Salgsopstilling Helle Aagaard Beskrivelse: Skøn ejerlejlighed centralt i Terndrup med kort afstand til handlemuligheder. Ejendommen hvor Katanievej 2A er en af flere lejligheder, er opført i 1986, og har en sund ejerforening. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Nymand Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Skøn ejerlejlighed centralt i Terndrup med kort afstand til handlemuligheder. Ejendommen hvor Katanievej 2A er beliggende, er opført i 1986, og har en sund ejerforening. Boligen rummer 105 kvadratmeter i ét plan og indeholder: Rummelig entré/forgang som kunne bruges til kontor. Stort værelse, som let kunne opdeles i 2 værelser, da der er 2 vinduer og 2 radiatorer. Stor vinkelstue med god plads, samt udgang til terrasse og mindre have, som tilhører denne lejlighed alene. Køkken med spiseplads samt masser af skabsplads - er der der masser af muligheder for at sætte eget præg, eller åbne op ind til stuen. Stort soveværelse med indbyggede skabe. Godt badeværelse med gulvvarme, samt nyere bruseniche. Bryggerset har plads til vaskemaskine og tørretumbler - dette er husets eneste rum hvor der er el varme, og ikke fjernvarme som i resten af huset. En meget velholdt bolig, men hvor der samtidig er muligheder for at lave et ekstra værelse, samt rig mulighed for at sætte eget præg på indretningen. Tilmed hører en skøn mindre have, hvor man har mulighed for at sidde uforstyrret og nyde solen på den sydvendte terrasse. Bør absolut opleves! Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendommen Ejendommen Gang Værelse Stue Stue Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Rebild Matr.nr.: 37 fu Terndrup By, Lyngby m.fl. BFE-nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2017 Offentlig ejendomsværdi: 410.000 kr. Heraf grundværdi: 59.000 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 540.000 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: 865 m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg. bebyg. areal: 216 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 156 m 2 Boligareal i alt: 105 m 2 Andre bygninger: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: BBR-ejermeddelelse 27.11.2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 06.10.1977 Byplanvedtægt 26.01.1978 Dok om grundejerforening mv 19.06.1978 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 20.06.1978 Dok om brønd mv, forsynings-/afløbsledninger mv 21.06.1978 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr. 17 AA 18.06.1986 Dok om brugsret til havearealer mv 18.06.1986 Vedtægter for ejerforening, Kastanievej 2A, 2B og 4 Terndrup Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.396 Forbrug: 19 MWh Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælger oplyser at varmeforbruget i perioden 01-07-2017 til 30-06-2018 var kr. 10.711,-. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.12.2018 med energiklassifikation: C. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 1.539 Ejendomsværdiskat 5.400 Renovation 1.265 Andre offentlige udgifter 51 Storskrald m.v. 1.487 Fællesudgifter 5.600 Kontantpris/udbetaling 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.930 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 I alt 706.055 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerudgift i alt 1 år 15.342 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift 3.136 md./ 37.631 år Netto ekskl. ejerudgift 2.621 md./ 31.456 år v/27,70% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20.12.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Totalkredit/1,5% Obligationslån Obligationslån 439.646 439.646 445.107 DKK 1,5 30.956 18,25 2,15 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5