Ejerlejlighed Kontant: 5.495.000 Ejerudgiftpr.md.: 9.199 Udbetaling: 275.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.:27.041/21.984 Boligm 2 : 130 Stue/Vær.: 2/2 Byggeår: 1933 Sag: 198-CV-6557 Kontakt: ChristianVernsted Tlf.:45761400 Email:christian.vernsted@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: ChristianVernsted STRANDVEJEN429,1.TV.,2930KLAMPENBORG SMUKUDSIGTOVERØRESUNDFRASTILFULDLEJLIGHEDIPRÆMIERETBOLIGKOMPLEKSINKL.EGENGARAGE
Salgsopstiling Adresse:Strandvejen429,1.TV.,2930Klampenborg Sagsnr.:198-CV-6557 Dato:07.07.2015 Beskrivelse: Denne130kvadratmeterstorelejlighedmedegengaragepå19kvm.liggeridet funkisinspireredeogpræmieredeboligkompleksbelavista,tegnetafarkitektarne Jacobseni1934.'Belavista'eritaliensk,ogbetyder'smukudsigt'-ogdetmåmansige, dererfralejlighedenpåstrandvejen429-herernemligbådepanoramaudsigtover ØresundogBelevueStrandmeddeklassiskehvid/blålivreddertårne.I1998blevboligen totalrenoveret,ogidagfremtræderdenstadigflotogfuldstændigindflytningsklar.flote, lyseparketgulveogethvidt,stilrentinteriørbindersmuktboligensrum sammen. Opholdstueneradskiltafenvæg,som delerrummetopitoafdelinger.deterderfor muligtbådeatindretefjernsynstueoghyggekrog.fraopholdstuenerderdesuden udgangtilenstorøstvendtaltan.herudeerderbådepladstilblomsterkrukkerog havemøbler.ligesom opholdstuenharspisestuenstorevinduespartierogmasserafplads atbredesigpå.detstilrenekøkkenerfraunoform,ogherergodopbevaringspladsbag skabslågernesamtflereoverskabemedspotlys.badeværelsetharogså unoform-elementersamtbrusenicheogvaskesøjle.herudoverindeholderboligenetstort masterbedroom meddirekteforbindelsetiletwalkin-closetogudgangtiløstvendtaltan. Dererogsåendnuetværelse,etpraktiskgæstetoilet,etstort,møblérbartgangarealogen entrémedindbyggedeskabe. BeliggenhedenligeudtilØresundoglækkerbadestranderikkemindreendpragtfuld. EndviderekortafstandtilDyrehaven,KlampenmborgStationsamtale indkøbsmulighedernepåstrandvejenihelerup. DufårkortfortaltenafDanmarksbedstebeliggenheder,ogovenikøbetenskønlejlighed iethistoriskogpræmieretboligkomplekstegnetafarnejacobsen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ChristianVernsted Version2.1 E/FA/ER/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 128m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 128m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Gentofte BBR-boligareal: 130m 2 Matr.nr.: 1eKristiansholm.1lhKristiansholm.1liKristiansholm Garage: 19m 2 /nr.12(ejl. Ejerl.nr.: 32 nr.79) Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Ejerforeningsforhold Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Fæ lesudg.fordelesefter: Fordelingstal Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Tinglystfordelingstal: 128/6655 Opført/ombyggetår: 1933 Adm.fordelingstal: 128/6655 Sikkerhedtilejerforening: 40.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: Vedtægterlyst O fentligvurderingpr. 2013 pantstiftende/byrdelyst O fentligejendomsværdi: 3.950.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 303.800kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.360.000kr. Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-/fryseskab:Electrolux,Komfur:Electrolux(induktion),Emhæ te,opvaskemaskine:miele,vaskemaskine:aeg,tøretumbler:aeg, Mikroovn:Ideline. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Servituter: 1:11.11.1931Dokom byggeliniermv 2:23.06.1934Dokom bebyggelse,benytelsemv,færdselsretmv 3:14.08.1934Dokom fælesbrandmur/gavlmv 4:01.10.1934Dokom forsynings-/afløbsledningermv 5:30.12.1936Dokom overkørsel,fælesind-ogudkørselmv 6:25.04.1972Dokom adgangsbegrænsningmv 7:18.11.1980Ejerlvedtægter,Om respseakt,tiligelystpantstiftende 8:25.05.1987Fredningsbeslutningihtlov81af18/2-1986mv 9:26.01.1988Bevaringsdeklarationom bygningsfredning 15mv Planforhold: Varmeplan:Naturgas Olietank: Ingenjf.ejendomsdatarapport Påbudelerverserendesager: Ingenjf.ejendomsdatarapport Nyetilslutnings-oganlægsarbejde: Ingenjf.ejendomsdatarapport Lejeforhold/Lejeindtægt/Deposita: Ejendommenovertagesudenlejemålafnogenart Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Brugsrettilkælderuum Dererfælesvaskeriiejendommen. Deterikketiladtatholdehusdyrudenbestyrelsenstiladelsejf.foreningenshusorden Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Køberindtræderiejerforeningensfælesforsikring Andreforholdafvæsentligbetydning: Byzone:Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktbliveområdeklassificeretsom letereforurenede,jf. 1,ilovom ændring aflovom forurenetjord.ejendommenerområdeklassificeretsom letereforurenet, eftersom ejendommenerbeliggendeibyzone.letereforureningerforurening,som ligger underkriterierneforkortlægningsom forurenetmenoveretdefineretmindstekriterium. Bemært,atgaragenharenselvstændigejendomvurdering,som derikkeertagethøjde forinærværendesalgsopstiling.garagenharetfordelingtalpå6/6655, Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:15.500 Forbrug: aćonto Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Anslået Sælgerbatalera contovarmepr.månedkr.1.291,67 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 40.000 Ejerforening 67.010 Skorstensfejning 310 Fælesudgifter,garage 3.000 Rotebekæmpelse 62 Kontantpris/udbetaling 284.750 Tinglysningsafgiftafskødet 34.660 EjerskiftegebyrtiladministratorafEF 1.875 Ejerskiftegebyrtiladministrator(garage) 1.875 Ialt 323.160 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 110.383 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:275.000Brutoekskl.ejerudgift27.041md./324.495årNetoekskl.ejerudgift21.984md./263.813årv/27,23% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:07.07.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP BRFKredit/3% Obligationslån Obligationslån 964.717 964.717 957.028 DKK 3 55.238 28,25 3,47 Nej BRFKredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 1.000.000 975.860 1.028.209 DKK 1 16.373 27,50 1,14 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansieringkanikkeopnås,daejerskiftelånetreduceresmedsikkerhedtilEFkr.30.000,-ogsikkerhedtil EF(garage)Byrdelystpantstiftendekr.10.000,-. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5