Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Egemosevej 3, 4571 Grevinge Tvangsauktion: Onsdag 30-05-2018 kl. 10:40 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk lhe@selandiaadvokater.dk 09-05-2018 12:18:52
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 09-05-2018 12:18:52 2/10
Journalnummer: 46-21281/lhe Rettens AS nummer: AS 40-235/2018 Matrikel nr.: Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 12d, Grevinge By, Grevinge 12f, Grevinge By, Grevinge Egemosevej 3, 4571 Grevinge Danni Tryg Lomholt Larsen Egemosevej 3, 4571 Grevinge Auktionstidspunkt: Onsdag 30-05-2018 kl. 10:40 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Dato for besigtigelse: Mandag 14-05-2018 kl. 11:05 Besigtigelse: Kommentar: Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Egemosevej, 3, 4571 Grevinge Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Fortrinsberettigede krav Odsherred kommune Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 910.000 kr. 217.800 kr. 90 m2 778 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 267 m2 Nej Ingen kendte Ingen 6.075,80 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest og servitutter Byggeår: 1965 Antal værelser: 2 09-05-2018 12:18:52 3/10
Beskrivelse af ejendommen Villa med erhverv Ejendommen kan ses på https://www.tvangsauktionssiden.dk/case/4317 Tinglyst areal 778 m², heraf vej 0 m². Beskrivelse: Ejendommen er opført i 1965 i mursten og eternittag. Bebygget areal 90 m². Samlet boligareal 90 m². Bygning 2 er opført i 1963 i letbeton og bebygget areal 267 m², og kælder på 32 m². Samlet erhvervsareal 299 m². Der er tale om en kombineret erhvervsejendom beliggende på en smal grund. Det er ikke muligt at komme hele vejen rundt om bygningen. I den ene ende af bygningen er der et stort værksted. Det ser ud til at være et lager eller lignende i den bagerste ende. Ud mod vejen er der 3 porte i bygningen. Bagsiden er ud til at være delvist nyopført i letbeton, og taget dækker ikke hele bygningen. Det bagerste hjørne af værkstedet er udvendigt opført med stålplader. Ejendommens midte ser ud til at være et butikslokale kombineret lager sammen med kontor. Hovedejendommen var afblændet af plader og gardiner var trukket for. Ifølge BBR består ejendommen af køkken, 2 værelser, badeværelse. Der er kælder under ejendommen. I ejendommens gavl er der monteret varmepumpe. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs, hvilket dog vil finde sted med foged og låsesmed den 14/5 2018 mellem kl. 9-15. Det præcise fremvisningstidspunkt vil fremgå af annonce på internettet - www.boligsiden.dk eller www.tvangsauktionssiden.dk - ca. den 10/5 2018 Vandforsyning: privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Nedgravet afblændet olietanke. Fritstående antenne 12 meter. Varmeinstallation er fjernvarme. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 09-05-2018 12:18:52 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nykredit Realkredit A/S, Anker Heegaards Gade 4-6, 1780 København V, 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 537.314,37 519.968,33 17.346,04 0,00 Obligationslån opr. kr. 1.051.000,00. Restgæld pr. 1. april 2018 kr. 518.361,28. Kvartårlige terminer. Ydelse pr. 11.6. 16.620,01 Særllige indfrielsesvilkår emls@nykredit.dk I alt ved budsum 537.314,37 519.968,33 17.346,04 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Nykredit Bank A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1560 København V. 510.000,00 0,00 0,00 510.000,00 Ejerpantebrev opr. kr. 510.000,00 UOPLYST A. Total i alt 1.047.314,37 519.968,33 17.346,04 510.000,00 09-05-2018 12:18:52 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 75.453,77 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 75.453,77 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 33.918,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 2.500,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 29.035,02 kr. 10.000,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 910.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 185.971,22 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 20-04-2018 Sten Rasmussen 09-05-2018 12:18:52 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 19.781,25 kr. 1.812,50 kr. 2.500,00 kr. 1.875,00 kr. 500,00 kr. 800,00 kr. 6.000,00 kr. 325,00 kr. 325,00 Total inkl. moms: kr. 33.918,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 910.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 75.453,77 kr. 17.346,04 kr. 93.171,41 kr. 185.971,22 09-05-2018 12:18:52 7/10
09-05-2018 12:18:52 8/10
09-05-2018 12:18:52 9/10
09-05-2018 12:18:52 10/10