Salgsopstilling Adresse: Orevej 20A/B/C, Ore, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14CN-000522 Dato: 25.09.2018 Beskrivelse: Velbeliggende og driftsikker mindre investeringsejendom med 3 lejligheder, tæt på skole, indkøb, strand og god offentlig transport. Alle 3 lejligheder er nemme at leje ud ifølge sælger og er pt også udlejet alle sammen til gode lejere. Lejlighederne og bygningen har igennem de sidste ca. 10-12 år gennemgået større renovering med bl.a. nyindretninger, nyere vinduer, tag m.m. Den første lejlighed på 76 kvm. er beliggende med entre og badeværelse i stueplan, samt stue, køkken og 2 værelser på 1. sal. Den anden lejlighed på 60 kvm. er i stueplan og indeholder entre, badeværelse, køkken, stue og soveværelse. Den største lejlighed er på hele 161 kvm. i 2 plan og består af meget rummelig entre/bryggers, stor stue med trappe til første sal og åben forbindelse til pænt elementkøkken med masser af skabsplads. Desuden disponibelt rum og værelse. På denne lejligheds første sal sal finder man rummelig repos, badeværelse med brus og soveværelse og værelse. Til denne lejlighed er der lækker have med terrasse. I godt udhus finder man stort disponibelt rum tilhørende hvert lejemål, ligesom der er mulighed for parkering på grunden. Ønsker man en drift- og udlejningssikker investeringsejendom med en god beliggenhed er dette en rigtig god mulighed. Book fremvisning nu på 20306120. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 34z Ore, Vordingborg Jorder BFE-nr. 5395401 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1880 / 2011 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 Heraf grundværdi: 468.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 819.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: m 2 - heraf vej: m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 171 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 126 m 2 Boligareal i alt: 297 m 2 Andre bygninger i alt: 54 m 2 - Garage areal heraf 54 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-02-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1938-02-09 Dok om byggelinier mv 2. 1947-01-20 Dok om færdselsret mv 3. 1948-04-08 Dok om fredning 4. 1957-05-28 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 5. 1960-05-20 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering 6. 1989-03-31 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 2a,13o,2g 7. 2016-02-09 Vedtægt for Digelaget Ore Strand Vordingborg Kommune Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Som beset Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.773 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 8.190,00 Ejendomsskat 14.414,72 Husforsikring anslået 8.163,00 Antenne anslået 2.500,00 Renovation 2.100,00 Rottebekæmpelse 50,00 Ejerudgift i alt 1. år: 35.417,72 Kontantpris: 2.250.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 I alt kr. 2.256.500 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Se evt tingbog Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 115.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 10.486 md./ 125.832 år. Netto ekskl. ejerudgift: 8.513 md./ 102.156 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.09.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5