Salgsopstilling Adresse: Skallerupvej 21, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO-000476 Dato: 04.01.2017 Beskrivelse: Super flot og moderne 1,5 plans villa! Charmerende og flot murstenshus med sort tegltag, beliggende mellem Udby og Ørslev. Huset ligger med kun få minutters kørsel til motorvejafkørsel til E47 både nord- og sydgående. Huset fremtræder i super god stand, da det har gennemgået en gennemgribende renovering indenfor de sidste 10 år, og er beliggende på en 2084 kvm grund. Huset i sig selv er på 119 kvm og rumfordelingen er som følger: Bryggers, gang, stort og åbent køkkenalrum med samtale køkken hvor der er rig mulighed for at være sammen med familien mens der laves mad og direkte adgang til haven fra stuen af, fra gangen af har man adgang til badeværelse med bruseniche og gulvvarme. 1 salen indeholder: Repos med størrelse nok til at have mindre kontor, 2 store lyse soveværelser vendt mod henholdsvis øst og vest, toilet, og kosteskab. Huset opvarmes ved luft til vand varmepumpe, som opvarmes ved gulvvarme i hele stueplan og radiatorer på 1. sal. På huset grund er der også en fin stor indkørsel, terrasse og have. Hele huset er omringet af store åbne marker hvor man kan opleve vilde dyr løbe frit i årets 4 sæsoner. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Skallerupvej 21, 4760 Vordingborg Kontantpris: 1.350.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14MO-000476 Ejerudgift/md.: 1.345 Dato: 04.01.2017 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 25 Skallerup By, Udby Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Spildevandskloakeret: Spildevand Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 1888 / 2009 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 950.000 Heraf grundværdi: 262.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 330.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 2084 m 2 - heraf vej: m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 49 m 2 Boligareal i alt: 119 m 2 Andre bygninger i alt: 10 m 2 - Udhus heraf 10 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 20-12-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Kendes endnu ikke. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.554 Forbrug: 2777 KWH Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: B. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 3.300 Ejendomsskat 7.282 Husforsikring, anslået 3.500 Renovation, anslået 2.000 Rottebekæmpelse, anslået 50 Ejerudgift i alt 1. år: 16.132 Kontantpris/udbetaling: 1.350.000 / 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.760 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 I alt kr. 1.364.760 / 84.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 6.308 md./ 75.696 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.990 md./ 59.880 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04.01.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4