Salgsopstiling Adresse:Damholmen16,st.B.,2760Måløv Sagsnr.:12TS0641 Dato:07.05.2015 Beskrivelse: Superspændendelejlighedmedstoraltanogsø-udsigt LækkerlejlighedbeliggendeinaturskønneomgivelseriMåløv.Lejlighedenliggeriet område,hvorderermasserafmulighederforatnydenaturen,ogsom erperfekttilbåde løbe-oggåture.smørum Golfbaneliggericykelafstand,ogS-tog,gode indkøbsmuligheder,træningscenter,institutionerogskoleliggerigåafstand. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:RasmusKirkeby Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Superspændendelejlighedmedstoraltanogsø-udsigt LækkerlejlighedbeliggendeinaturskønneomgivelseriMåløv.Lejlighedenliggerietområde,hvorderermasserafmulighederforatnydenaturen,ogsom erperfekttilbådeløbe-oggåture. Smørum Golfbaneliggericykelafstand,ogS-tog,godeindkøbsmuligheder,træningscenter,institutionerogskoleliggerigåafstand. Lejlighedenliggeriennyereejendom,ogharenstorbredaltanmedpladstilhavemøbleroggril.Fraaltanenerderenskønudsigt. Dencharmerendeoglækrelejlighederopførtigodematerialer.Denfremtræderlysogimødekommendeogindeholder:godentrémedstortindbyggetskabsamtindgangtillejlighedensto storeværelser,ogsåmedindbyggedeskabe.dererdesudenmulighedforatlaveendnuetværelse.derudovermegetflotoglystbadeværelsemedgulvvarme,væghængttoilet,brusenicheog Siemensvaskesøjle.Lysogdejligstuemedstorevinduespartierogudgangtildenskønnealtanmedbådeeftermiddags-ogaftensol.Dererkøkken/alrum medetflotogfunktionelthth kvalitetskøkken,masserafskabspladsoggodesiemenshårdehvidevarer. Lejlighedenhargodeparkeringsforholdogetkælderum,ogejerforeningenerveldrevetmedengodøkonomi. Derertaleom enrigtigflotoggodtindretetlejlighed,som vilkunnetilfredsstiledenkræsnekøber. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 103m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 103m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Balerup BBR-boligareal: 105m 2 Matr.nr.: 15m MåløvBy,Måløv Ejerl.Nr. 2 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: / Varmeinstalation: Centralvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 2007 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 97/1734 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2011 Sikkerhedtilejerforening: 30.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.700.000kr.Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Herafgrundværdi: 309.500kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 1.700.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Siemenshårdehvidevarer. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælderum Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:14.376 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf26.11.2013medenergiklassifikation:B. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.143 Ejendomsværdiskat 17.000 Ejerforening 14.292 Kontantpris/udbetaling 2.475.000 Tinglysningsafgiftafskødet 16.560 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.700 Ialt 2.498.260 Ejerudgiftialt1år 38.435 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:125.000Brutoekskl.ejerudgift11.208md./134.499årNetoekskl.ejerudgift9.168md./110.015årv/30,22% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:07.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5