Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Strandparken 31, 4591 Føllenslev Tvangsauktion: Mandag 01-10-2018 kl. 09:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk lhe@selandiaadvokater.dk 27-08-2018 10:29:40
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 27-08-2018 10:29:40 2/10
Journalnummer: 39-21331/lhe Rettens AS nummer: AS 40-326/2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 2hv, Havnsø By, Føllenslev Strandparken 31, 4591 Føllenslev Poul Schjærff og Ulla Schjærff Strandparken 31, 4591 Føllenslev Auktionstidspunkt: Mandag 01-10-2018 kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: Hæftelse nr. 1 Rekvirent: v/advokat: Totalkredit A/S Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 1.650.000 kr. 267.300 kr. 152 m2 852 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej GF 7.858,40 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 2005 Antal værelser: 5 27-08-2018 10:29:40 3/10
Beskrivelse af ejendommen Parcelhus Ejendommen kan ses på https://www.tvangsauktionssiden.dk/case/4876 Tinglyst areal 852 m², heraf vej 0 m². Beskrivelse: Ejendommen er opført i 2005 i mursten og tagdækning af cementtegl. Bebygget areal 152 m². Samlet boligareal 152 m². Carport er opført i 2007 i træ og et bebygget areal på 22 m², heraf indbygget udhus på 13 m². Velholdt ejendom og tilsvarende velholdt grund. Ejendommen består af en entre, som åbner op til stuen, som tilsvarende ligger i åben forbindelse med køkkenet. Fra stuen er der adgang til soveværelset, som er forbundet med et badeværelse med separatbruseniche. Fra køkkenet er der en fordelingsgang, 3 værelser, badeværelse med separatbruseniche, et bryggers med en AEG vaskemaskine og tørretumbler samt Baxi oliefyr. I køkkenet er der en Bosch opvaskemaskine, køleskab AEG, Electrolux komfur, Zanussi emhætte. Der er gulvvarme i hele ejendommen. Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg, afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg, Varmeinstallation: Centralvarme fra oliefyr. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 27-08-2018 10:29:40 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S, c/o arbejdernes Landsbank Vesterbrogade 5, 1502 København V ejd. 1303827 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 2.106.338,08 2.075.583,68 30.754,40 0,00 Pantebrev opr. 2.098.000 na@al-bank.dk I alt ved budsum 2.106.338,08 2.075.583,68 30.754,40 0,00 Hæftelse nr. 2 A/S Arbejdernes Landsbank, Vesterbrogade 5, 1502 København V. 675.000,00 0,00 0,00 675.000,00 Ejerpantebrev opr. kr. 675.000 na@al-bank.dk I alt ved budsum 2.781.338,08 2.075.583,68 30.754,40 675.000,00 Hæftelse nr. 3 SKAT, Østbanegade 123, 2100 København Ø. 14.946,00 0,00 0,00 14.946,00 Udlæg opr. kr. 14.946. i Poul Schjærffs andel UOPLYST I alt ved budsum 2.796.284,08 2.075.583,68 30.754,40 689.946,00 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Bank Norwegian As v/lindorff A/S, Langmarksvej 57D, 8700 Horsens, ref. 16654338 18.590,00 0,00 0,00 18.590,00 Udlæg opr. kr. 14.992. Rekvirenten tager forbehold for opgørelse af kravet herunder renterne. tine.moeller@lindorff.com A. Total i alt 2.814.874,08 2.075.583,68 30.754,40 708.536,00 27-08-2018 10:29:40 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 61.585,61 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 61.585,61 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 36.327,25 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 5.000,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 10.258,36 kr. 10.000,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 1.650.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 92.340,01 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 24-08-2018 Sten Rasmussen 27-08-2018 10:29:40 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 26.718,75 kr. 1.375,00 kr. 437,50 kr. 1.130,00 kr. 6.000,00 kr. 154,00 kr. 512,00 Total inkl. moms: kr. 36.327,25 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 1.650.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 61.585,61 kr. 30.754,40 kr. 92.340,01 27-08-2018 10:29:40 7/10
27-08-2018 10:29:40 8/10
27-08-2018 10:29:40 9/10
27-08-2018 10:29:40 10/10