Palle Radik Tegnestue Fruens Vej 12 8763 Rask Mølle 21. december 2018 - Sagsnr. 18/34292 - Løbenr. 304533/18 Landzonetilladelse til opførelse af et enfamiliehus med integreret garage på Skamlingvejen 149, 6093 Sjølund Kolding Kommune har den 15. november 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af et enfamiliehus med integreret garage på en ændret placering. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opførelse af et enfamiliehus med integreret garage med ændret placering på ejendommen matr.nr. 2x, Grønninghoved By, Vejstrup beliggende Skamlingvejen 149, 6093 Sjølund, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: at den eksisterende bolig nedlægges og fjernes senest 1 år efter at den nye er ibrugtaget. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen offentliggøres den 21. december 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 18. januar 2019, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Service og Udvikling Nytorv 11 6000 Kolding kolding.dk Lene Lund Hansen 79 79 13 66 llha@kolding.dk
Redegørelse Der er ansøgt om at opføre et nyt enfamiliehus på 196 m² med integreret garage på 58 m² i alt 254 m². Huset opføres med udnyttet kælder på 195 m². Bygningshøjden vil max blive 5 meter. Der søges om en ændret placering af huset i forhold til eksisterende bebyggelse 1 og 2, der skal nedrives. Ansøger oplyser, at de eksisterende bebyggelse 1 og 2 er af en sådan karakter og beskaffenhed, at det ikke vil være forsvarligt at bygge videre/eller reparere på. De resterende bygninger på ejendommen vil blive bevaret. Der foreligger i forbindelsen med ansøgningen en fuldmagt fra ejer. Ejendommen har en samlet størrelse på 0,4 ha og er ikke omfattet af landbrugspligt. Side 2
Situationsplan jf. ansøgningen Facade mod syd jf. ansøgningen Facade mod vest jf. ansøgningen Facade mod nord jf. ansøgningen Side 3
Facade mod øst jf. ansøgningen Plangrundlag Ejendommen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af rammeområde: Enkeltområde 1331.B1 Sjølund - Et boligområde til haveboligbebyggelse, maks. 1,5 etager / 8,5 meter. Området, hvor det ansøgte er placeret, ligger i landzone. Fremtidige zonestatus er byzone. Bebyggelsesprocent på 30/40 (for åbent-lav / tæt-lav bebyggelse). Ejendommen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Støjbelastet område. Vejstrup grusgrav. Det ansøgte ligger inden for et grusgravsområde beliggende ca. 100 meter nord for ejendommen. Grusgravområdet er dog udtaget som råstofindvindingsområde i forbindelse med udarbejdelsen af Råstofplan 2012, og Råstofområdet er reetableret og færdigmeldt i oktober 2009. Grusgravsområdet er reetableret til landbrug, og er ikke planlægningsmæssig relevant i denne landzonesag. Skovrejsning uønsket. I disse områder vil skovrejsning være uforeneligt med andre planlægningsog beskyttelseshensyn. Kirkeomgivelser. Inden for området der er udpeget som kirkeomgivelser skal kirken og omgivelser søges bevaret på en sådan måde, at harmonien mellem kirke og omgivelser opretholdes. Ejendommen er desuden omfattet af bestemmelser for: Kulturhistorisk bevaringsværdier. Vejstrup Kirkelandskaber. Vurdering Det er vurderet, at det ansøgte byggeri kan tillades. Der er i afgørelsen lagt særlig vægt på, at ejendommen ligger inden for kommuneplanens afgrænsning af Sjølund i et område, hvor der er planlagt for haveboligbebyggelse. Det ansøgte vurderes konkret og samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser. Side 4
Haderslev Stift er blevet hørt om ansøgningen som sagspart, fordi ejendommen ligger inden for kirkens kortlagte fjernomgivelser. Haderslev Stift har ingen bemærkninger til ansøgningen. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Habitatdirektivet foreløbig konsekvensvurdering Natura 2000-områder Det ansøgte ligger ikke i et Natura 2000-område, men med en afstand på ca. 4,1 km til Natura 2000- habitatområdet Svanemosen (SAC250) og 7,9 til Natura 2000 - habitat- og fuglebeskyttelsesområdet Lillebælt (SAC96/SPA47). Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura 2000-området er udpeget for at beskytte. Bilag IV- arter Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i det konkrete område, og det vurderes at være usandsynligt, at de kan forekomme inden for det ansøgte område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Kolding Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Samlet set vurderes det ansøgte dermed ikke at ville påvirke bilag IV-arter i væsentligt negativt omfang, ligesom projektet heller ikke vurderes at ødelægge yngle- og rasteområder for bilag IV-arter. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 18/34413. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Lene Lund Hansen Service og Udvikling Bilag: Klagevejledning Side 5
Kopi til: Haderslev Stift Ribe Landevej 37 6100 Haderslev kmhad@km.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@msj.dk Side 6
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 7