Vila,1fam. Kontant: 1.595.000 Ejerudgiftpr.md.: 3.484 Udbetaling: 80.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 7.854/6.257 Boligm 2 : 262 Stue/Vær.: 2/5 Byggeår: 1914 Grundm 2 : 2.787 Energi: Sag: E 284-S14-269 Kontakt: AndersJørgensen Tlf.:58505459 Email:anders.joergensen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: AndersJørgensen TYVELSEHUSE11A,4200SLAGELSE -TYVELSE RUMMELIG EJENDOM ILANDLIGEOMGIVELSER NYHED
Salgsopstiling Adresse:TyvelseHuse11A,Tyvelse,4200Slagelse Sagsnr.:284-S14-269 Dato:15.09.2015 Beskrivelse: Denneejendom erbeliggendeca.10minuterskørselfraslagelse,ogrummermedsine udhusesamtekstrabeboelseslejlighedutroligtmangemuligheder. Selvehovedhuseteropførti1914ogbyderpå182særdelesveldisponerede kvadratmeter.huseterudførtipudsetmur,erløbenderenoveretogindretetsåledes; entre,kontor,2stuerhvordeneneharudgangtilterasse,badeværelsemedbrus,godt bryggersogetrummeligtkøkken/alrum medkogeøogudgangtilterasse.på1.salfinder man2godeværelser,etyderstbrugbartrepos,stortsoveværelseognyerebadeværelse medkar. Idenenelængeerderindretetenselvstændiglejlighedmedbadeværelseogtekøkken. Deteerperfekttilenteenageafdelingelerhvismanønskeratdriveehrvervhjemmefra. Påejendommenfindermandesudenydeligere2længer,hvorafdeneneindeholderen garageogetfyrum mednyerepilefyr(derfindesogsåoliefyrpåejendommen).den sidstelængeerhøjloftet,ogtrængertilenkærlighånd. Havenerlagtudmedgræs,bedogtræer,oghereranlagtenlækkerstorterasse,hvor mankanfølgesolenrundtheledagen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:AndersJørgensen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Måbenytestil: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstalation: Vila,1fam. Beboelsesejendom Ejendomsvurderingen Slagelse 4bTyvelseBy,Sorterup Landzone Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Ofentlig Mekaniskrensningmed nedsivningsanlæg(tiladelseikke påkrævet) Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Arealer Grundarealudgør: 2.787m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 182m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 80m 2 Boligarealialt: 262m 2 Andrebygninger: 285m 2 -herafgarage -herafudhus 208m 2 77m 2 Opført/ombyggetår: 1914 Bygningsarealifølge: Oplystafejer(eleraf dennesrepræsentant) Vurderingogejendomsværdiskat -afdato: 10.12.2014 O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.200.000kr. Herafgrundværdi: 375.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.200.000kr. Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosHusejernesForsirking Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:BygningB,CogDerudelukkendeforsikretmodstorm-ogbrandskadertildagsværdi Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:HusejernesForsikring Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:20.939 Forbrug: el/træpiler Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.12.2014medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.166 Husforsikring 12.079 Ejendomsværdiskat 22.000 Rotebekæmpelse,anslået 60 Renovation,anslået 2.500 Kontantpris/udbetaling 1.595.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 9.839 Tinglysningsafgiftafskødet 11.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ialt 1.624.599 Ejerudgiftialt1år 41.805 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ejerpantebrev kr. 300.000 Ingen Lystd.07-03-1994medmeddelelsetilNordeaBankDanmarkA/S Ejerpantebrev kr. 500.000 Ingen Lystd.27-09-2004medmeddelelsetilNordeaBankDanmarkA/S Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.854md./94.243årNetoekskl.ejerudgift6.257md./75.082årv/29,66% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/6% Obligationslån Obligationslån 1.921.000 1.921.000 1.977.800 DKK 6 132.303 22,50 6,36 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
VelkommenhosdanboligiSlagelse/Gørlev/StilingeStrand Vihåber,atdennesalgsopstilingharvaktdininteresseogatduharfundet aledeinformationerduharbrugfor.vibestræberospå,atlæggealt materialeudpåwww.danbolig.dk<htp:/www.danbolig.dk>,mensåfremtdu måtemanglenogeterdunaturligvisvelkommentilatkontaktevortkontor. Samtidigvilvinaturligvisgerneværebehjælpeligemedenfremvisningaf ejendommenogvianbefalerderfor,atdukontakterosforyderligereaftale. HosdanboligiSlagelse/Gørlev/StilingeStrand.tagerviosdentidduhar behovfor.detbetyder,atdererroomkringprocessenogatvibehandlerale henvendelserseriøst.vilyterogbesvareraledinespørgsmål.deter såledesvigtigtforos,afbådedusom køberogsælgerfølersigtryggei forløbet. Nårmanhandlermedboligererlokalkendskabetaltafgørende.Vieri danboligalelokaltforankredeogbosiddendeiområdetogsæ terenærei,at fortæ ledigom alefaceterafvorlandsdel. Gennem vortsamarbejdemednordea,harvimulighedfor,attilbydedigden bedstefinansielerådgivningogdermedentrygbolighandelfraa-z.