Salgsopstilling Adresse: Bjergvej 13, Menstrup, 4700 Næstved Beskrivelse: I lille landsby få km. udenfor Næstved ligger dette lille "hygge-hus" på stor dejlig grund. Ved siden af ejendommen Bjergvej 13 ligger ubebygget grund (Bjergvej 15), som ligeledes medfølger i denne handel. Der er således et samlet grund areal på 1.842 m2. Ejendommen er en ældre bindingsværksejendom med rødt eternittag. Indeholder: Lille køkken. Opholdsstue. Ældre badeværelse med brus. 2 værelser. Ejendommen trænger til nogen modernisering. Har du ønsker om opførelse af nyt lavenergihus kan dette lade sige gøre på Bjergvej 15, hvor du så evt. kan bebo Bjergvej 13 under byggeperioden. En ejendom med mange muligheder - enten som base for opførelse af ny dejlig ejendom - eller alternativt hvis du vil have et lille fristed med bindingsværk og stokroser til en billig penge. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Næstved Matr.nr.: 32 b Menstrup By, Marvede m.fl. BFE-nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Hyllinge Vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: NK-Forsyning Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1890 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2016 Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr. Heraf grundværdi: 320.200 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 640.000 kr. Grundskatteloftværdi: 567.000 kr. Arealer Grundareal udgør: 1.842 m 2 - heraf vej 20 m 2 Grundareal ifølge: Tingbogsattest Hovedbyg. bebyg. areal: 66 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 66 m 2 Andre bygninger: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: BBR-ejermeddelelse 29.01.2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Bjergvej 13 Nr. 1 lyst d. 23.11.1965 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 2 lyst d. 18.05.1989 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Nr. 3 lyst d. 30.08.1990 - Lokalplan nr. B.35.1-1 Nr. 4 lyst d. 07.02.2003 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Bjergvej 15 Nr. 1 lyst d. 20.11.1965 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 2 lyst d. 30.08.1990 - Lokalplan nr. B.35.1-1 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ældre komfur og køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Det oplyste grundareal og de oplyste ejendomsvurderinger, ejendomsskat mv. er samlet for både Bjergvej 13 og Bjergvej 15. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.104 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Bjergvej 13 opvarmes med fjernvarme. Bjergvej 15 er en ubebygget grund. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.09.2016 med energiklassifikation: E. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 14.175 Husforsikring 3.502 Ejendomsværdiskat 6.400 Renovation 2.857 Rottebekæmpelse 40 Kontantpris/udbetaling 350.000 Halv ejerskifteforsikringspræmie 5.312 Tinglysningsafgift af skødet 3.760 I alt 359.072 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 26.974 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 1.564 md./ 18.762 år Netto ekskl. ejerudgift 1.314 md./ 15.769 år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.07.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5