.forenligeog100.000kr.forægtefæler,reduceres fraca.33% tilca.25% iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeaf skatereform 2009. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler,elektricitet Husetopvarmesmedelvarme.Tilslutetof.kloak.Udgifttilvanderanslået. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.814 Husforsikring 1.934 Ejendomsværdiskat 5.000 Renovation 1.807 Rotebekæmpelse 32 Kontantpris/udbetaling 1.095.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 4.130 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 11.250 Ialt 1.115.380 Ejerudgiftialt1år 13.587 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:55.000Brutoekskl.ejerudgift5.795md./69.546årNetoekskl.ejerudgift4.470md./53.645årv/30,78% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 369.000 361.205 2.950 DKK 1,49 6.876 29,50-1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5