Landinspektørfirmaet LE34 A/S Att.: Pia Hove Industrivej 53 7620 Lemvig e-mail: Phg@le34.dk 31. august 2018 - Sagsnr. 18/19988 - Løbenr. 210278/18 Landzonetilladelse til udstykning til ændret anvendelse fra landbrug til vindmølledrift Kolding Kommune har den 6. august 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til udstykning til ændret anvendelse fra landbrug til vindmølledrift. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til udstykning til ændret anvendelse fra landbrug til vindmølledrift på ejendommen matr.nr. 3bd, Nagbøl By, Skanderup beliggende Nagbølvej 83A, 6640 Lunderskov, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår, som ansøger tinglyser som deklaration: At ejendommen tilbageføres til landbrugsdrift, når anvendelsen til vindmølledrift er ophørt. Landzonetilladelsen offentliggøres den 31. august 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 28. september 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at udstykke to eksisterende vindmøller. Vindmøllerne udstykkes med et jordstykke på hver 52x52 meter med et areal på 2.704 m 2. Det vil sige, at der samlet udstykkes et areal på 5.408 m 2 af matr.nr. 3bd Nagbøl by, Skanderup fra den samlede landbrugsejendom med adressen Egholtvej 1, Andst, By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding kolding.dk Hans Peter Therkildsen 79 79 16 11 hant@kolding.dk
6600 Vejen. Der skal være vejadgang til begge vindmøller fra Nagbølvej. Jordstykkerne dækker hele det vingebestrøgne areal, og der er således ikke vingeoverslag på den omgivende landbrugsejendom. Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 137 ha og er omfattet af landbrugspligt. Det er delområde 2 og 3, der udgør de to nye ejendomme med vindmøller. Side 2
Ejendommen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Særligt værdifulde landbrugsområde (SVL). I disse områder skal landbrugets udviklingsplaner og investeringsinteresser vægtes højt. Det overordnede formål er at fastholde arealer til landbrugsformål for at sikre produktionen af afgrøder og husdyr. Vindmøllerne er omfattet af lokalplan 9.9.3 for et vindmølleområde vest for Nagbølvej fra 1999. Lokalplanen indeholder bonusvirkning til opstilling af vindmøllerne, men der er ingen bestemmelser om udstykning. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives tilladelse til udstykning af to eksisterende vindmøller. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at der er tale om eksisterende vindmøller, som er opstillet i overensstemmelse med en gældende lokalplan. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om udstykning, og udstykningen vurderes at være i overensstemmelse med de øvrige bestemmelser i lokalplanen. Arealet, der ønskes udstykket, omfatter hele det vingebestrøgne areal og er derfor større, end hvis det udelukkende omfattede vindmøllerne med tilhørende teknik. Der tinglyses derfor et vilkår om tilbageførsel til landbrugsjord, når vindmølledriften ophører for at sikre hensynet det særligt værdifulde landbrugsområde. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser. Habitatdirektivet foreløbig konsekvensvurdering I henhold til 7, 8 og 11 i bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitatbekendtgørelsen) skal kommunen i forbindelse med administrationen af planlovens 35 foretage en vurdering af, om det ansøgte kan: Påvirke et Natura 2000-område væsentligt, Beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter, der er optaget på habitatdirektivets bilag IV, eller Beskadige plantearter, der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV. Natura 2000-områder Det ansøgte ligger ikke i et Natura 2000-område, men med en afstand på ca. 4,5 km til Natura 2000 habitatområdet Kongeåen (SAC80). Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura 2000-området er udpeget for at beskytte. Bilag IV- arter Side 3
I habitatdirektivets bilag IV er der opført en række dyre- og plantearter, som skal ydes streng beskyttelse overalt i deres naturlige udbredelsesområde, også uden for de udpegede Natura 2000-områder. For dyrearternes vedkommende indebærer dette, at yngle- og rasteområder ikke må beskadiges eller ødelægges. Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i det konkrete område, og det vurderes at være usandsynligt, at de kan forekomme inden for det ansøgte område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Kolding Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes det ansøgte dermed ikke at ville påvirke bilag IV-arter i væsentligt negativt omfang, ligesom projektet heller ikke vurderes at ødelægge yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Hans Peter Therkildsen Landinspektør / Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@msj.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6