Salgsopstiling Beskrivelse: Mindreetplansvilamedcentralbeliggenhed Ældreetplansvilapå88kvm +12kvm redskabsrum.vilaeneropførti1961irødesten mednyeresortståltagogpvc-sprossevinduer.fremtræderialmindeligpænstand. Centraltbeliggendepåen633kvm grundiområdenærskole,indkøbm.v. Indretning:Baggang/bryggersmedvinylgulv,bord,skabeogvaskeunit,gang/entremed klinkegulv,soveværelsemedtrægulvogdobbeltfranskdørtilhaven,badeværelsemed terazzogulvogbrusebad,værelsemedaskparketgulv,køkkenmedvinylgulvoginventari bøg,bueåbningtilopholdsstuemedtrægulv,pudsedelofterogudgangtilsydvestvendt terasse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EbbeGeorgiAndersen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Mindreetplansvilamedcentralbeliggenhed Ældreetplansvilapå88kvm +12kvm redskabsrum.vilaeneropførti1961irødestenmednyeresortståltagogpvc-sprossevinduer.fremtræderialmindeligpænstand.centraltbeliggendepåen633kvm grundiområdenær skole,indkøbm.v. Indretning:Baggang/bryggersmedvinylgulv,bord,skabeogvaskeunit,gang/entremedklinkegulv,soveværelsemedtrægulvogdobbeltfranskdørtilhaven,badeværelsemedterazzogulvogbrusebad,værelsemedask parketgulv,køkkenmedvinylgulvoginventaribøg,bueåbningtilopholdsstuemedtrægulv,pudsedelofterogudgangtilsydvestvendtterasse. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Køkkenmedinventaribøgogbueåbningtilspiseafdeling Spisearangementiopholdsstuen Opholdsstuenmedtrægulvofudgangtilsydvestvendtterasse Soveværelsemedskabeogudgangtilhaven Badeværelsemedbrusebad Børneværelsemedtrægulvogetagesenge Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Grundplantegning Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 17FDNørelandet,Sdr.Felding Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1961 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 580.000kr. Herafgrundværdi: 157.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 340.000kr. Grundskateloftværdi: 117.600kr. Arealer Grundarealudgør: 633m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 88m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 88m 2 Andrebygninger: 12m 2 -herafudhus 12m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 17.01.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Diversetinglystedokumenter Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Diversetilstedeværendehvidevarer. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Bemærkningvedr.bygninger: UdhuseterikkeregistreretiBBR-registret. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.000 Forbrug: ansl Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Bemærk:Varme-ogvandforbrugeteranslået. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.414 Husforsikring 1.710 Ejendomsværdiskat 3.400 Renovation 1.093 Andreofentligeudgifter 913 Kontantpris/udbetaling 490.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.000 Tinglysningsafgiftafskødet 2.330 Advokatomk-portom.v. 300 Ialt 496.630 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 9.529 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift2.481md./29.767årNetoekskl.ejerudgift1.969md./23.630årv/29,89% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 210.000 207.022 211.414 DKK 0,82 6.724 25,25 2,75 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Forsikringsforhold: Evtforbeholdieksist.forsikring:Udhuseterikkemedforsikret,ogforsikringenerudendækningforsvamp-,insektogrørskader.Forsikringenermedselvrisiko2.500,-perskade. Tilbudpåejerskifteforsikringindhentesafejendomsmægler. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5