RÅDIGHEDSRETSKATALOG for Seniorbofællesskabet Frejas Have Domea afdeling 1668 Hjemmeside: www.frejashave.dk/ Hvad må jeg?????? Vedtaget på det ekstraordinære Afdelingsmøde den 11. September 2011
RÅDERETSKATALOG for FREJAS HAVE OBS Alle forbedringer og forandringer skal anmeldes til boligselskabet - alle! OBS Generelt om råderet Det skal være attraktivt at bo i en almen bolig. Og det skal være muligt at indrette boligen efter egne ønsker og behov. Via råderetten er der vide muligheder for at indrette boligen efter egne ønsker. Råderetten giver beboeren ret til at udføre forbedringer i sin bolig. Der skal være tale om forbedringer, som er kendetegnet ved, at de forøger boligens værdi. Forbedringer inde i boligen gælder indretninger i både køkken, bad, entre og værelser. Eksempel på forbedringsarbejder kan være at vælge et andet og bedre materiale end det oprindelige, at opsætte fliser, eller det kan være omfattende arbejder som et nyt bad eller køkken. Arbejde udført under råderetten skal ikke retableres ved fraflytning. Beboeren skal selv betale for forbedringerne, men vil have ret til økonomisk godtgørelse for den del af forbedringsarbejdet, der ikke er nedskrevet ved fraflytning. Alle forbedringer, herunder også luksusprægede arbejder, er tilladt. Installering af hårde hvidevarer er IKKE omfattet af råderetten. Der gives tilladelse til at flytte og fjerne ikke bærende skillevægge og at opsætte skillevægge i sædvanligt omfang uden godtgørelse. Betingelser for udførelse af forbedringsarbejder Der skal være tale om egentlige forbedringer - ikke forringelser. Arbejderne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt. Arbejderne skal, overholde bygningsreglementet. Nogle arbejder skal udføres af autoriserede håndværkere. Anmeldelse af forbedringsarbejder Alle forbedringer SKAL anmeldes skriftligt til boligforeningen, FØR beboeren går i gang. (Anmeldelsesblanket rekvireres hos ejendomsmesteren eller Afdelingsbestyrelsen(fmd)). Anmeldelsen skal indeholde følgende oplysninger: a : Navn, adresse, afdelingsnummer samt bolignummer. b : Forbedringens art c : Tidspunkt for udførelse. d : Totalliste over det inventar, der ønskes indsat i lejligheden med hensyn til fabrikater og typer/modeller. e : Evt. tegninger. f : Totalt prisoverslag ( husk kun dokumenterede udgifter til momsregistrerede virksomheder kan medtages). Boligforeningen skal sende et evt. afslag skriftligt inden 8 uger. Ved beregning af fristen ses bort fra juli måned.
Forbedringer, der kræver byggetilladelse, eller anmeldelse til kommunen, må dog ikke iværksættes, før kommunen har givet byggetilladelse, eller forbedringerne er anmeldt. Boligforeningen sørger for byggetilladelse eller anmeldelse, men beboeren skal selv betale gebyr. Ekstra udgifter til vedligeholdelse Hvis de forbedringsarbejder, der udføres, medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, vil disse udgifter blive opkrævet som en lejeforhøjelse for lejemålet. Godtgørelse og nedskrivning Grænsen for godtgørelse er for tiden 100.000 kroner. Når arbejderne er færdige, skal beboeren indsende regninger til boligselskabet, der efterfølgende vil syne arbejderne og beregne godtgørelsesbeløbet. Beregningerne noteres som et tillæg til lejekontrakten. Ved beregning af godtgørelsen tages der udgangspunkt i de afholdte udgifter. Der kan ikke ydes godtgørelse for: a. arbejder uden moms. b. særligt energiforbrugende arbejder. Godtgørelsen nedskrives over en periode på enten fra 0 til 30 år. Boligselskabet kan reducere udgifterne: a. med værdien af eksisterende installationer, bygningsdele mv. b. hvis håndværker- eller materialeudgifter skønnes at være for høje sammenlignet med de sædvanligt forekommende udgifter til den type arbejder. c. for tilskud fra staten eller kommunen. Ny boligtager Den nye lejer kan vælge enten at betale udgiften kontant eller via en lejeforhøjelse. Lejeforhøjelsen ophører, når nedskrivningsperioden udløber. Såfremt der er behov for yderligere oplysninger eller der er tvivl om råderetten og reglerne, er beboerne altid velkomne til at henvende sig til administrationen.
RÅDERETSKATALOG FOR FREJAS HAVE UDENFOR LEJEMÅLET Råderetsforbedringer udenfor lejemålet som er tilladte : Lampe(r) på terrasse/have. Fliser i haverne. Markise Redskabsskur. Vandbassin. Espalier og plantebuer. Flisemure. Drivhuse. Havelåge. Hegn. Pavilloner. Slippen bag skuret. Ovenstående kan kun etableres efter ansøgning / anmeldelse til Afdelingsbestyrelsen/ Administrationen. Ovenstående medfører ikke godtgørelse ved fraflytning.
Lampe(r) på terrasse Note 2 note 5 Fliser Hvis fliserne fjernes igen ved fra- Note 2 note 6 flytning, skal arealet reetableres som have. De oprindelige 10 kvm og 6 kvm skal være tilstede ved fraflytning. Markise Note 1 note 2 note 4 note 7 Redskabsskur til havesiden Størrelse max. 60 cm dybt, 150 Note 2 note 3 note 4 note 7 cm bredt og 185 cm højt Vandbassin Størrelse : Max 120 X 60 cm Note 2 note 7 Espalier og plantebuer Note 2 note 4 note 7 Flisemure Noten 2 note 7 Drivhuse Størrelse max. 9,9 kvm Note 2 note 3 note 7 Havelåge Størr. : højde 1.20 m bredde1 m Note 2 note 3 note 4 note 7 Hegn Anvendelige hegnstyper : Note 2 note 3 note 4 note 7 Lamelhegn, pileflet, rionet, bøgehæk og plankeværk. Højde max. 180 cm Hegnet kan evt. males sort. Ved udskiftning tilstræbes ensartethed i den enkelte række af haver. Pavilloner Der kan gives tilladelse til Note 2 note 4 note 7 opsætning af pavilloner i sommermånederne. Slippen bag skuret Det er tilladt at overdække denne Note 2 note 7 med et gennemsigtigt plastictag. Det er ligeledes tilladt at forsyne slippen med en låge i samme farve som skuret. Noter: 1 : Fabrikat og type oplyses ved ansøgning til Afdelingsbestyrelsen og Administrationen. 2 : Den til enhver tid værende lejer har ansvaret for vedligeholdelsen af de forbedringer eller ændringer, der er foretaget i lejemålet i henhold til til råderetsreglerne, herunder ligeledes forbedringer eller ændringer, som er foretaget af tidligere lejere. 3 : Kræver enighed naboerne imellem. 4 : Standardfarver : Hvid - grøn - grå - brun - natur. 5 : Købes igennem Domea Indkøb. 6 : Standardfarve og standardstørrelse for Frejas Have. 7. Ny lejer kan afvise at overtage forbedringer. I dette tilfælde afholder fraflyttende lejer eller dennes bo udgifterne ved nedtagning og reetablering.