Søren Madsen Østerskovvej 15 6000 Kolding 30. april 2018 - Sagsnr. 17/22410 - Løbenr. 77775/18 Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning på lagerbygning på Østerskovvej 15, 6000 Kolding Kolding Kommune har den 11. december 2017 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af tilbygning til lagerbygning. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opførelse af tilbygning til lagerbygning på ejendommen matr.nr. 25a, Seest By, Seest, beliggende Østerskovvej 15, 6000 Kolding, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Det beskyttede dige langs ejendommens sydlige skel skal bevares urørt. Landzonetilladelsen offentliggøres den 30. april 2018 www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 28. maj 2018 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om landzonetilladelse til opførelse af en ca. 174 m 2 overdækning som tilbygning til en eksisterende lagerbygning med et bebygget areal på 213 m 2. Det fremgår af ansøgningsmaterialet, at By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Justyna Strzelecka Hansen 79 79 16 07 jusha@kolding.dk
tilbygningen vil være lavere end lagerbygningen. Overdækningen ønskes placeret langs lagerbygningens øst- og sydside, som vender mod en skov. Der er på ejendommen, udover et stuehus, etableret en erhvervsvirksomhed i en tidligere landbrugsbygning. Derudover er der opført et kontorfløj, nogle lagre og bygninger til parkering- og transport i forbindelse med erhverv med et samlet bebygget areal på 356 m 2 jf. Bolig- og Bygningsregisteret (BBR). Det ansøgte overskrider med 30 m 2 det areal som jf. planlovens 36 pkt. 15 ikke kræver landzonetilladelse, når der er tale om en tilbygning til udvidelse af en mindre virksomhed, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning. Ejendommen har en samlet størrelse på 4,9 ha og er omfattet af landbrugspligt. Arealet omfattet af ansøgningen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for Potentielle økologiske forbindelse. I de udpegede potentielle økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Derudover ligger arealet umiddelbart vest for et område omfattet af kommuneplanens udpegning af bevaringsværdige landskaber. De bevaringsværdige landskaber er ikke alene sårbare over for større byggerier og anlæg inden for de udpegede områder, men også større byggerier og anlæg uden for områderne kan give en påvirkning ind i landskabsområderne. Arealet ligger desuden inden for 300-meter skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens 17). Skovbyggelinjen skal sikre skovenes værdi som landskabselementer, opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse mv. uden en konkret vurdering efter hensigten med loven. Dispensation fra skovbyggelinjen meddeles ikke særskilt ved samtidigt krav om landzonetilladelse. Arealet, omfattet af ansøgningen, ligger umiddelbart nord for en beskyttet dige. Tilstanden af beskyttelse af sten- og jorddiger må ikke ændres, jf. museumslovens 29a. Vurdering Det er konkret vurderet at det ansøgte byggeri kan tillades. Der er i afgørelsen lagt særlig vægt på, at realisering af det ansøgte ikke vil forringe skovens værdi som landskabselement, da den eksisterende bebyggelse allerede ligger tæt op ad skoven. Med cirka 7 meter mindre afstand mellem byggeriet og skoven forventes der ikke at ske yderligere påvirkning af skovbrynet. Af samme grund vurderes levevilkår for planter og dyr ikke at blive forringet. Det ansøgte vurderes på baggrund af forholdsvis beskedent omfang og placering umiddelbart ved eksisterende bebyggelse ikke at være relevant i forhold til de hensyn der skal tages med kommuneplanens udpegninger af potentielle økologiske forbindelser. På grund af mindre højde og Side 2
placering tilbagetrukket bag eksisterende bebyggelse, vurderes det ansøgte heller ikke at være relevant i forhold til de hensyn, der skal tages i forbindelse med kommuneplanens udpegninger af bevaringsværdige landskaber. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer. For at sikre et nærliggende dige beskyttet af museumslovens 29a er der i tilladelsen stillet vilkår om, at diget skal bevares urørt. Det vurderes, at afstanden mellem byggeriet og diget der vil være tilstrækkelig til, at overdækningen kan opføres uden at beskadige diget. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/21996. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Justyna Strzelecka Hansen Arkitekt / Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5