Kenni Bergh Sørensen Sjølund Gade 8 6093 Sjølund 26. februar 2018 - Sagsnr. 17/17974 - Løbenr. 29650/18 Landzonetilladelse til nyt stuehus med ændret placering Kolding Kommune har den 29. september 2017 modtaget din ansøgning om tilladelse til at erstatte eksisterende stuehus og driftsbygning på en ny placering. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opførelse af nyt stuehus på ca. 190 m 2 og sammenbygget garage på ca. 60 m 2 som erstatning for eksisterende bebyggelse på ejendommen matr.nr. 32 Vejstruprød By, Vejstrup beliggende Fjællebrovej 25, 6093 Sjølund. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Boligen placeres i ejendommens nordvestlige hjørne i en afstand af maksimalt ca. 20 meter fra vejgrænsen (vejbanekant). Den eksisterende bebyggelse (bolig, stald/lade og udhuse) skal fjernes senest et år efter, at den nye bolig er taget i brug. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen offentliggøres den 26. februar 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 26. marts 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Signe Beck 79 79 16 12 sigb@kolding.dk
Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er den 29. september 2017 indsendt et samlet projekt med nyt stuehus på ca. 200m 2, garage på 60 m 2 og en maskinhal på 300 m 2. Alt sammen som erstatning for eksisterende bolig på 147 m 2, stald på 51 m 2, lade på 35 m 2 og to udhuse på hhv. 36 m 2 og 45 m 2. Ejendommen har en samlet størrelse på 1,6 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er beliggende umiddelbart øst og syd for landsbyen Vejstruprød. Ansøgers samlede projekt september 2017. Uaktuelt. Kolding Kommune oplyste den 5. oktober 2017, at der var behov for yderligere redegørelse for den påtænkte drift af landbrugsejendommen, da 300 m 2 maskinhal ikke umiddelbart vurderedes driftsmæssigt nødvendigt i forhold til ejendommens størrelse, og at placeringen af nyt stuehus og maskinhal umiddelbart ville være en uhensigtsmæssig spredning af bebyggelsen udenfor de hidtidige bebyggelsesarealer. Ansøger oplyste, at der ønskedes erhvervsmæssigt fasanhold på ejendommen, og der blev vejledt om mulighederne for at søge godkendelse til husdyrhold. Ansøgningen er den 17. november 2017 ændret til kun at omfatte et nyt stuehus, da oprettelse af erhvervsmæssigt fasanhold ikke fandtes aktuelt. Der er således herefter ikke tale om et samlet projekt. Ved samme henvendelse er indsendt en visualisering af det ansøgte byggeri, som nu kun omfatter stuehus på ca. 190 m 2 og sammenbygget garage på ca. 60 m 2. Bebyggelsen opføres i mørk brun/grå Side 2
mursten med mørkt uglaseret tegltag. Afgørelse om størrelse og placering af eventuel driftsbygning afventer senere konkret ansøgning. Ansøgers visualisering af ændret projekt november 2017. Bilag til naboorientering. Ansøger har anført, at den eksisterende bolig på ejendommen er utidssvarende og placeret for tæt på vejen. Den nye placering er ude på marken og tættere på Vejstruprød. Bebyggelsen ønskes placeret ca. 30 meter fra vejen, for at sikre bedst mulige udenomsarealer og sollys. Der er ikke anført nogen driftsmæssig begrundelse for placeringen, og der ønskes ny vejadgang. Forvaltningen optog dialog om, at nyt stuehus bør placeres tættere på Fjællebrovej, fordi den nye bebyggelse i højere grad knytter sig på strukturen i Vejstruprød. Ingen andre boliger ligger mere end 20 meter fra vejen. Huset bør desuden orienteres efter vejen. Der orienteredes om denne dialog i naboorienteringen, og der er den 18. februar 2018 fremsendt en ny situationsplan. Side 3
Ansøgers situationsplan, dateret 18. februar 2018. Ejendommen er beliggende i kystnærhedszone, og er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinje for SVL (særligt værdifuldt landbrugsområde). Ejendommen er beliggende lige uden for kommuneplanens afgrænsning af Vejstruprød, ramme nr. 1334.BE1 landsbyområde. Arealet er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer. Vurdering Som udgangspunkt skal ny bebyggelse i landzone opføres i tilknytning til eksisterende. Dette har til formål at modvirke en spredning af bebyggelse i det åbne land. Om en ny bebyggelse kan siges at være i tilknytning til eksisterende er en konkret vurdering af forholdene på den enkelte ejendom. Som udgangspunkt kan der kun forventes tilladelse til at erstatte en eksisterende bolig med en ny bolig med nogenlunde samme placering. Det er konkret vurderet, at den eksisterende stald/lade på 51+35 m2 ikke har en stand, karakter eller passende proportionalitet til at planlovens 36, stk. 2 om placering af nye beboelsesbygninger på landbrugsejendomme op til 50 meter væk fra eksisterende bebyggelse kan finde anvendelse. Der stilles derfor vilkår om at al eksisterende bebyggelse fjernes. I den konkrete afgørelse om derefter at tillade en ny placering af bebyggelse på ejendommen, er der lagt vægt på, at der ikke er væsentlige modhensyn af landskabelig karakter. Fordi bebyggelsen placeres umiddelbart uden for Vejstruprød, bør en placering af ny bebyggelse respektere landsbyens karakter af afgrænsning. Vejstruprød er en landsby med husene placeret langs og forholdsvist tæt på Fjællebrovej. Side 4
Der stilles derfor vilkår om, at den nye bolig (ved den ansøgte placering i ejendommens nordvestlige hjørne) maksimalt må placeres 20 meter fra Fjællebrovej. Illustration af vilkår. Den røde markering viser Kommuneplanens afgrænsning af Vejstruprød: Ramme nr. 1334.BE1 landsbyområde. Facade af nyt stuehus på Fjællebrovej 25 skal respektere strukturen og principielt placeres 20 meter fra Fjællebrovej. Med de stillede vilkår vurderes det ansøgte samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/boligbyggeri-og-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Side 5
Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 6
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 7
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 8