Salgsopstilling Adresse: Vester Voldgade 21, 1., 1552 København V Sagsnr.: 115217 Beskrivelse: Investeringslejlighed med elevator og fælles gårdterrasse Kvarteret Boligen ligger midt i København ved den smukke H. C. Ørstedsparken og tæt ved Rådhuspladsen. I den anden retning befinder Torvehallerne sig med gode indkøbsmuligheder og hyggelige café-områder. Her er byliv for alle pengene. Ejendommen Mindre byejendom med kun en opgang og kun en stor lejlighed på hver etage. Der er elevator samt brugsret til fælles gårdterrasse. Ejendommen er pt. fredet og dermed fritaget for ejendomsskatter, men det drøftes hos myndighederne, om denne fredning skal beholdes og såfremt den bliver ophævet, skal der betales ejendomsskatter. I nærværende salgsopstilling er der anslået et beløb til ejendomsskat og køber skal derfor være opmærksom herpå. Der er taget hensyn til dette forhold i udbudsprisen. Lejligheden Ideel lejlighed til enten den store familie eller som delelejlighed til flere end 2. Værelserne er store og der er højt til loftet. Elevatoren er med separat nøglesystem til hver enkelt lejlighed og kører derfor direkte op og ind i lejligheden. Stort køkken/alrum med spiseplads samt stort badeværelse og et gæstetoilet. Lejligheden har været udlejet og skal sættes i stand, men rammerne er perfekte og prisen er rigtig til den gode investering. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicki Pettersson Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 211 Nørre Kvarter, København Ejerl.nr.: 3 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1870 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2015 Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr. Heraf grundværdi: 564.900 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.152.500 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Tinglyst areal: 124 m 2 heraf boligareal: 124 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 146 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 124/710 Tinglyst fordelingstal: 124/758 Adm. fordelingstal: 124/710 Sikkerhed til ejerforening: 35.000 kr. I form af: Byrde lyst pantstiftende Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til side 5 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader (SIEMENS), indbygningsovn (SIEMENS), emhætte (ASKBO), køle-/fryseskab (CANDY), opvaskemaskine (SIEMENS) Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon, fællesantenne, der er brugsret til kælderrum. Elevator og fælles gårdterrasse. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er speiiceret. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet Sælger har købt og solgt andre lejligheder igennem Siesbye Kapsch. Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udlejning er tilladt. Husdyr er tilladt, såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboer mv. Udgift kr.: 15.718 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Der henvises til side 5 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærkning: Fredet ejendom Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 13.000 Ejendomsværdiskat 21.525 Ejerforening 23.114 Kontantpris/udbetaling 4.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 31.660 I alt 5.026.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 57.639 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 250.000 Brutto ekskl. ejerudgift 22.326 md./ 267.907 år Netto ekskl. ejerudgift 18.808 md./ 225.692 år v/26,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17.11.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Tinglyst sikkerhed: Byrde lyst pantstiftende kr. 35.000,00. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan: Plannr. 561 Kommuneplan 2015, Den sammenhængende by og Grøn vækst og livskvalitet Varmeplan: Varmeplan 1984 og Elvarmeforbud 1994 Spildevandsplan: 236 - Fælleskloakeret (Spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Kulturstyrelsen: Fredet ejendom Tinglyste servitutter Nr. 1 lyst d. 21.03.1859 lbnr. 929405-01 Tillægstekst Dok om en bygning mv, (46/442) Nr. 2 lyst d. 13.11.1893 lbnr. 929406-01 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (67/377) Nr. 3 lyst d. 13.05.1918 lbnr. 929407-01 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (87/73) Nr. 4 lyst d. 04.12.1936 lbnr. 3820-01 Tillægstekst Dok om facedefremspring disse fjernelse og erlæggelse af afgift, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Nr. 5 lyst d. 11.12.1937 lbnr. 5234-01 Tillægstekst Dok om elledninger mv Nr. 6 lyst d. 21.10.1941 lbnr. 4638-01 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Filnavn: 1_O-I_607 Nr. 7 lyst d. 05.12.1955 lbnr. 5015-01 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 8 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 929408-01 Tillægstekst Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 9 lyst d. 26.07.1993 lbnr. 44768-01 Tillægstekst Bevaringsdeklaration i.h.t. lov om bygnings- fredning 15, jfr. 12, stk. 1 (berigtiget d. 4/9 2007) Filnavn: 1_C-I_623 Nr. 10 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 929409-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 11 lyst d. 30.04.2004 lbnr. 60067-01 Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Vedtægter for ejerforeningen Tillige lyst pantstiftende Forbrugsafhængige udgifter Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger pt. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er oplyst jf. administratorskema. Vand er oplyst jf. administratorskema til kr. 2.183,10 pr. kvartal - Beløbet opkræves særskilt og er ikke medtaget i ejerudgifter eller forbrugsafhængige udgifter. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5