Salgsopstilling Adresse: Bygaden 9, 4750 Lundby Sagsnr.: 14PF-000272 Dato: 23.07.2016 Beskrivelse: I landbyen Køng på Sydsjælland, finder man denne stilmæssige flotte ejendom som rummer masser af muligheder for Gør-Det-Selv køberen eller håndværkeren. Her får man mere end 147 kvm, da der også er baghus der er udnyttet, samt masser yderligere plads, på en stor grund på hele 5079 kvm. Ejendommen sælges som et håndværkertilbud, dog er der brugbart køkken og bad m.m. Hovedhuset indeholder: Entre med trappe til 1. salen, ældre køkken, gang, badeværelse med brus, samt to lyser stuer, den ene med udgang til terrasse. 1. salen indeholder: Repos, stor gang med trappe til loftsrum der er påbegyndt udnyttelse af, ældre badeværelse, disponibelt rum, 2 værelser og stort soveværelse med udgang til mindre altan. Baghuset indeholder: Entre, stue med brændeovn og flot trægulv, værelse ligeledes med flot trægulv, rum forberedt til køkken, rum forberedt til badeværelse, samt gang med trappe op til 1. salen der indeholder et stort og lyst rum. I baghuset endvidere gl. værksted, fyrrum og opbevaringsrum. Den delvise udnyttelse af baghuset er ikke reg. på ejendommens BBR. Der er tale om en håndværkertilbud som trænger til færdiggørelse/renovering. Men rummer uanede muligheder for at få en meget flot og spændende ejendom ud af det. På den store grund forefindes bl.a. egen lille skov, bålsted m.m. Book en fremvisning nu på 20306120. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Bygaden 9, 4750 Lundby Kontantpris: 498.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14PF-000272 Ejerudgift/md.: 2.289 Dato: 23.07.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 60 Køng By, Køng Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1910 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 429.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 830.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 5079 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 117 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 30 m 2 Boligareal i alt: 147 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Udehus heraf 60 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 09-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se evt tingbog Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Som beset Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers anslået udgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se evt police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 8.300 Ejendomsskat 13.364 Husforsikring, anslået 3.500 Renovation, anslået 1.600 Rottebekæmpelse, anslået 50 Skorstensfejer anslået 650 Ejerudgift i alt 1. år: 27.464 Kontantpris/udbetaling: 498.000 / 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 520.360 / 47.360 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: se evt tingbog Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 2.365 md./ 28.380 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.870 md./ 22.440 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.07.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4