Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Skærbækvej 25K, Skærbæk, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2802 Dato: 24-08-2015 Beskrivelse: Ejendommen er beliggende centralt i Skærbæk og næsten lige ved byskiltet til Resenbro. I Resenbro er der gode indkøbsmuligheder i nyere Rema 1000 og butikstorv. Der er gode aktivitetsmuligheder i byen med både tennisklub, atletikklub, golfbane og idrætsforeningen Resenbro UIF hvor der tilbydes både badminton, fodbold, håndbold og gymnastik. I Resenbro er der endvidere en god skole, som der påtænkes renoveret og udvidet. Ejendommen ligger attraktivt for motorvejen. Området er naturskønt og fra ejendommen er der en flot udsigt ud over det åbne naturlandskab, Trækstien samt Gudenåen. Her er kun 10 min til Silkeborg centrum, med alle de muligheder der følger med. Ejendommen er opført i 1947 i mursten og fremstår solidt. Eternittaget er ca. 10 år gammel. Ejendommen skal moderniseres og for den rette er der rigtig gode muligheder for at lave en god bolig. Her er 160 etagemeter fordelt på 85 kvm i stueplan samt 75 kvm i kælderen. Endvidere er der en registreret udestue på 11 kvm og yderligere en udestue, som ikke er registreret.. Man ankommer via trappen til entréen, hvorfra der er adgang til kælderen. I stueplan er der endvidere køkken, hvor låger og bordplade er skiftet i 2013, stue med trægulv og adgang til udestuerne, gæstetoilet samt soveværelse med direkte adgang til badeværelse hvor der er klinker med gulvvarme og plads til en vaskesøjle. Fra stuen og udestuen mod vejen er der en fantastisk udsigt til Gudenåen, Trækstien og naturen. I kælderen er der 3 gode disponible rum, viktualierum, ca. 4 år gammelt naturgasfyr og der er udgang til haven. Bag ejendommen er der en nem lille have, god indkørsel, carport samt et stort værksted på over 60 kvm, som er opført i 1993, hvor der er mange muligheder for at have virksomheden hjemme eller få bilen ind. Her er en god mulighed for en god solid villa, hvor man kan sætte sit eget præg. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Kellberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 3ab Hårup By, Linå Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1947 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 505.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 930.000 Grundskatteloftsværdi: 373.100 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 927 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-12-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 96 m² - heraf Andet (Integreret) 10 m² Kælderareal: 75 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 85 m² Andre bygninger: 103 m² - heraf carport 40 m² - heraf udhus 63 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Afvent ejendomsdatarapporten 18.09.1959 - Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 08.11.1973- Dok. om byggelinier mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Gram, 1 Emfang Thermex, 1 Køle-/fryseskab Wasco Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers aktuelle varmeudgift er på kr. 12.885,46 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 26.781 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2961m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation, 140 L: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 9.300,00 656,00 10.543,81 725,00 314,59 57,20 5.014,00 26.610,60 Kontantpris: 995.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.830 ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 1.016.330 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 600.000 og kr. 80.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.063 md./ 60.752 år. Netto ex ejerudgift: 4.018 md./ 48.219 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 557.829 564.539 575.346 DKK 0,694 / 35.810,87 18 1,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5