Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Gåsehagevej 16B, Øer Strand, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF5228 Dato: 15-12-2015 Beskrivelse: POOLHUS MED FANTASTISK HAVUDSIGT. Med blot 100 m. til den børne- og badevenlige sandstrand på Ebeltofts sydligste spids, Øer, er dette poolhus perfekt beliggende. Ved husets indgang findes en lille overdækket fliseterrasse, der emmer af hygge og byder én velkommen til. Terrassen vender mod øst og her, på den hvide bænk er det det perfekte sted at indtage morgenmaden. Indenfor byder huset dig velkommen med en lille entré, hvorfra der er adgang til funktionelt badeværelse med bruseniche og hvor husets vaskemaskine og tørretumbler befinder sig. Huset har max. plads til 10 personer fordelt på 2 værelser med dobbeltsenge og 2 værelser med 2 enkeltsenge. Endvidere er der over stuen, en hems, med 2 ekstra sovepladser. Det lyse køkken er i åben forbindelse med stuen, der i 2015 fik installeret en ny lækker brændeovn, hvilken er godkendt af skorstensfejeren. Desuden er her installeret en luft-til-luft varmepumpe. Her fra stuen kan man rigtig nyde den fantasiske havudsigt gennem de store vinduespartier og idet udgangen til terrassen samt direkte udgang til poolområdet også er her, gør at dette rum er husets åbenlyse samlingspunkt. Poolområdet byder også på havudsigt og har foruden den 18 kvm. store pool, en standvandsspa til 6 personer, sauna og et mindre badeværelse. Der er i poolrummet renoveret rigtig meget. Bl.a. er der kommet ny inderlining i poolen samt nye pumper i både pool og spa. Derudover er udluftningen (Genvex-anlæg) renoveret med ny indmad. Her er varminstallationen varmepumpe med luft til vand. Udenfor er den gode træterrasse beliggende ved husets syd-side. Her er det oplagt at tilbringe de varme sommeraftener med mad fra grillen og et glas rødvin i hånden, mens man nyder den skønne udsigt til havet. Huset er omgrænset af en stor plæne med gyngestativ og plads til leg. Her har du muligheden for, ligesom sælger, at tilmelde huset til udlejning og få en årlig lejeindtægt på mellem kr. 140.000 og 150.000. Eller du kan give hele familien den perfekte ferie år efter år efter år Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen
Adresse: Kontantpris: Gåsehagevej 16B, Øer Strand, 8400 Ebeltoft 1.898.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 15-12-2015 EF5228 2.304 POOLHUS MED FANTASTISK HAVUDSIGT. Med blot 100 m. til den børne- og badevenlige sandstrand på Ebeltofts sydligste spids, Øer, er dette poolhus perfekt beliggende. Ved husets indgang findes en lille overdækket fliseterrasse, der emmer af hygge og byder én velkommen til. Terrassen vender mod øst og her, på den hvide bænk er det det perfekte sted at indtage morgenmaden. Indenfor byder huset dig velkommen med en lille entré, hvorfra der er adgang til funktionelt badeværelse med bruseniche og hvor husets vaskemaskine og tørretumbler befinder sig. Huset har max. plads til 10 personer fordelt på 2 værelser med dobbeltsenge og 2 værelser med 2 enkeltsenge. Endvidere er der over stuen, en hems, med 2 ekstra sovepladser. Det lyse køkken er i åben forbindelse med stuen, der i 2015 fik installeret en ny lækker brændeovn, hvilken er godkendt af skorstensfejeren. Desuden er her installeret en luft-til-luft varmepumpe. Her fra stuen kan man rigtig nyde den fantasiske havudsigt gennem de store vinduespartier og idet udgangen til terrassen samt direkte udgang til poolområdet også er her, gør at dette rum er husets åbenlyse samlingspunkt. Poolområdet byder også på havudsigt og har foruden den 18 kvm. store pool, en standvandsspa til 6 personer, sauna og et mindre badeværelse. Der er i poolrummet renoveret rigtig meget. Bl.a. er der kommet ny inderlining i poolen samt nye pumper i både pool og spa. Derudover er udluftningen (Genvexanlæg) renoveret med ny indmad. Her er varminstallationen varmepumpe med luft til vand. Udenfor er den gode træterrasse beliggende ved husets syd-side. Her er det oplagt at tilbringe de varme sommeraftener med mad fra grillen og et glas rødvin i hånden, mens man nyder den skønne udsigt til havet. Huset er omgrænset af en stor plæne med gyngestativ og plads til leg. Her har du muligheden for, ligesom sælger, at tilmelde huset til udlejning og få en årlig lejeindtægt på mellem kr. 140.000 og 150.000. Eller du kan give hele familien den perfekte ferie år efter år efter år Vand: Fælles/privat Vej: Fælles/privat Varmeinstallation: Elvarme, varmepunpe, brændeovn Kloak: Septiktank med nedsivning Udlejning: Huset er tilmeldt udlejning ved Novasol Ebeltoft Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 63be Øerne, Ebeltoft Jorder Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 1992 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 299.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1554 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 10-11-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 152 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 152 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 1.13.S7 Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2013 Servitut af den 14-07-1972 Servitut af den 21-04-1992 Servitut af den 21-04-1992 14.07.1972-5955-66 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring 21.04.1992-2389-66 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring 21.04.1992-2391-66 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der gøres opmærksom på at der i poolen er en svømmetræner, der ikke fungerer. Der er forsøgt reperation bl.a. med ny motor, men den virker stadig ikke og vil ikke blive lavet af sælger. Videoafspiller, DVDafspiller samt Playstation 2 medfølger ikke. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Nykredit Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler, varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Gåsehagevej Grundejerforening: Jordstyringsgebyr: Forsikring: Tanktømning: Spildevand: Ejerudgift i alt 1.år: 11.500,00 3.721,00 6.567,34 318,84 22,27 450,00 13,00 4.167,00 582,50 311,25 27.653,20 Kontantpris: 1.898.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 6.612 Ialt kr. 1.919.472 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 330.979 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.107 md./ 121.287 år. Netto ex ejerudgift: 7.864 md./ 94.371 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5