Fritidshus Kontant: 1.545.000 Ejerudgiftpr.md.: 1.781 Udbetaling: 80.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 8.151/6.332 Boligm 2 : 60 Stue/Vær.: 1/4 Byggeår: 1980/1995 Grundm 2 : 2.600 Sag: 191HJ002047 Kontakt: ThomasBrown Tlf.:96234590 Email:thomas.brown@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: KristianRask Ejendomsmægler SPÆTTEVEJ1,9881BINDSLEV -TVERSTED LÆKKERTSOMMERHUSINATURSKØNTOMRÅDE NYHED
Salgsopstiling Adresse:Spæ tevej1,tversted,9881bindslev Sagsnr.:191HJ002047 Dato:01.01.2016 Beskrivelse: ManglerdufredogroogetkigtilVesterhavet?Såerhersommerhusettildig. Sommerhuseterbeliggendeietnaturskøntområde,med5mingangtil,nokenafde bedstebadestrandeivendsysselogtverstedklitplantage.sommerhuseteropførti1980 ogliggerpåen2600m2stornaturgrund.rundtom sommerhuseterdergodeterasser ogherermulighedforatfølgesolenheledagen.fraterassenmodvestkan solenedgangennydes.hvadmerekanmanforlange?sommerhuseterindretetmed3 værelseribadeværelseogenstorlysstuemedkigtilvesterhavet.derudovererderet anneksmedétværelseogétgæstetoiletsamtetlileudhus.sommerhuseterigodstand ogstårklartilatdukannydesommerenitversted.sommerhuseterudlejetgennem TverstedTuristbureau.Ringtildanboligpå96234590ogbestilenfremvisning. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EjendomsmæglerKristianRask Version2.1 E/FA/ER/F COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hjøring Matr.nr.: 95am TverstedBy,Tversted Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Mekaniskrensningmednedsivning. Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombyggetår: 1980/1995 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 1.050.000kr. Herafgrundværdi: 575.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 630.000kr. Grundskateloftværdi: 283.700kr. Arealer Grundarealudgør: 2.600m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 60m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 60m 2 Andrebygninger: 0m 2 -herafudhus 10m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 30.04.2014 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosLærerstandens brandforsikringg/f Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 9.464 Husforsikring 2.880 Ejendomsværdiskat 6.300 Renovation 1.770 Grundejerforening 500 Andreofentligeudgifter 27 Rensningsanlæg 425 Kontantpris/udbetaling 1.545.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.097 Tinglysningsafgiftafskødet 10.960 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.000 Ialt 1.568.057 Ejerudgiftialt1år 21.367 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift8.151md./97.818årNetoekskl.ejerudgift6.332md./75.988årv/30,09% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:01.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 777.000 763.474 784.685 DKK 1,77 20.451 26,50 1,33 Ja Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5