Hans Morten Vind Knudsen Hjarupgårdsvej 11 Hjarupgård 6580 Vamdrup 29. oktober 2018 - Sagsnr. 18/28938 - Løbenr. 265776/18 Landzonetilladelse til lovliggørelse af ridebane på Hjarupgårdsvej 11, 6580 Vamdrup Kolding Kommune har den 12. oktober 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til lovliggørelse af en ridebane. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed lovliggørende landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til en ridebane på ejendommen matr.nr. 2a, Hjarup By, Hjarup, beliggende Hjarupgårdsvej 11, 6580 Vamdrup som ansøgt. Tilladelsen meddeles på følgende betingelser: Terrænet på ridebanearealet må ikke hæves i forbindelse ridebanen. Belysning af ridebanen skal udføres i niveau med hegn, højst 1,3 meter over terræn. Belysning skal afskærmes, så kun banen belyses og ikke omgivelserne. Ridebanen skal reetableres til landbrugsjord efter ophør af anvendelsen. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen offentliggøres den 29. oktober 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 26. november 2018 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Redegørelse Der er ansøgt om lovliggørelse af etableret ridebane. Ansøger oplyser, at ridebanen er anlagt i sommeren 2016 og benyttes til hobbybrug. Der er tilladelse til opstaldning af 10 heste på ejendommen. Ansøger By- og Udviklingsforvaltningen Service og Udvikling Nytorv 11 6000 Kolding kolding.dk Lene Lund Hansen 79 79 13 66 llha@kolding.dk
oplyser, at der på nuværende tidspunkt er 6 heste til opstaldning på ejendommen. Det er oplyst, at der ingen belysning er omkring ridebanen. Ridebanen er på ca. 870 m². Landbrugsafdelingen oplyser, at der er tale om et husdyrbrug med tilladelse til tyreproduktion samt heste med i alt 88 dyreenheder (DE). Orto-foto forår 2017 ridebanen markeret med gult Ejendommen har en samlet størrelse på 118 ha og er omfattet af landbrugspligt. Plangrundlag Arealet er i Kommuneplan 2017-2029 er delvist omfattet af rammeområde: Enkeltområde 1231.BE1 Hjarup Et område til blandet bolig og erhverv, maks. 1,5 etager / 8,5 meter. Området skal forblive i landzone. Bebyggelsesprocent på 30/40 for åbent-lav / tæt-lav bebyggelse samt 40 for erhvervsbebyggelse. Arealet er i Kommuneplan 2017-2029 er delvist omfattet af retningslinjer for: Skovrejsning uønsket. I disse områder vil skovrejsning være uforeneligt med andre planlægningsog beskyttelseshensyn. Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Arealet er i Kommuneplanen 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Økologisk forbindelsesområde. I de udpegede (potentielle) økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Side 2
Kulturmiljø. Kirkelandsbyen Hjarup er den eneste bebyggelse i Hjarup Sogn. Byen kendes fra 1231. I 1688 var det em større landsby på 17 gårde med en tæt reguleret toftestruktur. Kun få gårde blev udflyttet ved udskiftningen fra 1769-70. Landsbybilledet er i dag præget af store gårde med bl.a. aftægts- og landskabshuse samt funktioner fra andelstiden. Hjarup Bæk løber gennem byen. Kontakten mellem de to dele af landsbyen er sikret af de to fredede broen samt to fredede stenkister. Nord-Syd gennem byen løber den tidligere grænsevej (1864-1920) fra Ejstrup. Landevejen blev lagt udenom Hjarup i 1930érne, hvilket har konserveret landsbyens grundstruktur. Hjarupgård er oprettet i 1845 ved sammenlægning af to gårde. Stuehuset er opført i 1842. To længer er nedrevet og stuehuset er stærkt moderniseret. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives en lovliggørende landzonetilladelse til ridebanen. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at ridebanen ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Der lægges desuden vægt på, at ridebanen med dens placering, udformning og anvendelse ikke har særlig indvirkning på det omkringliggende landskab. Det ansøgte vurderes i omfang og placering samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Habitatdirektivet foreløbig konsekvensvurdering Natura 2000-områder Det ansøgte ligger ikke i et Natura 2000-område, men med en afstand på ca. 3 km til Natura 2000- habitatområdet Svanemosen (SAC250). Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura 2000-området er udpeget for at beskytte. Bilag IV- arter Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i det konkrete område, og det vurderes at være usandsynligt, at de kan forekomme inden for det ansøgte område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Kolding Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes det ansøgte dermed ikke at ville påvirke bilag IV-arter i væsentligt negativt omfang, ligesom projektet heller ikke vurderes at ødelægge yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Side 3
Venlig hilsen Venlig hilsen Lene Lund Hansen Service og Udvikling Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@msj.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6