Salgsopstilling Adresse: Ladegårdvej 6, 7182 Bredsten Sagsnr.: 29TM-000177 Dato: 06.08.2018 Beskrivelse: I rolige og naturskønne omgivelser, ligger dette herlige landsted/hesteejendom med et samlet beboelsesareal på 192 m² indeholdende bl.a. 3 børneværelser, stor stue, spisestue samt gildesal. Her er masser af muligheder for familien som drømmer om livet på landet, med et par heste gående på egen mark, eller blot til de som ønsker at bo i pagt med naturen året rundt. Grundarealet består primært af græsarealer. Fra ejendommen er der kort afstand til det Nørup, som er en aktiv by med alt hvad man har behov for såsom skole, daginstitution, samt en daglivarebutik. Boligens indretning i stueetage: Entré m. adgang til værelse gæstetoilet og den store stue m. brændeovn. Fra stuen er her direkte adgang til spisestue og husets køkken. Bevæger man sig videre ud i gangen finder man husets badeværelse, det store bryggers/gildesal samt trappe til 1. sal. Første salen består af to gode værelser i hver sin ende bundet flot sammen af en fælles stue. Til ejendommen hører et 132 m² stort udhus, som bl.a. rummer hobbyrum samt to disponible rum. Hertil kommer et mindre udhus på 43 m². Hele tagkonstruktionen er fornylig renoveret nænsomt med flotte nye kviste og glaserede teglsten. På marken, et stykke fra huset, har sælger installeret solceller, som dækker en stor del af familiens strømforbrug. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tobias Meng Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidslandbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vejle Kommune Matr.nr.: 21b Lihme By, Nørup BFE-nr. 4374950 Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1900 / 2015 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 603.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 930.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 39063 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 101 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 192 m 2 Andre bygninger i alt: 175 m 2 - Erhvervs areal heraf 175 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 12-06-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1965-08-20 Dok om luftfartshindringer mv 2. 2008-02-22 Dekl. om elkabler for VOS Net A/S m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Thisted forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 31.500 Forbrug: 16650 kwh Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælgers aktuelle udgifter til opvarmning er ca, kr. 14.000 pr. år. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter vil foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet vil foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 9.300,00 Ejendomsskat 16.450,00 Husforsikring 7.923,00 Renovation 3.196,00 Statsafgift spildevand 969,00 Skortensfejer 611,54 Rottebekæmpelse 68,00 Septixtank tømning 580,00 Ejerudgift i alt 1. år: 39.097,54 Kontantpris: 2.495.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 2.525.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 125.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 11.504 md./ 138.048 år. Netto ekskl. ejerudgift: 9.547 md./ 114.564 år v/ 25.29 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06.08.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5