Salgsopstilling Beskrivelse: Fin lejlighed, som reelt fremstår som et lille rækkehus - med egen have med overdækket terrasse. Lejligheden er i 1 plan og således særdeles senior-egnet, men også en god lejlighed til 1. gangs køberen, som vil have en billig lejlighed med en super fin terrasse. Lejligheden indeholder: Entre med skab. Opholdsstue med udgang til haven/terrassen. Pænt køkken med god spiseplads. Flot nyrenoveret badeværelse med brus og god plads til vaskemaskine. Soveværelse med skab. Alt fremtræder i pæn og indflytningsklar stand. Der er gode parkeringsforhold ved lejligheden. Beliggende i mindre landsby mellem Næstved og Vordingborg. Mulighed for at gøre dagligdagsindkøb lige i nærheden hos den lokale Spar købmand. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejerlejlighed Ejendomstype: Ejerlejlighed, beboelse Må benyttes til: BBR-ejermeddelelse Ifølge: Vordingborg Kommune: 8 n Køng By, Køng Matr.nr.: 5 Ejerl.nr.: Landzone Zonestatus: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vand: Offentlig Vej: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kloak: Elovne, elpaneler Varmeinstallation: 1910 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2017 520.000 kr. 31.900 kr. 325.500 kr. 35.000 kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: 72 m2 72 m2 0 m2 72 m2 Nr. 1 lyst d. 01.08.1922 lbnr. 909750-29 Tillægstekst Dok om benzintankanlæg Nr. 2 lyst d. 24.05.1951 lbnr. 909751-29 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 29_H-V_300 Nr. 3 lyst d. 29.10.1982 lbnr. 14430-29 Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering, se akt S34 AKT 29_D-V_248 Nr. 4 lyst d. 17.10.1985 lbnr. 18201-29-S0001 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 29_R-V_56 Nr. 5 lyst d. 01.06.2001 lbnr. 8068-29 Tillægstekst Tillæg til vedtægter for ejerforening. Filnavn: 29_R-V_56 Nr. 7 lyst d. 17.10.1985 lbnr. 18201-29-S0001 Ejerforeningsforhold Fordelingstal Fællesudg. fordeles efter: 7/100 Tinglyst fordelingstal: 7/100 Adm. fordelingstal: 40.000 kr. Sikkerhed til ejerforening: Vedtægter lyst pantstiftende I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Emhætte Køle/fryseskab Opvaskemaskine Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Gode parkeringsforhold, egen have/terrasse Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.11.2009 med energiklassifikation: G. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Ejerforening Rottebekæmpelse Serviceaftale varmepumpe Fællesarbejde 1.031 3.255 998 14.748 20 600 3.996 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Notering af ejerskifte hos administrator 520.000 4.860 1.875 I alt 526.735 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. 24.648 Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Sparekassen Sjælland Gæld udenfor købesummen: kr. 150.000 Der henvises til side 5 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ekskl. ejerudgift 2.395 md./ 28.746 år Netto ekskl. ejerudgift 2.007 md./ 24.089 år v/27,22% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12.03.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Totalkredit/1,5% Obligationslån Obligationslån Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Restgæld Obl.restgæld 496.620 496.620 Beløb Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 495.759 DKK 1,5 1. års ydelse 34.409 Restløbetid 19,00 ÅOP 2,41 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering Pr. dato Der henvises til foreningens regnskab. Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansiering/sikkerhed til ejerforeningen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på 40.000,00 kroner. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5