Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kramnitsevej 91, Kramnitse, 4970 Rødby Sagsnr.: 404105 Dato: 19-10-2015 Beskrivelse: Solidt murstens sommerhus med eternittag og nyere vinduer og døre overalt. Tilbygning i 2004 og i de efterfølgende år er ejendommen totalmodernisering med nyt køkken, bad, gulvbelægning, døre og vinduer, dejlig fliseterrasse, nyt nedsivningsanlæg m. 3-kammertank m.v.. Boligarealet udgør 108 m² og indeholder stor lys stue med brændeovn, lofter til kip, alkove og udgang til sydvendt fliseterrasse. Dejligt åbent køkken med spiseafdeling og alt i hvidevarer. Badeværelset er med spa-pool og gulvvarme. Endvidere 3 store soveværelser. Ejendommen fremtræder i bedste stand - indvendig med rå murstensvægge, flotte trægulve og lyse lofter til kip. Huset er udlejet gennen Sol & Strand - lejeindtægt for 2010 incl. el på ca. kr. 53.000,- Med det nye bundfradrag for sommerhusudlejning i 2011 på kr. 20.000, vil skatten for ved nævnte udlejning kun udgøre ca. kr. 6.750,- Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Kramnitsevej 91, Kramnitse, 4970 Rødby 1.495.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404105 1.127 Dato: 19-10-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 14 av Tjørnebjerg, Gloslunde Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Fælles privat vandværk Vej: Fælles privatvej - grundejerforeningen Kloak: Vakuum og Tank med nedsivning Varmeinstallation: El og brændeovn Opført/ombygget år: 1977 / 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi: 830.000 Heraf grundværdi: 252.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 430.500 Grundskatteloftsværdi: 49.000 Arealer Grundareal ifølge: vurderingsmeddelelse Grundareal udgør: 900 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 02-10-2010 Hovedbyg.bebyg.areal: 108 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 108 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 381-S8 Sommerhusområde ved Kramnitse Der er servitutter på ejendommen Pligt til medlemsskab af grundejerforeningen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Emhætte, 1 Køleskab Faste tæpper medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Det Lollandske Digelag: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Drænbidrag: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejer: Rødby fjord: Ejerudgift i alt 1.år: 4.305,00 338,25 2.044,96 20,83 600,00 125,00 3.443,00 2.271,00 287,68 86,88 13.522,60 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 7.500 Ialt kr. 1.518.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 331.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.913 md./ 94.959 år. Netto ex ejerudgift: 6.098 md./ 73.176 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Danmark (RD) KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 876.000 874.552 891.336 DKK 1,329 / 37.397,32 29 1,6 0,00 Nej 0,00 Oplysninger om ejendommen: Ejendommen fremtræder i bedste stand - indvendig med rå murstensvægge, flotte trægulve og lyse lofter til kip. Huset er udlejet gennen Sol & Strand - lejeindtægt for 2010 incl. el på ca. kr. 53.000,- Med det nye bundfradrag for sommerhusudlejning i 2011 på kr. 20.000, vil skatten for ved nævnte udlejning kun udgøre ca. kr. 6.750,- Opvarmning med el og brændeovn. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5