Salgsopstilling Adresse: Bøgely 8, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14CN-000763 Dato: 25.09.2018 Beskrivelse: Imellem Vordingborg og Ørslev finder man dette fine hyggelige sommerhus i sommerhusområdet Bjergemarken, som er beliggende kun 6-8 minutter fra E47 motorvejen. Bjergemarken er et hyggeligt mindre sommerhusområde der ligger i naturige omgivelser. Indenfor ca. 10 minutter kan man også være nær strand, ved ore strand i Vordingborg og endnu kortere har man til byens gågade, cafeér, restauranter, indkøbsmuligheder, station og meget mere. Sommerhuset er et fint rødt malet træhus med eternittag, opført i 1969. Sommerhuset rummer i alt 66m2 bolig, og rumfordelingen er som følger: Entre, badeværelse med bruseniche, køkken med åben adgang til spisestue hvor man har mulighed for at gå ud til husets terrasse og have, opholdsstue med brændeovn og 1 soveværelse. Huset opvarmes ved elvarme og brændeovn. Grunden er på 832m2 og her der at finde et redskabsskur og en garage på 20m2. En fin forhave med en flisebelagt terrasse, hvor man har det meste af morgen solen. Herudover er der en flot og hyggelig baghave, som er indelukket så man kan sidde privat og uforstyrret. Hertil er også en overdækket terrasse så man kan sidde og nyde haven i det meste slags vejr. Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os på 20306120 og book din personlige fremvisning! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 1cd Bjergemark, Vordingborg Jorder BFE-nr. 5391450 Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1969 / 1996 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 500.000 Heraf grundværdi: 126.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 357.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 832 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 66 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 66 m 2 Andre bygninger i alt: 30 m 2 - Udhus heraf 10 m 2 - Garage areal heraf 20 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 17-07-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1948-08-21 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv 2. 1965-09-17 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Indeholder bestemmelser om salg 29_H-V_51 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Nuværende forsikringsforhold kendes endnu ikke. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 3.570,00 Ejendomsskat 3.067,17 Husforsikring, anslået 2.500,00 Grundejerforening, anslået 500,00 Renovation 2.000,00 Rottebekæmpelse 50,00 Ejerudgift i alt 1. år: 11.687,17 Kontantpris: 495.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.660 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 513.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 2.382 md./ 28.584 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.927 md./ 23.124 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.09.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5