Carl Christian Boysen Sjølund Landevej 17 Damgård 6093 Sjølund 1. februar 2018 - Sagsnr. 17/18521 - Løbenr. 5174/18 Landzonetilladelse til opdeling af stuehus i 2 boliger - Koldingvej 191, 6070 Christiansfeld Kolding Kommune har den 25. september 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til opdeling af stuehus i 2 lejligheder. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opdeling af stuehus i 2 lejligheder på ejendommen matr. nr. 11p, Åstorp By, Taps beliggende Koldingvej 191, 6070 Christiansfeld, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 1. februar 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 1. marts 2018 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at opdele stuehuset i 2 lejligheder. Boligarealet udgør før opdelingen 244 m 2 jf. BBR Det samlede boligareal vil med opdelingen udgøre ca.295 m², idet hele tagetagen inddrages. Hver af de to boliger vil dermed udgøre hhv. 147 m 2 og 148 m 2. Det ansøgte vil blive indrettet inden for stuehusets eksisterende bygningsmæssige rammer. Taget vil blive tilføjet enkelte ovenlysvinduer. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Stephen Valentin Jensen 79 79 13 92 sval@kolding.dk
Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 125 ha, der drives fra adressen Sjølund Landevej 17, Sjølund. De to ejendomme, Koldingvej 191 og Sjølund Landevej 17, har en indbyrdes afstand på ca. 2,7 km i luftlinje. Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 125 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Vurdering Det er konkret vurderet, at opdelingen af stuehuset fra 1 til 2 boliger sker inden for de eksisterende bygningsmæssige rammer, og at der ikke sker en væsentlig ændring af bygningen. Det vurderes at opdeling af stuehuset ikke påvirker omgivelserne væsentligt. Kravet om bopælspligt, jf. landbrugslovens 8, stk. 1, opfyldes allerede i dag fra en anden ejendom, og stuehuset er således at betragte som overflødiggjort. Hvis der senere opstår behov for at kunne opfylde bopælspligten på ejendommen, vurderes det, at det kan lade sig gøre fra en af de to lejligheder, der oprettes. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Kolding Kommune er opmærksom på at eksisterende bundfældningsanlæg samt minirenseanlæg ikke er dimensioneret til at tage spildevand fra 2 lejligheder. Hvorvidt eksisterende minirenseanlæg kan opgraderes eller ikke, forudsætter en nærmere vurdering med New-Line. Etablering af ny bundfældningstank og nyt godkendt anlæg eller opgradering af minirenseanlæg forudsætter en tilladelse i henhold til spildevandsbekendtgørelsen. Der er oprettet en byggesag med sag nr.17/17137. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Side 2
Stephen Valentin Jensen Byplanlægger - arkitekt maa Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5