Din Boligmægler v/lisa Carlsson Bredgade 5 4653 Karise Tlf. 20 84 84 35 Salgsopstilling Email: lisa@dinboligmaegler.dk www.dinboligmaegler.dk Adresse: Rosengården 48, 4653 Karise Sagsnr.: 150903 Dato: 06-10-2015 Beskrivelse: Nyere opført enderækkehusmed integreret carport og udhus. Attraktivt belliggende for enden af lukket villavej i Karise, tæt på skole, institutioner, forretninger og offentlig transport. Ejendommen er opført i gedigne kvalitetsmaterialer og fremstår overalt særdeles velholdt og fuldstændig indflytningsklart. Indeholder: Bryggers med klinkegulv og god skabsplads, møblerbar entre med indbygget garderobe, flot badeværelse med brus, lyst køkken/alrum i åben forbindelse til ophodsstue med udgang til terrasse og have. Dejligt nordvendt soveværelse sa,t yderligere 2 rigtig gode værelser. Til ejendommen hører en nem og overskuelig indhegnet have. Opvarmes via naturgas med gulvvarme. Har kun haft én ejer! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lisa Carlsson Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Klinker, trægulve Isolering: Se energimærke Loft: Profillofter Ydermur: Mursten Tag: Tegl Vinduer: Se energimærke Antal rum: 4 El: 230V og 400V Antenneforhold: Antenneforening Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1F
plantegning.jpg krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Faxe Matr.nr.: 5dl Karise Gde., karise Zonestatus: Byzone Vand: Privat alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 262.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 970.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbosoplysning Grundareal udgør: 548 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 21-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 149 m² - heraf carport (Integreret) 21 m² - heraf Udhus (Integreret) 7 m² - heraf Andet (Integreret) 6 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 115 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: K-B1 Karise Boligområde Lokalplan: 200-16 Rosengartneriet 08.11.2000 Lokalplan nr. 200-16 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg vaskemaskine, Gorenje tørretumbler, Gram indbygningsovn, Gorenje indbygningskogeplade, Zanussi opvaskemaskine, Gorenje køle- fryseskab, Gorenje emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lokal Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.700 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 800 m3 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Villaforsikring: Renovation: Antenneforening: Fast vandafl. afgift: Fast vandafgifft: Ejerudgift i alt 1.år: 9.700,00 3.311,00 3.500,00 2.729,00 3.000,00 690,00 650,00 23.580,00 Kontantpris: 1.475.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.560 Evt. halv ejerskifteforsikringspræmie 5.000 Ialt kr. 1.490.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.378 md./ 88.531 år. Netto ex ejerudgift: 5.843 md./ 70.114 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5