Ole Lund Kolding Landevej 213 7000 Fredericia 24. august 2018 - Sagsnr. 14/18190 - Løbenr. 205680/18 Landzonetilladelse til indretning af beboelse i udhus som anneks til eksisterende bolig Kolding Kommune har modtaget din ansøgning om tilladelse til indretning af beboelse i eksisterende udhus. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til indretning af beboelse i udhus som anneks til eksisterende bolig (i Fredericia Kommune) på ejendommen matr.nr. 24c Eltang By, Eltang beliggende Nr. Bjertvej 202, 6000 Kolding, som ansøgt. Inden landzonetilladelsen kan udnyttes, skal vilkår i Miljø- og Fødevareklagenævnets afgørelse NMK-500-00666 af 6. juni 2017 være opfyldt: Ejendommene matr.nr. 24c Eltang By, Eltang (Kolding Kommune) og matr.nr. 3g Gudsø By, Taulov (Fredericia Kommune) sammenlægges. Vinduespartiet i gavlen ud mod kysten skal være et vindue på maks. 120 gange 120 cm, svarende til vinduet i værelset orienteret mod nord/vej. Landzonetilladelsen offentliggøres den 24. august 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 21. september 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Nytorv 11 6000 Kolding Signe Beck 79 79 16 12 sigb@kolding.dk
Redegørelse Der er ansøgt om at indrette 30 m 2 loft til boliganneks i et eksisterende udhus. Den eksisterende bolig er et fritliggende enfamiliehus med et boligareal på 160 m 2 beliggende på en særskilt ejendom i Fredericia Kommune. Kommunegrænsen går mellem bolig og udhus på trods af en afstand på kun ca. 3 meter. Ved anvendelsesændringen isættes gavlvindue mod kysten og tre ovenlysvinduer i tagfladen. For at der ikke bliver tale om oprettelse af en selvstændig bolig, søges de to ejendomme matrikulært sammenlagt. Den sammenlagte ejendom vil fortsat være beliggende i to kommuner. Ejendommene er ikke omfattet af landbrugspligt. Udhuset er beliggende på matr.nr. 24c Eltang By, Eltang i Kolding Kommune. Luftfoto 2017. Arealet (udhuset) er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Landskabs- og naturudpegninger: Bevaringsværdige landskaber. I disse områder skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Kystnærhedszone. I kystnærhedszonen skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg. (Potentielt) økologisk forbindelsesområde. I de udpegede (potentielle) økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder.. Side 2
Lavbundsareal der kan genoprettes. Lavbundsarealer skal som udgangspunkt friholdes for byggeri og anlæg, som kan forhindre, at det naturlige vandstandsniveau genskabes, eller som kan hindre muligheden for, at det vilde dyre- og planteliv styrkes. Udhuset er endvidere omfattet af naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinje. Naturstyrelsen meddelte i første omgang afslag på dispensation, men dette er efterfølgende ændret af Miljø- og Fødevareklagenævnet til en dispensation ved afgørelse af 6. juni 2017 (NMK-500-00666). Vurdering Det er konkret vurderet, at det ansøgte byggeri kan tillades. Der er i vurderingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke medfører spredning af bebyggelse eller oprettelse af flere boligenheder. Ombygningen vurderes ikke at have indvirkning på de hensyn til omgivelserne, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer og planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Natura 2000-områder Det ansøgte ligger ikke i et Natura 2000-område, men med en afstand på ca. 10 km til Natura 2000 (Lillebælt). Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura 2000-området er udpeget for at beskytte. Bilag IV- arter Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i det konkrete område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Kolding Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes anvendelsen dermed ikke at ville påvirke bilag IV-arter. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/boligbyggeri-og-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Naturstyrelsen, Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Fredericia Kommune, Byg og BBR kommunen@fredericia.dk LIFA Landinspektører, Fredericia Landinspektør Olaf Nielsen on@lifa.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5