Salgsopstiling Adresse:Humlebjerg21,2700Brønshøj Sagsnr.:14107R Dato:24.02.2015 Beskrivelse: Særdelesvelholdtdobbelthusmedca.10år.gl.tegltagbeliggendetilgrøntområdemed legeplads.husetfremstårigulemurstenmedrødttegltagogerløbendevedligeholdt.her kannævnes,athusetharfåetnyefugerogdererskiftetvinduerfleresteder. Herermulighedforudnytelseaf1.sal,idetførstesalenkanindretesmed44kvm.,så husetkanydnytesmed125boligkvm.samtdengodekælder,såiialtkanfåover200 kvm.undertag. OmkringhusetfinderIenvelholdthavemedudhussamtcarport.100meterfrahuset findesetmindrefælesarealmedbl.a.legeplads. Stueetagenindeholderentremedtrappenedtilkælderen.Godtbørneværelse.Støre soveværelsemedskabmedskydelåger.brusebadeværelsemedvindue.pæntogvelholdt køkkeniforbindelsemedspisestuen,såherermulighedfor,atrivevæggennedogfået godtkøkken/alrum.iforbindelsemedspisestuenfindesgodlysstue. Kælderenindeholderforum.Stortdisp.rum medudgang.viktuialierum.vaskerum samt stortværkstedmedfjernvarme. Huseteretperfektbegynderhussom Iikkevokserfraligemeddetsamme,idetderer godemulighederforudnytelseafførstesalennårifårbrugformereplads. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JohnnyRønning Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Måbenytestil Helårsbeboelse Grundarealudgør: 392m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 41m 2 Kommune: København Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 3482 Husum,København -afdato: 26.11.2014 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Fæles/privat/Ofentlig Hovedbyg.bebyg.areal 81m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombygget:år: 1951 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 81m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 2.100.000kr.Boligarealialt 81m 2 Herafgrundværdi: 999.500kr.Andrebygninger: 4m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 4m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.102.500kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet BelaBoligharsamarbejdemedBRFKredit Forureningsklassificering-byzone Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet Udgiftkr.:10.317 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf30.12.2014medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 29.182 Husforsikring 4.500 Ejendomsværdiskat 11.025 Renovation 3.616 Grundejerforening 1.980 Rotebekæmpelse 40 Kontantpris/udbetaling 125.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 16.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 5.998 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 11.250 Ialt 163.908 Ejerudgiftialt1år 50.343 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:125.000Brutoekskl.ejerudgift11.258md./135.091årNetoekskl.ejerudgift9.317md./111.802årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:24.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5