Salgsopstiling Adresse:Kastanievej5,2620Albertslund Sagsnr.:37168INT Dato:30.11.2015 Beskrivelse: HeltnytudstilingshusfraLind&Risør-187m²vinkelhusopførtiArchLine arkitektur. Foryderligereinformationelerenpersonligfremvisningkontaktvenligstsalgsafdelingen påtlf.43322000. Semereom husetogåbenthuspålr-hus.dk. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Derharikkemedvirketejendomsmægler Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
NytudstilingshusfraLind&Risør-187m²vinkelhusopførtiArchLinearkitektur. UnikmulighedforatbomegettætpåKøbenhavn,ogsamtidigietheltnytvilakvartermedialt17LindogRisørarkitektegnedevilaer.Enhyggeliglukketbebyggelsemedmindrevilavejogtætpågodeskoler,indkøbogS-tog. Indretning. Husetindeholder:Entrémedpladstilopbevaringogstortfunktioneltbryggers.SkøntkøkkenmedhvidtkøkkenfraHTHiåbenforbindelsemedalrum ogudgangtilskønsyd/vestvendtterasse.fraalrum erderdobbeltglasdørtil fantastiskopholdsstuemedlysindfaldfratresiderogogsåherudgangtilterassen.storforældreafdelingmedsoveværelse,skabsnicheogegetbadeværelsemedbadekar.endvidereseparatafdelingmedtregodeværelser,et aktivitetsrum ogendnuetbadeværelse. Materialer. Husetvilopfylderenergikravfor2020ogvilopnåenergiklasseA2020.Huseteropførtimurstenienrødlignuance,sorttag,solcelerogsortevindueritræ/alu.Indvendigterderhvidegipslofteroveralt.Gulvvarmeialerum oget astma-ogalergivenligtvarmegenvindingsanlæg,som producererdetvarmebrugsvandogsikreretgodtogsundtindeklima.iopholdsrum trægulveihvidpigmenteretegetræ.ientré,bryggers,køkkenogpåbadeværelserstore flotemokkafarvetgulvklinker. Husetovertagesmedfærdiganlagthaveanlægmedfliserogrulegræs.Desudenmedfølgerfastmonteredegardineridetomfangdeeropsat. Husetkanovertagesefteraftale-indtilovertagelsenbenyteshusetsom udstilingshus. Foryderligereinformationelerenpersonligfremvisningkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetogåbenthuspålr-hus.dk. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1c
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1d
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunaleoplysninger Kommune: Albertslund Matr.nr.: 16bæ HerstedvesterBy,Herstedvester Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fæles/privat Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2015 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 4.195.000kr. Herafgrundværdi: 753.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.100.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 770m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Matrikelkort Hovedbyg.bebyg.areal: 187m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 187m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: BBR-ejermeddelelse Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestiludleverettingbogsatest. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-/fryseskab,indbygningsovn,induktionkogeplade,opvaskemaskine,vaskemaskineogkondenstøretumbler.AltifabrikatSiemens. Emhæ teifabrikatthermex. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhosdanskeforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:DanskeForsikring Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.000 Udgiftenerberegnetiår: Forbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ofentligejendomsværdi,ejendomsværdiskatensamtejendomsskaternekanændresig. Lind&Risørsadvokatberigtigerhandlen.Lind&Risørsadvokatudarbejderogvaretager såledestinglysningafskødeogudarbejderrefusionsopgørelse.lind&risørbetaler advokatenshonorarherfor.køberbetalerdogtinglysningsomkostningertilstaten. Købersudgiftertilegnerådgivere,herunderevt.advokatsalær,gebyrfor bankgarantistilelse,samtudgiftertilkurssikringerikkemedregnetikontantbehoveti salgsopstilingen. Forbrugsafhængigeudgiftereranslåetogkendesikke,daejendommenernyopført. Grundejerforeningskontingenteranslået,daforeningenikkeerstiftetendnu. Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe/solceler Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf26.05.2016medenergiklassifikation:A2020. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 26.000 Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 32.200 Renovation 3.966 Grundejerforening 3.647 Kontantpris/udbetaling 4.195.000 Tinglysningsafgiftafskødet 26.860 Ialt 4.221.860 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 70.813 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forsikringsforhold: Denoplysteårligeforsikringspræmieeranslået.Køberskalselvsørgeforattegnehusforsikringincl.brand,som dækkerfraogmeddispositionsdagen. Forbrugsafhængigeudgifter Udgifttilvarmeeranslået. Udgiftertilelogantenneerikkeoplyst.Aleforbrugsrelateredeudgiftersom f.eks.el,vand,varmeogantenne indgårikkeideoplysteejerudgifter. Husetopføresenergimæssigtiht.BR2020ogforventespåbaggrundafnuværenderegler,atopnå energimærkning-a2020. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5