28.11.2015 Gartnerparken, Lystrup 36 boliger på 97-139 m 2 Salg og information EDC POUL ERIK BECH Fredenstorv 1 8000 Århus C Tlf. 87 30 99 30 Bygherre GARTNERPARKEN LYSTRUP APS Co. Birgit Olesen Dronningholmvej 7 9600 Aars Cvr. Nr.: 36 48 12 18
Områdekort 2
Områdebeskrivelse Lystrup, beliggende i den nordlige del af Aarhus, er et område i rivende udvikling. Her bliver bygget nyt, og fl ere og fl ere familier, vælger at bosætte sig i den attraktive forstad, som byder på rækkehusbebyggelser, samt villaområder fra 70 erne, og frem til i dag. Her er to gode folkeskoler og en yderst aktiv sportsklub. Byens nye idrætsanlæg kan nås efter en kort cykeltur, ligesom fl ere af byens indkøbsmulighed (Kiwi, Aldi, Netto og Super Brugsen) er i gåafstand fra de kommende rækkehuse på Lille Elstedvej. Lystrup er desuden kendt for de omfattende stisystemer der gør det trygt og sikkert for børnene at færdes, samt mulighed for at cykle ind til Aarhus uden at forlade cykelstierne. Der er desuden kort afstand til offentlig transport med Grenåbanen (kommende letbane) få 100 meter væk, ligesom der er bybus til Aarhus H. hver 20 min. Djurslandsmotorvejen og det skønne naturområde ved Egå Engsø er beliggende i umiddelbar forlængelse af Lystrup, og begge dele kan nås på blot 2 minutter fra bebyggelsen. Projektet med 36 rækkehuse i både 1 og 2 plan, vil være beliggende midt i et allerede fuldt udbygget boligområde. Den tidligere gartnerigrund gør bebyggelsen til en grøn oase, med høj beplantning mod de omkringliggende bebyggelser, og masser af plads på grunden til grønne fællesarealer. Lystrupkirke Lystrup idrætscenter og Super Brugsen 3
Situationsplan Udstykningsplan 4
Husnumre & boligtype 5
Visualisering 6 Der tages forbehold for ændringerne, da visuliseringerne kun er til at give køber en idé om det færdige resultat.
Visualisering Der tages forbehold for ændringerne, da visuliseringerne kun er til at give køber en idé om det færdige resultat. 7
8 Facade, Type A
Plan, Type A MODEL FOTO 9
10 Facade, Type B
Plan, Type B MODEL FOTO 11
Facader, Type C MODEL FOTO 12
Plan, Type C 13
Facader, Type D MODEL FOTO 14
Plan, Type D 15
Visualisering 16 Der tages forbehold for ændringerne, da visuliseringerne kun er til at give køber en idé om det færdige resultat.
Visualisering Der tages forbehold for ændringerne, da visuliseringerne kun er til at give køber en idé om det færdige resultat. 17
Visualisering 18 Der tages forbehold for ændringerne, da visuliseringerne kun er til at give køber en idé om det færdige resultat.
Visualisering Der tages forbehold for ændringerne, da visuliseringerne kun er til at give køber en idé om det færdige resultat. 19
Materialebeskrivelse 22.10.2015 Kortfattet beskrivelse af konstruktioner, materialer og udstyr for nøglefærdigt byggeri beliggende Lille Elstedvej, Lystrup Boligerne udføres handicapvenlige ved, at stier udføres med niveaufri adgang til entredør. Boliger isoleres efter BR 15 krav. Projekt: 36 boliger på hver 98-137 m² bolig med 10 m² skur. Udføres med paptag, blødstrøgne facade-teglmursten Grey Etna, og antracit grå træ/alu-vinduer, som giver et minimum af vedligeholdelse i mange år fremover. Forbehold: Der forbeholdes ret til at foretage ændringer i konstruktioner og materialevalg m.v. indtil byggeriet igangsættes og byggetilladelse er opnået. Køber vil have mulighed for selv at være medbestemmende af indvendige materialevalg ved anviste leverandører, og dermed også have mulighed for evt. at vælge andre materialer/ behandlinger mod regulering af pris. Garanti: Lovbestemt byggeskadeforsikring som dækker i 10 år. Pos. 0 Fællesareal udenfor byggefelt: Den nuværende tætte beplantning skal udtyndes for at etablere en tilgængelig bund i form af græsareal. Udtyndingen skal i videst mulig omfang ske med henblik på at bevare de solitære træer. Det rekreative grønne område beplantes, så det har en karakter af skov i form af løv- og stedsegrønne træer. Sti mod øst er offentlig sti og udføres med sf-sten og sti forbi Abilhaven udføres i grusbelægning som afsluttes med stenmel. På Lille Elstedvej udføres helleanlæg for gående som binder offentlige stier sammen. Eksisterende vejpump på Lille Elstedvej flyttes. Pos. 1 Fællesgrundarealer i byggefeltet: Vejanlæg udføres med asfaltbelægning som afsluttes med slidlag ca. 1 år efter byggeriet er afsluttet. Parkeringspladesr og torveareal udeføres med sf-coloc belægningssten. Stier udføres som Herregårdsstensbelægning. Stiarealer m.m. udføres handicapvenlig, alt udføres på anerkendt underlag. Ligeledes tilplantes eventuelle skråninger, som bliver i forbindelse med terrænforskydelse iht. situationsplan, med cotoneaster. Grund grubes og tilsås med græs. 20 Pos. 2 Udvendig kloak: Der udføres et komplet kloakeringsanlæg på ejendommen inkl. afvanding af tag- og belægningsarealerne. Regn- og spildevandsledninger tilkobles det offentlige kloakanlæg. Pos. 3 Terrænarbejdet: Der nedlægges Herregårdssten, som terrasse ved hver bolig iht. tegningsmateriale. Grund indenfor boligens eget område afleveres grovplaneret. Pos. 4 Fundament: Fundament udføres til bæredygtig grund, hvoraf 20 cm. er over terræn og minimum 0,9 m under fremtidig terræn. Pos. 5 Gulve: 120 mm beton ilagt rionet. 350 mm isolering med polystyren, dog 420 mm i gavl boliger i 1-plan. Sandfyld i fornøden højde, samt fjernelse af muldlag. Pos. 6 Indvendig kloak: Der udføres indvendige afløb fra alle de angivne sanitære genstande og gulvafløb i vådrum. Alt føres 0,5 m udenfor sokkel og tilsluttes her den udvendige kloak. Afløb for tag føres op i hulmur. Pos. 10 Ydervæg: 110 mm teglsten, som Egernsund tegl Grey Etna 2.7.44. i løber forbandt 1 og nicher som type gråbrun Portia 2.4.08, samt isolering med 190 mm mineraluld, dog 240 mm i gavle ved boliger i 2-plan. Pos. 11 Klinker: Entré/badeværelse og evt. bryggers belægges med klinker. Klinker nedlægges parallelt med vægge til kr. 200 pr. m² klinker inkl. moms. Køber kan vælge mellem flere alternative typer af klinker. Pos. 12 Fliser: Der monteres fliser i bruseniche, og opkant i badeværelse, til kr. 200 pr. m² fliser inkl. moms. Køber kan vælge mellem flere alternative typer af vægfliser. Pos. 20 Bagmur: 100 mm letbeton, som monteres med rustfri murbindere. Pos. 21 Skillevægge: 100 mm letbeton.
Pos. 25 Etagedæk: 200 mm dæk inkl. udstøbning med 75 mm isolering og 75 mm slidlag. Pos. 31 Tagkonstruktion: Spær iht. norm og fald til nedløb iht. gældende norm, godkendt underlag til tagpapdækning incl. Udluftning iht. norm inddækning udføres i zink. Pos. 32 Indgangsly og baldakin: Over indgangsdøre ved et plans boliger opsættes indgangsly, udført med paptag, som leder vand fra mur, zinkstern og 19x100 mm underbeklædning. Pos. 44 Indvendig trappe: Trappe udføres med hårdtræs trin i ask og vanger i fyr, som males hvide. Pos. 45 Inventar: Udføres som HTH i det omfang der er vist på tegningerne. Inventaret udføres i kvalitet som HTH. Køkken, bryggers og bad udføres som HTH Model Next grebfri lågemed hvid højglans maling Garderober leveres i model glat hvid dekor. Bordplade udføres i Højtrykslaminat med aluforkant og firkantet vask, vasken underlimes i køkken, i andre rum nedfældes vasken. I badeværelser leveres bordplader som helstøbt kunstmarmor med i støbt vask og spejl i bordpladens bredde med lys i siderne. Pos. 33 Altaner: Udvendige altaner ved 2 plans boliger udføres i galv. stål og med værn i hærdet glas med hårdttræs gulv og 19x100 mm underbeklædning. Pos. 46 Brusevægge: I badeværelser monteres sammenklappelig brusehjørne i glas. Pos. 34 Skakte ( 2 plans boliger ): Der er i planen udført skakte under loft til rørføring af ventilation. Skakte udføres i stålskelet med 2 lag gips. Loft i entre udføres som nedhængte til rørføring. Pos. 49 Gulvbelægning: Hvor der ikke er klinkegulv nedlægges 14 mm lamelparket ask. Køber kan vælge mellem flere alternative typer af gulvbelægninger mod regulering af pris. Pos. 36 Loftskonstruktion: 450 mm mineraluld. Dampspærre fastholdt med 25 x 50 mm liste. 13 mm gips kort plank 60x240 cm i stue udføres 2 moduler centraltplacere med lydgips, Gyptone BIG Line 6. Pos. 50 El-Installation: Komplet el-installation med såvel 240 v som 400 v indlagt fra offentligt net iht. stærkstrømsregulativet. Installationen omfatter stik og lampeudtag. Der laves 1 stk. udvendig stik ved terrasse, 1 stk. i redskabsrum, samt 1 stk. ved indgangsdør. Der udføres tomrør for 1 telefon- antenne- og bredbåndsstik i alle opholdsrum. Tomrør føres under dampspærre, fra stik til dåse i teknik skab. Købers første stik af ovennævnte placeres i teknik skab. Der monteres komplet ringeklokke. Der monteres røgdetektor iht. gældende regler. Der monteres udvendig målerkasse, gruppeafbryder samt HPFI-fejlstrømsrelæ. Der udføres installation for alle hårde hvidevarer som er nævnt under punkt 51, samt installation til kondenstørretumbler og vaskemaskine. Der leveres og monteres følgende belysning (se www.nordlux.dk og www.davidsuperlight.dk): Bryggersloft. model Nordlux Ancona Maxi - Plafond. Varenummer 25316132 Der monteres 30 stk. LED-spot i boligen, som vist på plantegning. Model Nordlux Mixit LED varenummer 7181 hvid 0101, Pos. 39 Redskabsrum og skarnrum: Til hver bolig opstilles redskabsrum som udføres i fibercement klinkbeklædning og med tag som hovedhusene. For hver boligenhed opsættes postkasse, fabrikat MEFA Birch (490) incl. MEFA stander Easy mounting i galvaniseret stål, farve sort. Der påsættes husnr. på postkasse og navneplade under lampe ved indgangsdør. Der opsættes træhegn omkring affaldsø og de på planen viste hegn ved boliger. Pos. 40 Døre og vinduer: Døre og vinduer udføres i træ/alu, antracitgrå udvendigt og hvide indvendigt med 3 lags lavenergiglas. Indvendige døre leveres, som hvidmalede celledørplader, med karm i fyr, uden gerigter. Dør mellem rum mellem gang og stue er med 2 vandrete sprosser og 3 ruder. 21
stål 0132 Alle spot tændes med censor. Redskabsrum (indvendig) model Nordlux Malte kryds Væg, galv. Varenummer 21851031 Udvendig ved indgangsdør, tændes sammen med vejbelysning. model Nordlux Bowler - Væg galvaniseret stål. Varenummer 28601131 inkl. Nordlux Navneplade galvaniseret stål. Varenummer 21659931. Udvendig belysning ved intern vej, tilkobles fællesur og skumringsrelæ. Lamper leveres og monteres de som THOR parklampe i varmgalvaniseret stål, fra David Super-Light A/S på 2,9 meter mast. Philips MASTER PL-E 33 W. Fremtidssikret med E27 sokkel for sparepære/led. Pos. 51. Hvidevarer: Hvidevarer leveres af hvidevareleverandøren og monteres/tilsluttes af elektrikeren Indbygningsovn Siemens. - HE301E1S Microovn Siemens. - HF15M551 stål Glaskeramisk kogesektion Siemens. - ET645NE17 køle/fryseskab Siemens. - KG36VVI32 Opvaskemaskine Siemens. - SN45D200Sk Emhætte Siemens. - LC97be532 Andre typer kan leveres mod merpris. - Termostatisk blandingsbatteri i brusenicherer, TMC Clover 72 2183 604. Brusesæt til brusenicher, TMC Grande 73 7655 704. Installation til vaske- og opvaskemaskine. Badeværelsestilbehør så som toiletpapirholder, kroge m.m. Damixa Vandvarmer udføres, som gennemstrøms vandvarmer. Udvendig frostfri vandhane ved hver bolig ud for teknikskab. Pos. 62 Ventilation: Der udføres ventilationsanlæg med varmegenvinding, som Nilan comfort 300, med udsugning fra vådrum og køkken. Frisk luft føres ned i værelser og stue. Pos. 70 Malerarbejde: Alt udvendig træværk behandles 2 gange med træbeskyttelse i hvidfarve. Indvendigt træværk som ikke er leveret fabriksmalet behandles for knastudslag, og gives 2 gange hvid maling som glans 20. På indvendige vægge hvor der ikke er monteret fliser og skabe opsættes glasvæv, som malerbehandles i lyse farver, med glans 5 i stue og værelser, glans 10 i køkken og gange og glans 20 i badeværelse. Lofter spartles for skruer m.m., fuges mod væg og males hvide. Forbehold: Såfremt beskrevet model/type udgår, erstattes den med den nye model/type, der ifølge producenter erstatter udgående model/type. Pos. 60 Varmeanlæg: Der etableres tilslutning til offentligt fjernvarmeforsyningsnet, efter forsyningsselskabs gældende regler for området, med selvstændige varmeforbrugsmålere i hver boligenhed. Varmtvandsinstallationer afsluttes i teknikskab ved fjernvarmeaggregat. Der etableres gulvvarme med trådløse følere i hele boligen. Pos. 61 Vand og Sanitet: Der etableres tilslutning til offentligt vandforsyningsnet efter gældende normer og regler. Der leveres og monteres følgende sanitet: Ifø vandbesparende sanitetskloset, Ifø Sign m/ ifø clean 60 1050 000. Blandingsbatteri til håndvask i badeværelser, Damixa Clover 70 2282 804. Blandingsbatteri til køkken og bryggers, Damixa Clover 70 5963 804. 22 Facadesten
Oversigt Bolig Bolig BBR nr. Type areal Skur 2 A 100 10 4 A 97 10 6 A 98 10 8 A 98 10 10 A 98 10 12 A 98 10 14 A 100 10 16 A 100 10 18 A 100 10 20 A 98 10 22 A 98 10 24 A 100 10 26 A 100 10 28 A 100 10 30 A 100 10 32 A 98 10 34 A 100 10 36 B 100 10 38 B 100 10 40 B 100 10 42 B 100 10 1 C 122 10 3 C 118 10 5 C 118 10 7 C 121 10 9 D 137 10 11 D 133 10 13 D 133 10 15 D 138 10 17 C 122 10 19 C 118 10 21 C 118 10 23 C 120 10 25 D 135 10 27 D 133 10 29 D 139 10 23
24 Luftfoto af projekt