Salgsopstiling Adresse:Mågevej50,1.th.,2400KøbenhavnNV Sagsnr.:10650992 Dato:17.03.2015 Beskrivelse: Velindretet2VdelelejlighediNordvest'spopulærefuglekvarter Lejlighedenliggerydersteftertragtetifuglekvarterettætpåofentligtransport,skoler, daginstitutionersamtethavafindkøbsmuligheder.rådhuspladsenerkun15min.herfra påcykel.dererkortafstandtilgrønneområde,som f.eks.uterslevmose. Rødmurstensejendom fra1937.ejendommenbyderpåtermovinduer,dørtelefon, fælesvaskerisamtskøntgårdmiljø. Godfordelingsentrémedindbyggetskab.Herfraadgangtilgodstørelsestuemedstuk ogplankegulv.værelsetsom vendermodgårdenhargodpladstilbådeseng,skabog skrivebord.lejlighedenskøkkenerældre,menkanopfriskes.badeværelsetharhvide fliserogterazzogulvmedgodpladstilatbade. Helelejlighedenerslidtogtrængertilengangmaling,ogrenoveringaf køkken/badeværelsem.v.ogkanblivefinmedderigtigetanker. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:TonyRobinson Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Velindretet2VdelelejlighediNordvest'spopulærefuglekvarter Lejlighedenliggerydersteftertragtetifuglekvarterettætpåofentligtransport,skoler,daginstitutionersamtethavafindkøbsmuligheder.Rådhuspladsenerkun15min.herfrapåcykel.Derer kortafstandtilgrønneområde,som f.eks.uterslevmose. Rødmurstensejendom fra1937.ejendommenbyderpåtermovinduer,dørtelefon,fæ lesvaskerisamtskøntgårdmiljø. Godfordelingsentrémedindbyggetskab.Herfraadgangtilgodstørelsestuemedstukogplankegulv.Værelsetsom vendermodgårdenhargodpladstilbådeseng,skabogskrivebord. Lejlighedenskøkkenerældre,menkanopfriskes.Badeværelsetharhvidefliserogterazzogulvmedgodpladstilatbade. Helelejlighedenerslidtogtrængertilengangmaling,ogrenoveringafkøkken/badeværelsem.v.ogkanblivefinmedderigtigetanker. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 50m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 50m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 54m 2 Matr.nr.: 1168 Uterslev,København Kælderrum: 1m 2 Ejerl.Nr. 31 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentligtalment Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1937 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 50/13297 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 15.000kr. O fentligejendomsværdi: 830.000kr.Iform af: Ejerpant Herafgrundværdi: 189.200kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 30.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 588.000kr.Iform af: Ejerpantebrev Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab.Komfur.Emhæ teduerikke.alterældre. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Fælesvaskeri.Kælderum. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Erdertiladelsetilhusdyr:Katmenikkehund,jf.husordenogvedtægternes 22.Kræver skriftligtiladelse. Erdertiladelsetiludlejning:Ja,såfremtvedtægternes 20overholdes. Sælgerudskyderhjemfaldspligtentil2046. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:7.404 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemere Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderudfra budget/regnskabtrukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.2.400 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf21.01.2011medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.500 Ejendomsværdiskat 5.880 Ejerforening 18.981 Kontantpris/udbetaling 60.000 Tinglysningsafgiftafskødet 8.560 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 11.563 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 84.622 Ejerudgiftialt1år 29.361 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:60.000Brutoekskl.ejerudgift5.248md./62.977årNetoekskl.ejerudgift4.342md./52.099årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.45.000derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5