Arkitekten & Ingeniøren Østergade 8, 1 6630 Rødding cni@aing.dk 11. oktober 2018 - Sagsnr. 18/22068 - Løbenr. 226785/18 Landzonetilladelse til opførelse af garage på Stavnsbjergvej 7, 6094 Hejls Kolding Kommune har den 20. august 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførsel af ny garage som erstatning for eksisterende, der nedrives. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opførsel af ny garage med hobbyrum som erstatning for eksisterende på ejendommen matr. nr. 27c, Hejls By, Hejls beliggende Stavnsbjergvej 7, 6094 Hejls, som ansøgt. Landzonetilladelsen offentliggøres den 11. oktober 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 8. november 2018 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til at opføre en ny garage på 86 m² som erstatning for eksisterende på 107 m², der nedrives. Garagen opføres i samme materialer som enfamiliehuset: røde mursten med sorte betontagsten. Bygningshøjden over terræn er angivet til ca. 5,2 meter. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding kolding.dk Dorte Astrup Aagaard 79 79 13 13 dosk@kolding.dk
Ejendommen har en samlet størrelse på 1,9 ha og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Værdifuldt landskab. I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Større uforstyrret landskab. De større uforstyrrede landskaber skal som udgangspunkt friholdes for større byggeri og større tekniske anlæg, så områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes. Kystnærhedszone. I kystnærhedszonen skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg. Garagebygningen placeres ca. 600 meter nord for Hejls Nor. Kirkeomgivelser. Inden for området der er udpeget som kirkeomgivelser, skal kirken og omgivelser søges bevaret på en sådan måde, at harmonien mellem kirke og omgivelser opretholdes. Der er indkik til kirkens øverste del af kirketårnets tag fra adressen. Skovrejsning uønsket. I disse områder vil skovrejsning være uforeneligt med andre planlægningsog beskyttelseshensyn. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan opføres en garage på 86 m² som erstatning for eksisterende og vist på tegninger af 13. september.2018. Der er lagt vægt på: At den eksisterende garage på 107 m² vil blive nedrevet i forbindelse med opførelse af den nye garage. At garagen med sin placering og udformning ligger i tilknytning til det eksisterende enfamiliehus og har et begrænset omfang, som ikke påvirker landskabet negativt. Der er i vurderingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke medfører væsentlige anvendelsesændringer eller spredning af bebyggelse. Desuden har byggeriet en placering og udformning, der er af underordnet betydning for de hensyn der skal tages med de nævnte landskabs- og naturudpegninger. Der er skovhegn og anden bebyggelse mellem garagen og kysten, og det ansøgte vil derfor ikke påvirke kystlandskabet. At det ansøgte vurderes ikke at være synligt fra kirken og dermed ikke generer indkigget til kirken, som ligger ca. 270 meter vest fra det ansøgte byggeri. Mellem kirken og det ansøgte byggeri ligger desuden skovhegn, der skærmer for indkikket. Det ansøgte vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Habitatdirektivet foreløbig konsekvensvurdering Side 2
Det ansøgte ligger i et Natura 2000-område, habitat- og fuglebeskyttelsesområdet Lillebælt (SAC96/SPA47) Da der er tale om opførelse af en garagebygning til erstatning for en allerede eksisterende garage beliggende i et haveanlæg, vurderes det ikke, at det ansøgte vil have en negativ indflydelse på naturtyper eller arter på natura 2000-områdets udpegningsgrundlag. Bilag IV- arter Kolding Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter inden for området eller i tilknytning dertil, og det vurderes derfor, at det ansøgte ikke vil skade yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Hvis den eksisterende garage indeholder f.eks. et u-isoleret loftsrum, gøres dog opmærksom på, at bygherre har ansvar for at sikre sig, at der ikke findes overvintrende flagermus i bygningen, inden nedrivningsarbejdet påbegyndes. Hvis der skulle være flagermus i bygningen, skal der tages kontakt til Naturstyrelsens lokale vildtkonsulent, som kan give anvisninger på, hvordan flagermusene kan udsluses forinden ombygningen, så bestanden ikke skades. Samlet set vurderes det ansøgte dermed ikke at ville påvirke bilag IV-arter i væsentligt negativt omfang, ligesom projektet heller ikke vurderes at ødelægge yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 18/20741. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Dorte Astrup Aagaard Teknisk designer Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@msj.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5