Povl Søren Skøtt Hvinderupvej 3 Hvinderupgård 6070 Christiansfeld By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 EAN 5798005310105 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse til udstykning til ændret anvendelse fra landbrug til vindmølledrift Kolding Kommune har den 5. januar 2017 modtaget din ansøgning om tilladelse til udstykning og ændret anvendelse fra landbrug til vindmølledrift. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Dato 10. februar 2017 Sagsnr. 17/290 Løbenr. 9190/17 Sagsbehandler Hans Peter Therkildsen Direkte telefon 79 79 16 11 E-mail hant@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til udstykning og ændret anvendelse fra landbrug til vindmølledrift på ejendommen matr.nr. 11, Hvinderup, Tyrstrup beliggende Hvinderupvej 3, 6070 Christiansfeld, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår, som ansøger tinglyser som deklaration: At der ikke etableres beplantning eller hegn på og omkring den nye ejendom. (Vedrører begge ejendomme). At ejendommen tilbageføres til landbrugsdrift, når anvendelsen til vindmølledrift er ophørt. (Vedrører vindmølleparcellen). Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 10. februar 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 10. marts 2017 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til at udstykke 3.025 m 2 af matr.nr. 11 Hvinderup, Tyrstrup fra den samlede landbrugsejendom med adressen Hvinderupvej 3, 6070 Christiansfeld. På det ansøgte areal er en eksisterende vindmølle. Der skal være vejadgang til vindmøllen fra Hvinderupvej. Arealet dækker hele det vingebestrøgne areal og der er således ikke vingeoverslag på den omgivende landbrugsejendom. Det er intentionen, at udstykningen ikke medfører ændringer i dyrkningsforholdene omkring vindmøllen. Sønderjyllands Amt har den 29. december 1998 offentliggjort en landzonetilladelse til opstilling af en vindmølle. Tilladelsen indeholder vilkår om fjernelse af vindmøllen, når den har været ude af drift i et år. Vilkåret er tilsyneladende ikke tinglyst på ejendommen. Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 109 ha og er omfattet af landbrugspligt. Side 2
Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for særligt værdifulde jordbrugsområder. Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Der er et beskyttet dige langs med adgangsvejen til vindmøllen. Tilstanden af beskyttede sten- og jorddiger må ikke ændres, jf. museumslovens 29a. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives tilladelse til udstykning af en eksisterende vindmølle. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at der er tale om en eksisterende vindmølle, som Sønderjyllands Amt i 1998 har meddelt landzonetilladelse til med fjernelsesvilkår. Synlige ændringer som ny beplantning kan virke fremmede i landskabet og udviske betydningen af det beskyttede dige. Der stilles på denne baggrund vilkår om, at der ikke hegnes og beplantes på den udstykkede ejendom. Arealet, som ønskes udstykket, omfatter hele det vingebestrøgne areal og er derfor større, end hvis det udelukkende omfattede vindmøllen med tilhørende teknik. Der tinglyses derfor et vilkår om tilbageførsel til landbrugsjord, når vindmølledriften ophører. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeri-ogflytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Side 3
Hans Peter Therkildsen Landinspektør/planlægger Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6