Salgsopstiling Adresse:Tjørnerækken1,st.tv.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:10144695 Dato:11.03.2015 Beskrivelse: Spændendelejlighediflereplan.Mangem²forpengene.Fremtræderi indflytningsklarstand! EjendommenerbeliggendeistartenafAmager,tætpåAmagerbrogade,AmagerCentret, metrostationerneamagerbrooglergravsparken,københavnsuniversitet,strandparken ogkun10minuterpåcykelfracentrum.ejendommenharnyeretagogfaldstammer,godt fælesvaskeri,kabel-tv,termovinduer,grøntgårdanlægm.m. Lejlighedenbyderpåensærdelesspændendeplanløsningmedmangefededetaljer.Du ankommerientrévedøversteniveauogharherfraadgangtilgrovkøkken,badeværelseog værelse.badeværelseterbyggetopmedpæneklinker,hvidsanitetogharseparat bruseniche.fraentréligeledesadgang,opadindbyggedetrin,tilhemsenoverca.1/3af stuen.herkanduhavesoveplads,kontor,elerhvadfantasienelersbyder.fraentrégår dunedadtrappetilkøkkenogherfratilstue.beggerum erutroligthøjloftedemedsmå4 meterfragulvtilloft.køkkeneropførtihvidtogharaltihårdehvidevarersamtmasseraf skabs-ogbordplads.stuenharrigeligpladstilspiseafdelingogsofaarangement.fra køkkenharduendvidereadgangtilstorprivatkælder,hvordererlagtomfangsdræn,som gørdentørogyderstbrugbar.vaskerum,kontor,hobbyrum,ekstraopbevaringspladseler måskeditlileprivatetræningslokale.igen:kunfantasiensæ tergrænsenforudnytelsen. Pt.erderindretetgodvaskeafdelingideneneendemedvaskemaskineogtøretumbler samtmasserafaflægningsplads. Herfårdurigtigmangekvadratmetreforpengenesamtenbeliggenhedfåminuterfra metroogchristianhavn.bestemtetbesøgværd! Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Spændendelejlighediflereplan.Mangem²forpengene.Fremtræderiindflytningsklarstand! EjendommenerbeliggendeistartenafAmager,tætpåAmagerbrogade,AmagerCentret,metrostationerneAmagerbroogLergravsparken,KøbenhavnsUniversitet,Strandparkenogkun10 minuterpåcykelfracentrum.ejendommenharnyeretagogfaldstammer,godtfæ lesvaskeri,kabel-tv,termovinduer,grøntgårdanlægm.m. Lejlighedenbyderpåensærdelesspændendeplanløsningmedmangefededetaljer.Duankommerientrévedøversteniveauogharherfraadgangtilgrovkøkken,badeværelseogværelse. Badeværelseterbyggetopmedpæneklinker,hvidsanitetogharseparatbruseniche.Fraentréligeledesadgang,opadindbyggedetrin,tilhemsenoverca.1/3afstuen.Herkanduhave soveplads,kontor,elerhvadfantasienelersbyder.fraentrégårdunedadtrappetilkøkkenogherfratilstue.beggerum erutroligthøjloftedemedsmå4meterfragulvtilloft.køkkener opførtihvidtogharaltihårdehvidevarersamtmasserafskabs-ogbordplads.stuenharrigeligpladstilspiseafdelingogsofaarangement.frakøkkenharduendvidereadgangtilstorprivat kælder,hvordererlagtomfangsdræn,som gørdentørogyderstbrugbar.vaskerum,kontor,hobbyrum,ekstraopbevaringspladselermåskeditlileprivatetræningslokale.igen:kunfantasien sæ tergrænsenforudnytelsen.pt.erderindretetgodvaskeafdelingideneneendemedvaskemaskineogtøretumblersamtmasserafaflægningsplads. HerfårdurigtigmangekvadratmetreforpengenesamtenbeliggenhedfåminuterframetroogChristianhavn.Bestemtetbesøgværd! Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Stue Stue Hems Køkken Køkken Køkken Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 95m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 57m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 38m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 61m 2 Matr.nr.: 1332 Sundbyøster,København Ejerl.Nr. 11 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidl.of)/Privat/ Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1938 Fæ lesudg.fordelesefter: 95/2278 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 95/2278 Adm.fordelingstal: 95/2278 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 36.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.150.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmedd. Herafgrundværdi: 233.300kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 5.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 819.000kr.Iform af: Eksisterendeepbforhøjes Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfur,Mrk:Teba(gasblus/el-ovn) Opvaskemaskine,Mrk:Siemens Køl/frys,Gram Emhæ te,mrk:blomberg vaskemaskine,mrk:lg Tøretumbler,Mrk:AEG Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Fælesgård. Cykelkælder. Tørerum. Vaskeri(sehusordenvedr.købafvaskekort). Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.Brandog DanskGlas Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Derhenstilestilikkeatinstalereprivatevaskemaskiner. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:15.900 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Derhenvisestilside5 Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.09.2011medenergiklassifikation:D.Foreliggendeenergimærkeer udarbejdetpåhovedejendommenvedbangogbeenfeldta/safenergikonsulentjensvoergaard. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.841 Ejendomsværdiskat 8.190 Ejerforening 29.100 Rotebekæmpelse 25 Fæleslån,faldstammer 4.944 Kontantpris/udbetaling 80.000 Tinglysningsafgiftafskødet 11.260 Omkostningertilberigtigelse 6.000 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 13.808 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 4.160 Ialt 116.728 Ejerudgiftialt1år 49.100 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslån(faldstammer) 22.271 31.12.2013 Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.262md./87.145årNetoekskl.ejerudgift6.008md./72.092årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.36.000,-derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbog.derskaliforbindelsemedhandlenskeforhøjelseafeksisterendesikkerhedmedkr.5.000,-såledesat sikkerhedenfremadretetudgørkr.41.000,-fornærværendeejerlejlighed,sebesvarelsefraadministrator. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F1TFlexLån Kontantlån 1.181.700 1.177.155 1.119.849 DKK 0,56 118.759 11,25 2,15 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogenafden19.11.2014 Servitutnr.1lystden07.02.1938Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.2lystden07.02.1938Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.3lystden08.02.1938Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.4lystden08.02.1938Dokom færdselsretmv. Servitutnr.5lystden08.02.1938Dokom fælesbrandmur/gavlmv. Servitutnr.6lystden28.07.1939Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.7lystden28.07.1939Dokom overkørsel,fælesind-ogudkørselmv. Servitutnr.8lystden29.07.1939Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Servitutnr.9lystden11.03.1970Vedtægterforejerforening Holmbladsgade107Tjørnerækken1-7 Servitutnr.10lystden09.11.1978Dokom byggetiladelseogvilkårherformv. Servitutnr.11lystden18.10.1991Vedtægter,tilæg Servitutnr.12lystden23.01.1995Dokom fjernvarme/anlægmv. Servitutnr.13lystden02.12.1997Dokom luftfartshindringermv. Servitutnr.14lystden19.11.1999Dokom fælesgårdanlægmv. Servitutnr.15lystden19.02.2001Vedtægterforgårdlaug Fredningsstatus:Ingen. Tilstandsrapport: Tilstandsrapportforejendommenforeligger:Ja,udarbejdetjanuar2012. Vedligeholdelsesplanforperioden2012-2021foreligger. Forbrugsafhængigeudgifter Lejlighedenhartermovinduerogopvarmesmedfjernvarme.Varmeperiode1.1.-31.12 Fælesudgifterbetalesmånedsvismedpt.kr.2.425,00 Varmebetalesmånedsvisa'contomedpt.kr.1.325,00 Vandbetalesmånedsvisaćontomedpt.kr.593,75 Daanvendelsesudgifterneerforbrugsafhængige,kandefaktiskebeløbafvigefradeisalgsopstilingenoplyste. AnslåetårligudgifttilEl/Gaskr.3.500,00 BidragtilejerforeningenbetalesforudogopkrævesviaNETS.Købervilmodtageindbetalingskortdirektefra NETS,hvordervilværemulighedfortilmeldingtilbetalingsservice. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Matriklenerikkefritagetforanalysepligtvedjordflytning.Jordflytningerfraområdeklassificeredeogkortlagte arealerskalanmeldestilkommunen. Ejendommenerbeliggendeindenforenspildevandsplanelerdererpåejendommenregistreretvæsentlige oplysningervedr.spildevandsforhold. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5