Michael Hornbech Kristiansen Egtvedvej 167 6040 Egtved 13. december 2017 - Sagsnr. 17/20026 - Løbenr. 228157/17 Landzonetilladelse til opførelse af ny bolig på Egtvedvej 167, 6040 Egtved Kolding Kommune har den 18. oktober 2017 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af ny bolig samt udvidelse af eksisterende lagerbygning. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af ny bolig på ejendommen matr.nr. 47a, V. Nebel By, V. Nebel beliggende Egtvedvej 167, 6040 Egtved, som ansøgt. Lagerbygningen er undtaget for kravet om landzonetilladelse jf. planlovens 36, stk. 1 nr. 15, idet det ikke kræver tilladelse at udvide en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra onsdag den 13. december 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest onsdag den 10. januar 2018 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Service og Udvikling Nytorv 11 6000 Kolding Lene Lund Hansen 79 79 13 66 llha@kolding.dk
Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til opførelse af et nyt enfamiliehus i en etage med uudnyttet tagetage samt en ny lagerbygning. Enfamiliehuset har et bebygget areal på 148,5 m 2. Lagerbygning har et bebygget areal på 79,5 m 2. Både enfamiliehus og lagerbygning ønskes opført med samme placering som eksisterende bolig og lagerbygning som nedrives. På ejendommen findes herudover et værksted på 127,9 m 2, samt en overdækket garage på 34,3 m 2. Den 20. november 2013 meddelte forvaltningen landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus, men idet landzonetilladelsen ikke er udnyttet inden for 3 år, bortfalder tilladelsen, og derfor søges der på ny. Lagerbygningen er undtaget for kravet om landzonetilladelse jf. planlovens 36, stk. 1 nr. 15, idet det ikke kræver tilladelse at udvide en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning. Ansøger er selvstændig og driver eget firma, Hornbech Montage fra adressen Egtvedvej 167, Egtved. Det eksisterende værksted/lade bruges i dag til virksomhedens maskiner og har ikke kapacitet til også at kunne rumme mulighed for udskæring af gulvbaner i de nødvendige mål til større gulvarealer. Der ansøges derfor om opførelse af en ny lagerbygning med mulighed for at skære gulvbaner efter behov i mål op til 12-15 m. til skoler, haller og lign. Bolig og lager vil fremstå sammenbygget med laden/værkstedet. Bygningerne får pudsede facader med rødt tegltag, og en højde på henholdsvis ca. 7,20 meter for boligen og ca. 6,00 meter for lagerbygningen. Ejendommen har en samlet størrelse på 8,7 ha og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Værdifuldt landskab: I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Arealet ligger desuden indenfor: Støjbelastede områder 2013 grusgravområde - Støjbelastede områder må ikke udlægges til støjfølsom anvendelse. Omkring anlæg eller aktiviteter, der kan give væsentlige støjgener for omgivelserne, udlægges zoner, hvor der kan forekomme støjniveauer, der overskrider de vejledende grænseværdier. I planlægningszonerne for støj kan der ikke udlægges områder til støjfølsom anvendelse (som f.eks. boliger), før det er dokumenteret, at det samlede støjniveau er acceptabelt. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus i en etage med uudnyttet tagetage. Side 2
Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at der er tale om en bolig, som opføres som erstatning for den eksisterende bygning, som nedrives. Der er endvidere lagt vægt på, at boligen opføres med samme placering som den eksisterende. Fordi lagerbygningen er en udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i en tidligere landbrugsbygning, kræver denne ikke landzonetilladelse. Det ansøgte vurderes ikke til have en væsentlig negativ påvirkning på de natur-og landskabelige hensyn, som skal varetages i forhold til beliggenheden i udpegningen Værdifuldt landskab. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer. Der er foretaget naboorientering. Der er kommet bemærkninger fra 1 nabo: H.J. Hansen Genvindingsindustri A/S, der har knuseplads på Dons Landevej 275, 6051 Almind, har betænkning ved at opførelse af en bolig i nærheden af knusepladsen vil medføre skærpede vilkår til støj samt evt. vil reducere mulighederne for til- og frakørsel til pladsen i de støjmæssige aften- og natteperioder. Der stilles desuden spørgsmål til, om der i lokalplanen er taget hensyn til støj fra virksomheden. Ovenstående indsigelse fra H.J Hansen Genindvindingsindustri A/S giver ingen anledning til ændring, idet der har været eksisterende beboelse på ejendommen, og således ikke sker nogen anvendelsesmæssig ændring af ejendommen. Arealet ligger indenfor Støjbelastede områder 2013 grusgravområde. Der er ingen lokalplan. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/18984. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesag er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Lene Lund Hansen Service og Udvikling Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: H.J Hansen Genindvindingsindustri A/S tan@hjhansen.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5