Salgsopstilling Beskrivelse: Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
F u r / håndværkertilbud belliggende i kanten af skoven og med fin udsigt over Furs smukke landskab og med et glimt til fjorden 2-plans pudset landhus med stentag opført i 1900 med et boligareal på 84 m2 B o l i g i n d r e t n i n g: - entré - 1 stue - ældre køkken - ældre bad - bryggers (opg. til 1.sal) - 1. sal : - værelse opvarmning: oliefyr garage og udhus. grundareal: 2843 m2 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 143 f Fur Præstegård, Fur BFE-nr.: Zonestatus: Landzone Vand: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el, 2 ejendomme) Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900/1949 Arealer Grundareal udgør: 2.843 m 2 - heraf vej 333 m 2 Grundareal ifølge: BBR Hovedbyg. bebyg. areal: 58 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 26 m 2 Boligareal i alt: 84 m 2 Andre bygninger: 36 m 2 - heraf Udhus 36 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: eget vandværk - der ydes ingen garanti for kvalitet og kvantitet. off. vandtilslutning skønnes at ville koste kr. 20.000 i tilslutningsafgift. + omkostninger på egen grund. Sløjfning af eksisterende brønd beløber sig til kr. 7.000.- Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Der forefindes en ulovlig overflade/olietank, som skal udskiftes af køber. Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2014 Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr. Heraf grundværdi: 90.800 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 330.000 kr. Grundskatteloftværdi: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): elkomfur - køleskab - vaskemaskine. Sælger foranlediger huset tømt.. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers forsikringsudgift hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 22.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 54.717 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke der er i år ingen varmeudgift, da der ikke er åbnet for varmem Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.07.2011 med energiklassifikation: G. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 1.878 Husforsikring 3.534 Ejendomsværdiskat 3.300 Renovation 100 rottebekæmpelse 14 Kontantpris/udbetaling 345.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.760 I alt 348.760 Ejerudgift i alt 1 år 8.826 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 1.588 md./ 19.052 år Netto ekskl. ejerudgift 1.307 md./ 15.689 år v/29,50% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.11.2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Totalkredit/Variant 1M Garantilån Obligationslån 205.923 205.923 217.803 DKK 0,52 13.599 18,25 0,85 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5