Arkitektfirma Jacob Jensen Aps Borlevvej 32 6040 Egtved jacob@jacobjensen.dk 10. november 2017 - Sagsnr. 17/19707 - Løbenr. 216999/17 Landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinje til nyt stuehus på Donsvej 31, 6052 Viuf Kolding Kommune har den 3. oktober 2017 modtaget din ansøgning om tilladelse til nyt stuehus med integreret carport. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse efter planloven. Det ansøgte kræver ligeledes dispensation efter 65, stk. 2, jf. 16 (sø- og åbeskyttelseslinje) i naturbeskyttelsesloven. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til et nyt stuehus med integreret carport på i alt ca. 282 m 2, som erstatning for eksisterende stuehus og udhusbygninger på ejendommen matr. 44a, Viuf By, Viuf beliggende Donsvej 31, 6052 Viuf, som ansøgt. Der meddeles samtidig dispensation efter 65, jf. i 16 i naturbeskyttelsesloven. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 10. november 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 8. december 2017 påklages til klagenævn, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Stephen Valentin Jensen 79 79 13 92 sval@kolding.dk
Dispensation fra åbeskyttelseslinjen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at nedrive den eksisterende bebyggelse/stuehus, samt opføre et nyt stuehus med beboelsesbygning og integreret carport på samme sted på ejendommen. Det ny stuehus vil have et samlet areal på ca. 282 m 2. Stuehuset vil fremstå som beboelseshus med integreret carport, og overdækket terrasse, fordelt på et bebygget boligareal i stueetagen på 210 m 2, en dobbelt carport på i samlet ca.56 m 2. Derudover vil der i stueetagen være overdækket terrasse på ca.16 m 2. Der ansøges om et stuehus med saddeltag, med taghældning på 40 grader, og en samlet bygningshøjde på 8,5 m målt fra eksisterende terræn. Bygningen opføres med sorte tagsten, med facader opmuret med røde teglsten. På taget mod syd opsættes 80 stk. 1610x800 mm (ca. 103 m 2 ) solcellepaneler. Den eksisterende bebyggelse, som ønskes nedrevet, består af en tidligere beboelsesbygning og 2 udhuslænger opført omkring 1908, som har et samlet bebygget areal på 203 m 2. Derudover er der en tagetage på 60 m 2. Den ene af de 2 udhuslænger er i kommuneplanen samt i SAVE-registret registreret med bevaringsværdi 4. Ejendommen har en samlet størrelse på 10,5 ha og er omfattet af landbrugspligt. Landskabs- og naturudpegninger: Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Naturbeskyttelsesområder og Økologisk forbindelse, Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Naturbeskyttelsesloven: Ejendommen ligger desuden indenfor: Åbeskyttelseslinje jf. naturbeskyttelseslovens 16, Vurdering Det vurderes, at den ansøgte bygning kan meddeles en landzonetilladelse. Der er i vurderingen lagt vægt på, at det ansøgte er placeret på samme sted som de hidtidige bygninger. Desuden har byggeriet en placering og udformning, der er af underordnet betydning for de hensyn, der skal tages med de nævnte landskabs- og naturudpegninger, naturbeskyttelsesområder og økologisk forbindelse. Stuehuset vurderes at være i overensstemmelse med særligt værdifuldt landbrugsområde. Det ansøgte vurderes samlet set i overensstemmelse med den hensyn, der skal tages efter kommuneplanen, og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Side 2
Det vurderes, at der kan meddeles dispensation fra 16 i naturbeskyttelsesloven om åbeskyttelseslinjen, idet bygningen vil ligge i yderkanten af åbeskyttelseslinjen, på samme sted som den nuværende bebyggelse. Dispensationen meddeles samtidig med denne landzonetilladelse. I henhold til bestemmelserne om administration af beskyttede dyre- og plantearter efter EF-habitats direktivets Bilag IV har Kolding Kommune vurderet, hvorvidt området er yngle-, raste-, eller voksested for bilag IV-arter, og om byggeriet kan have negativ indflydelse herpå. Kommunen har ingen begrundet formodning om, at dette er tilfældet, og har ingen registreringer af bilag IV-arter på stedet eller i tilknytning hertil. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet i henhold til planloven og naturbeskyttelsesloven. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/17808. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesag er orienteret om landzonetilladelsen, samt dispensation fra åbeskyttelseslinjen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Byplanlægger - arkitekt maa Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Miljøstyrelsen mst@mst.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Dansk Ornitologisk Forening natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening lokalafd. Kolding Kolding@dof.dk Lene Andersen og Henrik Møller Jensen Donsvej 31 6052 Viuf Side 4
Klagevejledning: Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet er klageinstans i forhold til landzonetilladelsen. Miljø- og Fødevareklagenævnet er klageinstans i forhold til dispensation fra åbeskyttelseslinjen. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er klagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning, samt lov om naturbeskyttelse. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre klagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5