Vila,1fam. Kontant: 595.000 Ejerudgiftpr.md.: 2.100 Udbetaling: 30.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 2.979/2.340 Boligm 2 : 182 Stue/Vær.: 1/4 Byggeår: 1962 Grundm 2 : 1.450 Energi: Sag: F 191HJ000861 Kontakt: KristianRask EjendomsmæglerogValuar Tlf.:96234590 Email:kristian.rask@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: KristianRask EjendomsmæglerogValuar RINGVEJEN109,9850HIRTSHALS HYGGELIG OG RUMMELIG VILLAIHIRTSHALS
Salgsopstiling Adresse:Ringvejen109,9850Hirtshals Sagsnr.:191HJ000861 Dato:19.12.2015 Beskrivelse: NusælgesdennerummeligevilaiHirtshals.Vilaenervelindretetmeddejligestorerum ogaligevelfremtræderboligenhyggelig.mankommerindietvindfang,hvorfraderer adgangtilmindrefordelingsganghvorderbl.a.ertrappetil1.salen.hvormanhar værelsesafdelingenmed4godeværelsersamtettoilet.derudoverindeholderstueetagen, badeværelse,storstuemedbrændeovn,lystspisekøkken,bryggerssamtdepotrum. Derudovererdergodgarageogetudhus.Havenerdejlignem ogkræverstortsetkunen ganggræsklipning.detheleerfunktioneltogfungerefint,ognårmanførstharfrisket boligenopmedlidtnytmaling,såharmanetrigtigtdejligthjem. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EjendomsmæglerogValuarKristianRask Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hjøring Matr.nr.: 44eæ HorneBy,Hirtshals Zonestatus: Byzone Vand: Fælesprivat Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1962 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 720.000kr. Herafgrundværdi: 137.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 660.000kr. Grundskateloftværdi: 137.300kr. Arealer Grundarealudgør: 1.450m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 92m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 90m 2 Boligarealialt: 182m 2 Andrebygninger: 20m 2 -herafgarage -herafudhus 19m 2 1m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 20.09.2012 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 08.02.1962Dokom oversigt 05.09.1963Dokom bebyggelse,benytelsemv. 21.10.1963Dokom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyning Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): 1 Opvaskemaskine 1 Keramiskkomfur 1 Emhæ te 1 Køle-/svaleskab Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Incl.brandforsikring. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:18.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf19.10.2012medenergiklassifikation:F. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.848 Husforsikring 8.328 Ejendomsværdiskat 6.600 Renovation 2.925 Antenneforening 3.180 Skorstensfejning 304 Andreofentligeudgifter 16 Kontantpris/udbetaling 595.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.383 Tinglysningsafgiftafskødet 5.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 12.500 Ialt 620.143 Ejerudgiftialt1år 25.202 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:30.000Brutoekskl.ejerudgift2.979md./35.742årNetoekskl.ejerudgift2.340md./28.085årv/31,09% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/6% Obligationslån Obligationslån 844.000 844.000 866.050 DKK 6 57.402 24,25 6,52 14.590 Ja Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5