Salgsopstilling Beskrivelse: FRITIDSBOLIG MED GOD BELIGGENHED KVARTERET: Stilhed, klar stjernehimmel, store grønne arealer, 250 meter til fjorden, 1 km til skoven, 15 minutter til Roskilde C og 30 minutter til København. Så kort kan Lindenborg ved Gevninge beskrives. Ligger 10 km vest for Roskilde i et naturskønt, udpræget sommerhuskvarter, med gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet samt kun 5 minutter fra Holbækmotorvejen. I Gevninge, som kun ligger 1 km fra huset, er der både daginstitutioner og skole. EJENDOMMEN: Dejligt fritidshus opført i 1991 beliggende på en 824 kvm stor grund. Der er et samlet boligareal på 96 kvm, plus carport på 14 kvm. Fritidshuset indeholder entre, møblerbar mellemgang, badeværelse med muret bruseniche og vaskemaskine, stor stue med brændeovn, lyst køkken med spiseplads og udgang til terrasse mod sydvest. Desuden nås via lille mellemgang tre gode værelser. Til ejendommen hører ligeledes carport og en stor solrig have anlagt med græsplæne og let beplantning. Bagerst på grunden er et lille charmerende udhus / anneks placeret med en væld af anvendelsesmuligheder. Flot, lyst fritidshus med god plads samt kort afstand til bølgen blå. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Lejre Matr.nr.: 10 eø Gevninge By, Gevninge Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1991/2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr. Heraf grundværdi: 236.800 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.102.500 kr. Grundskatteloftværdi: 253.900 kr. Arealer Grundareal udgør: 824 m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbogsattest Hovedbyg. bebyg. areal: 96 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 96 m 2 Andre bygninger: 14 m 2 - heraf Carport 14 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28.07.2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. Lyst d. 02.12.1964 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 2. Lyst d. 06.04.1965 - Dok om hegn, hegnsmur mv. 3. Lyst d. 09.04.1976 - Byplanvedtægt nr. 13. 4. Lyst d. 16.08.2004 - Påtegning om ændring af deklaration lyst den 2/12 1964 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Nykredit Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolice Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 6.563 Husforsikring 2.926 Ejendomsværdiskat 11.025 Andre offentlige udgifter 21 Renovation, anslået 2.500 Kontantpris/udbetaling 1.295.000 Halv ejerskifteforsikringspræmie 4.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 I alt 1.318.460 Ejerudgift i alt 1 år 23.036 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ekskl. ejerudgift 6.879 md./ 82.554 år Netto ekskl. ejerudgift 5.330 md./ 63.963 år v/30,36% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.08.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Nykredit/3% Obligationslån Obligationslån 592.899 592.899 600.013 DKK 3 47.701 16,75 3,30 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5