Christine Havndrup Bech Havkrogen 5 6064 Jordrup Christine.bech8@gmail.com 28. november 2017 - Sagsnr. 17/12868 - Løbenr. 237713/17 Landzonetilladelse til maskinhus på Havkrogen 5, 6064 Jordrup Kolding Kommune har den 20. juli 2027 modtaget din ansøgning om tilladelse til maskinhus med indbygget privat garage. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til maskinhus på ca.160 m 2 på ejendommen matr.nr. 16b Jordrup By, Jordrupbeliggende Havkrogen 5, 6064 Jordrup, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra tirsdag den 28. november 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest tirsdag den 26. december 2017 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til at opføre et uopvarmet maskinhus på ca.160 m 2, hvoraf ca. 64 m 2 vil blive anvendt til garage til privat brug, og ca. 96 m 2 ejendommens landbrugsrelaterede maskiner og køretøjer. Der ansøges om at placere maskinhuset ca. 6 m nord for det eksisterende udhus (bygn. nr. 2 jf. BBR). Der er ansøgt om at maskinhuset udføres som stålhal med ydervægge i lecasten, og sort tagprofilpladetag, med taghældning på 35 grader. Bygningshøjde på ca. 6 m. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Stephen Valentin Jensen 79 79 13 92 sval@kolding.dk
Ansøger har oplyst, at en del af de tidligere bygninger er fjernet, blandt andet fremgår det, at der tidligere har været en bygning (opført 1973) på 269 m 2, som på grund af bygningens tilstand er blevet nedrevet inden for de seneste år. Der er derfor ingen bygninger tilbage på ejendommen, der muliggør opbevaring af ejendommens maskiner og køretøjer. Der er på nuværende tidspunkt et lavloftet udhus på 109 m 2 (bygn. nr. 2 jf. BBR) og et lavloftet udhus (bygn. nr. 3 jf. BBR) på ca. 75 m 2. Ansøger har oplyst, at bygning nr. 3, er i en meget dårlig forfatning, og vil blive fjernet helt, når det ny maskinhus kan tages i brug. Ifølge ansøger er der på nuværende tidspunkt, udover førnævnte to udhuse, en pavillon på 20 m 2 (bygn. nr. 6 jf. BBR), et brændeskur på 23 m 2 (bygn. nr. 7 jf. BBR), drivhus på 11 m 2 (bygn. nr. 8 jf. BBR) og en simpel hønsegård på 40 m 2 (bygn. nr. 9 jf. BBR). Ansøger begrunder det ansøgte med, at der mangler byggeri på ejendommen, som er egnet til ejendommens private- og driftsmæssige køretøjer, som bl.a. omfatter traktor, havetraktor, trailer, maskiner og redskaber til ejendommens æblelund og lignende, og familiens private biler. Ejendommen har ifølge ansøger en æbleproduktion fra en æblelund, samt håndtering af mindre skovbevoksning på dele af ejendommen, og ansøger har brug for en bygning, så udendørs oplag af både redskaber, maskiner og køretøjer kan undgås. Ejendommen har en samlet størrelse på 1,5 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Økologisk forbindelsesområde. I de udpegede (potentielle) økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Naturområde. Naturområder og tilgrænsende områder hertil må ikke inddrages til anden eller mere intensiv anvendelse, med mindre naturværdierne samlet bliver fastholdt eller forbedret Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan tillades et maskinhus på ca.160 m 2, og at maskinhuset kan indrettes med ca. 64 m 2 stor garage til privat formål, og at ca. 96 m 2 anvendes til maskiner til brug for landbrugsejendommen. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at maskinhallen er placeret inden for hidtidig bebyggelsesanlæg på ejendommen, og at der på nuværende tidspunkt ikke eksisterer en bygning til opbevaring af ejendommens maskiner og køretøjer. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter Side 2
kommuneplanens retningslinjer om naturområde og økologiske forbindelse, samt særligt værdifuldt landbrugsområde. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/12062. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Byplanlægger og arkitekt maa Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Miljøstyrelsen mst@mst.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5