Salgsopstilling Beskrivelse: Hyggelig og naturskønt beliggende landejendom omgivet af marker og med udsigt til skov. Ejendommen er beliggende mellem Næstved og Slagelse med kort afstand til Vallensved, hvor du finder den lokale købmand samt tankstation. Endvidere er du kun 15 min. fra Næstved, som bl.a.byder på gågader, hyggelige cafeér, special butikker, træningscentre og meget mere. Omfartsvejen har du også i kort afstand, som bl.a. gør at du hurtigt kan nå København. Boligen er opført i pudset murværk og på i alt 112 m2 bolig. Herudover stor lade med plads til et par heste samt god garage med mange muligheder. Boligen indeholder: Entre. Køkken med mulighed for lille spiseplads.. Flisebadeværelse med brus. Opholdsstue med skønt kig til skov og marker. Soveværelse. På 1. sal er der 2 værelser. Grunden er udlagt med have og folde og ejendommen er således særdeles velegnet til dig der har et par heste og ønsker at bo i skøn natur. Ejendommen opvarmes oliefyr. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Næstved 8 b Kyse By, Vallensved BFE-nr.: Landzone Zonestatus: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vand: Offentlig Vej: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller Kloak: hav Oliefyr Varmeinstallation: 1920 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Garage - heraf Udhus - heraf Loftsrum Bygningsareal ifølge: - af dato: 11.041 m2 0 m2 Tingbogsattest 72 m2 8 m2 40 m2 112 m2 350 m2 50 m2 160 m2 140 m2 Nr. 1 lyst d. 16.05.1969 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering BBR-ejermeddelelse 10.04.2018 2017 1.050.000 kr. 400.700 kr. 566.790 kr. 239.300 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab Indbygningsovn mrk. Bosch Emhætte mrk. Bauknecht (defekt) Opvaskemaskine mrk. Bosch Keramiske kogeplader mrk. Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 29.070 Forbrug: 2.878 liter Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælger har brugt ca. 2.000 liter olie om året. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.04.2018 med energiklassifikation: F. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Tømningsordning Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 5.983 6.000 5.668 2.903 1.000 1.000 44 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 1.395.000 7.500 10.060 I alt 1.412.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. 22.597 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift 6.179 md./ 74.154 år Netto ekskl. ejerudgift 5.203 md./ 62.438 år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06.09.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Realkredit Danmark/F5K FlexLån Realkredit Danmark/4% Obligationslån Version 2.4 E/SO Restgæld Obl.restgæld Kontantlån 811.476 791.996 Obligationslån 131.310 131.310 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 822.332 DKK 0,58 135.092 DKK 4 1. års ydelse 46.601 Restløbetid 15,75 ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår 1,07 Garantistillelse Nej 18.969 9,00 4,92 Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5